Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4434/2022 ~ М-4283/2022 от 01.08.2022

Дело №2- 4434 /2020

РЕШЕНЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                        г.Сергиев Посад, Мо

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Б.Е. к СНТ «<данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Б.Е. обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Семья пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, участок выделен в собственность на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент выделения земельного участка его границы были установлены планом участка. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Ч., которым был подготовлен межевой план земельного участка по фактическому пользованию более 15 лет площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ г.от Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления явилось увеличение площади по фактическому пользованию и площади указанной в правоустанавливающих документах. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и его частей в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ч.

Истец С.Б.Е. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности М.И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В суд от представителя ответчика –председателя правления В. поступил письменный отзыв в котором указано, что ответчик признает требования истца и подтверждает, что земельным участком семья истца в имеющихся фактических границах пользуется с 1993 года. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, которые в настоящее время находятся в стадии оформления. В существующей площади участок не мешает проезду, не нарушает нормы ширины дороги в СНТ, находится между соседними участками, споров с которыми не имеется, СНТ согласовала истцу границы участка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93).

        Третьи лица: П.Т.В., Н.П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны (л.д.84, 94).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что С.Б.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена, в предела участка расположен объект недвижимости с кн №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32 ). Также С.Б.Е. является собственником жилого строения, расположенного на указанном участке (л.д.66).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Ч. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и конфигурации с уточнением площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-66). В составе межевого плана имеется землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, генплан СНТ <данные изъяты>, подтверждающие, что земельный участок истца находится в границах землеотвода СНТ. Согласно Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный массив площадью <данные изъяты> был предоставлен для коллективного садоводства. Решением Исполкома Кировского районного совета народных депутатов <адрес> был выделен дополнительный массив площадью <данные изъяты> га в СНТ «<данные изъяты>». Согласно кадастровой выписке, земли общего пользования поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.76-81).

Согласно заключения кадастрового инженера Ч., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Состояние заборов указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. В границах участка расположено жилое строение, хозяйственные постройки. Земельный участок имеет общие границы с участком земельнь общего пользования СНТ «<данные изъяты>», граница согласована в индивидуальном порядке; с земельным участком с КН № – граница согласована с собственником Н.П.И., споров нет; с земельным участком с КН № граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и принята кадастровым инженером, споров нет; с земельным участком с КН № – граница согласована с собственником П.Т.В., споров нет; с земельным участком с КН №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и принята кадастровым инженером. Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны смежных землепользователей и правообладателей земельных участков сомнению не подвергается. Земельный участок расположен в границах землеотвода товарищества. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию в связи с ошибкой, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка квалифицируется как реестровая. Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и части земель с учетным номером № (под зданием) (л.д.95-97).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Мо приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с КН № в связи с увеличением площади участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (л.д.65).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, С.Б.Е. общим собранием разрешено сформировать земельный участок по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.82).

Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащегося в межевом плане и заявлениями ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и его частей. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты>».

руководствуясь ст. 60,64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Б.Е. к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ с уточнением площади и установлении границ земельного участка и его частей - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить границы участка со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № и установить границы со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                          Пчелинцева С.Н.