Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2020 ~ М-2062/2020 от 14.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В.,

при секретаре Яновой Т.В.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой С. А. к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Маркова С.А. обратилась с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование требований указала, что

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Администрация города Челябинска извещен, в судебное заседание представителя своего не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> (кадастровый №). Дом построен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, Акт № от 10.05.1958 г., выданного на основании решения исполнительного комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1956 г. № 280-ж. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019 года.

Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора дарения от 30.12.1992 г., удостоверен ЧГНК №, зарегистрирован в реестре за №. договора купли-продажи от 18.09.2003 года, зарегистрирован 2003 года за №, постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 31.05.2004 г., акта приемки помещения в эксплуатацию после проведения реконструкции от 01.09.2004 г., постановление главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 01.09.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2004 года, серии №

Истцом была произведена самовольная реконструкция, произведен демонтаж и монтаж внутренних перегородок, а так же произведен снос пристроя (лит а1), возведен пристрой (лит.А2).

Площадь квартиры изменилась с 104, 40 кв.м. до 115, 8 кв.м.. Площадь квартиры увеличилась за счет пристроя (лит. А2), на 11,4 кв.м. Снесен пристрой лит а1, площадью 4, 7 кв.м., вместо него (на его месте) построен пристрой лит. А2, площадью 15,7 кв. Так же в помещении 1 литеры А1 снесены (демонтированы) перегородки, при этом площадь помещения изменилась с 17, 0 кв.м. до 18,5 кв.м., и стала единым помещением 3 (обозначение до переустройста), в настоящее время помещение 9, возведены перегородки, с целью установки санитарного оборудования (унитаза). Из одного помещения, площадью 14,8 кв. м. преобразовано 2 помещения, площадью 12,9 кв.м. и 2,2 кв.м.

19.12.2019 года истец направила заявление о сохранении объекта в реконструированном виде в Администрацию Тракторозаводского района города Челябинска. 23.12.2019 года Администрация Тракторозаводского района направила мое обращение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска. 12.02.2020 года получен ответ из Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска, в котором указано, что пристрой (литер А2) к жилому дому 3, произведен без разрешительных документов. Указано так же, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при соблюдении ряда условий.

Реконструкция в указанном жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 08.10.2019 года (л.д. 28-30) истцом произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А2, а также самовольная перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 115,8 кв. м.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> исх. № от 11.11.2019 года подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – лит А2 (пристройка), обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 70-86).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 11.12.2019 года № установлено, что самовольно возведенное строение и самовольно выполненная перепланировка требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1./2.1.1.1278-03 и 2.1.2.2645-10 соответствуют (116-117).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 следует, что самовольный пристрой располагается в границах земельного участка, отведенного под многоквартирный дом (л.д. 93).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11.07.1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области» Согласно п. 2.3. этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно – двух – квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, состоит из 4 (четырех) квартир.

    Квартира № и № (один и четыре), является муниципальной собственностью, в лице Администрации города Челябинска.

    Квартира № (два) принадлежит истцу, Марковой С. А., на праве собственности, на основании Договора дарения от 30.12.1992 г., удостоверен ЧГНК №, зарегистрирован в реестре за № (копия договора приложена к поданному исковому заявлению и имеется в материалах дела).

    Квартира № (три) ранее являлась коммунальной квартирой, и состояла из 2 (двух) комнат. Одна из комнат была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи от 18.09.2003 года, зарегистрирован 2003 года за №, и путем реконструкции, была присоединена к квартире № Реконструкция была узаконена надлежащим образом, на основании Постановления главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 31.05.2004 г.; Акт приемки помещения в эксплуатацию после проведения реконструкции от 01.09.2004 г.; Постановление главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска № от 01.09.2004 года.; Свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2004 года, серии №.

    Вторая комната квартиры № была приобретена собственником – Корякиным Э.Ю.

    Корякин Э.Ю. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по иску не высказал.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 57,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Марковой С. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства площадью 115,8 кв.м. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструируемом виде согласно технического паспорта на квартиру ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 08.10.2019 года.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Н.В.Левинская