Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2022 ~ М-379/2022 от 02.09.2022

Дело №2-459/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000628-09

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2022 по исковому заявлению Иванько Тамары Дмитриевны к ООО «АгроСоюз» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванько Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО «АгроСоюз», в котором, с учетом уточнения исковых требований от 06.10.2022 просит:

- выделить ей земельные участки, обозначенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н. от 05.08.2022 на земельный участок с кадастровым №, площадью 112600 кв.м., расположенный <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, по следующим координатам:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- прекратить право долевой собственности истца на земельный участок, площадью 225200 га, с кадастровым №, расположенный <адрес>

В обоснование иска указано, что истица является собственником ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 225200 кв.м., с кадастровым № расположенного <адрес> Сособственником указанного земельного участка является ответчик на основании договора купли-продажи с предшествующим сособственником В.П. Стороны не достигли соглашения об условиях выдела доли. В связи с чем Иванько Т.Д. вынуждена обратиться в суд. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н., проведено межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 225200 га, с кадастровым № принадлежащего истцу и ответчику. Межевым планом установлены границы двух земельных участков в счет доли, принадлежащей истцу, и в счет доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей Иванько Т.Д., установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н. от 05.08.2022. При этом площадь образованного земельного участка составила 112600 кв.м.; границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей ответчику, установлены тем же межевым планом от 05.08.2022; при этом площадь образованного земельного участка составила 112600 кв.м. Фактически их доли выделены в натуре, то есть каждый сособственник самостоятельно обрабатывает условно свой земельный участок на протяжении нескольких лет. Однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Вариант раздела земельного участка, который предлагает истец, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. В уточненном исковом заявлении указано на необходимость выделения второго контура, выделяемого земельного участка в счет ? доли с КН № с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н. от 5 августа 2022 года как участка с КН № 1(2).

Истица, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, просит принадлежащую ей долю земельного участка выделить в натуре.

Истец Иванько Т.Д., ее представитель Афанасьев Е.В., надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования с учетом их уточнения от 06.10.2022 поддерживают в полном объеме. Истец- Иванько Т.Д. просит указать в решении суда, что ответчиком по делу является ООО «Агросоюз» ОГРН №, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «АгроСоюзЮг Руси» изменило наименование на ООО «Агросоюз».

Представитель ответчика ООО «АгроСоюз» (19.10.2022 произошла смена наименования на ООО «АгроСоюз»), надлежащим образом уведомленный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился; представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные истцом координаты границ спорного земельного участка, установленные кадастровым инженером Т.Н., не нарушают прав общества на ? доли спорного земельного участка с кадастровым №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежащим образом уведомленные о дате судебного разбирательства, не обеспечили явку представителей, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ( ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (ч.3)

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (ч.2) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(ч.3)

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ( ч.1)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). ( ч.5)

В силу положений ч.1 ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 года земельный участок с КН № (единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с КН № ( 21800 кв.м.), № ( 203400 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Иванько Т.Д. и ООО «АгроСоюз Юг Руси», правопреемником которого является ООО «АгроСоюз». ( л.д. 71-78)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 09.08.2006 Иванько Т.Д. является собственником ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,52 га, с кадастровым №, расположенного <адрес>

Сособственником указанного земельного участка является ответчик ООО «Агросоюз Юг Руси» Филиал «Восход» (19.10.2022 произошла смена наименования на ООО «АгроСоюз») на основании договора купли-продажи с В.П.

Согласие, выданное генеральным директором ООО «АгроСоюз Юг Руси», свидетельствует о том, что ООО «АгроСоюз Юг Руси» будучи арендатором земельного участка, подтверждает согласие ответчика на выдел Иванько Т.Д. земельной доли 11,26 га, принадлежащей на праве общей долевой собственности, площадью 22,52 га (л.д.11).

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым №, следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес>

Согласно договору аренды земельных участков №3 от 01.02.2021года, заключенному между Иванько Т.Д. (арендодатель) и В.А. (арендатор), арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11,26 га, кадастровый №, расположенный <адрес>; договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания сторонами (л.д.15-16).

Соглашением об определении долей от 10.07.2006, заключенным между Иванько Т.Д. и В.П., правопреемником которой является ответчик, установлено, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 22,52 га, расположенный <адрес>, стороны установили следующее долевое участие: Иванько Т.Д. – доля в праве ?, В.П. – доля в праве ? (п.2) (л.д.17).

16.12.2021 Иванько Т.Д. направила в адрес генерального директора ООО «АгроСоюз Юг Руси» заявление, в котором сообщила о том, что намерена провести раздел земельного участка с кадастровым № (единое землепользование); просит согласовать акт местоположения границ земельного участка для оформления межевого дела и раздел (л.д.18).

Согласно письму начальника УН ООО «Юг Руси – Золотая семечка», адресованному генеральному директору ООО «АгроСоюз Юг Руси», подготовлен проект ответа для Иванько Т.Д. по вопросу подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д.19).

Согласно ответу генерального директора ООО «АгроСоюз Юг Руси» на обращение Иванько Т.Д. от 16.12.2021, на согласование предоставлен не надлежаще оформленный акт согласования местоположения границ земельного участка, а именно: отсутствует чертеж земельного участка и его частей, нет подписи и печати кадастрового инженера, нет подписи Иванько Т.Д. Не предоставлен для ознакомления межевой план, в связи с чем проводятся кадастровые работы. Для раздела земельного участка общей долевой собственности необходимо подписать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. ООО «АгроСоюз Юг Руси» не согласовывает акт местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д.20).

Письмо Иванько Т.Д. от 21.01.2022, адресованное генеральному директору ООО «АгроСоюз Юг Руси», свидетельствует о том, что Иванько Т.Д. после устранения замечаний она повторно направила ООО «АгроСоюз Юг Руси» акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план на данный земельный участок (л.д.21).

Из письма ООО «АгроСоюз Юг Руси» от 21.02.2022 года, адресованному Иванько Тамаре Дмитриевне (на ее обращение от 21.01.2022), следует, что согласно межевому плану от 24.12.2021, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н. изменилась площадь земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка с кадастровым № (ЕЗП). В межевом плане отсутствует заключение кадастрового инженера о причинах проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении участка; общество не согласно с изменением площади земельного участка и соответственно площади своей доли в общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем не согласовывает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23).

Согласно письму генерального директора ООО «АгроСоюз Юг Руси» от 08.06.2022, адресованному Иванько Т.Д. (на обращение от 01.06.2022), Иванько Т.Д. разъяснено, что между сособственниками должно быть заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности; для чего необходимо вначале провести кадастровые работы по разделу земельного участка; общество предложило Иванько Т.Д. продать принадлежащую ей ? долю земельного участка (л.д. 26).

Согласно межевому плану от 05.08. 2022, составленному кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н., в целях образования земельного (количество контуров – 2) путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с с кадастровым №; установлены границы двух земельных участков, подлежащих выделу в натуре ЗУ1 (1) и ЗУ1 (2) в счет доли, принадлежащей Иванько Т.Д.. При этом, общая площадь выделяемых участков составляет 112600 кв.м., что составляет ? долю от площади земельного участка с КН №, в том числе ЗУ1(1) – 101700 кв.м.; ЗУ1 (2) – 10900 кв.м. (л.д.28-40).

Поскольку в данном случае число собственников спорного земельного участка с кадастровым № менее пяти, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на данные участки применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, без учета особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так представленные истцом документы подтверждают, что истец в целях согласования вариантов выдела в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок направлял ответчику проект межевания, в котором определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет ее земельной доли, а также акт согласования местоположения границ земельного участка. ( л.д. 18)

Из иска следует, что вышеназванные проекты и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельные участки не согласованы ответчиком, положительного ответа на предложение Иванько Т.Д. разделить спорный участок в соответствии с предложенным проектом межевания от 5 августа 2020 года, составленным кадастровым инженером Т.Н., от ответчика не поступило.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец направляла извещения о намерении выдела земельного участка в счет принадлежащей ей доли и о согласовании границ, но ответчик с предложенным вариантом выдела не согласился, в добровольном порядке соглашение о реальном разделе для прекращения долевой собственности стороны не заключили.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).( ч.1) При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ч.2)

Суд соглашается с представленным истцом вариантом раздела спорного земельного участка с КН № который отвечает требованиям закона, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

Ответчик, возражая против выдела доли истца в праве общей долевой собственности на спорный участок, свои варианты раздела не представил, также как и доказательств нарушения его прав в случае выдела доли истца в соответствии с предложенными ею вариантами.
Установив, что истец представил доказательства в обосновании доводов, изложенных в иске, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванько Тамары Дмитриевны к ООО «АгроСоюз» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Выделить Иванько Тамаре Дмитриевне земельные участки, обозначенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инженер» Т.Н. от 05.08.2022 с кадастровым <адрес>, площадью 112600 кв.м., расположенный <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ, образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право долевой собственности истца на земельный участок, площадью 225200 га, с кадастровым №, расположенный <адрес>, земельные участки граничат с землями В.А., лесополосы, Ю.Г

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.     

Решение принято в окончательной форме 3 ноября 2022 года.

Судья Н.Р. Толмачева