Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 ~ М-34/2020 от 27.01.2020

УИД 26 RS0034-01-2020-000045-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Олейник Э.Р.,

с участием истца Пащенко Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пащенко Н.Т. к администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> «о признании договора купли-продажи недействительным в части предмета договора и в части анкетных данных покупателя»,

установил:

Пащенко Н.Т. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «о признании договора купли-продажи недействительным в части предмета договора и в части анкетных данных покупателя».

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между межхозяйственной передвижной механизированной колонной «Агропромстроя» <адрес> СК в лице ФИО1 и ею- Пащенко Н. Т. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым она купила 1/3 долю целого домовладения, находящего в <адрес> СК, полезной площадью 47.7, жилой площадью 24.8 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,044 га., принадлежащим Летнеставочному сельсовету на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот период времени (ст. 239 ГК РСФСР), договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы ФИО4, номер в реестре нотариуса 2909; зарегистрирован в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 26:09:042825:76 площадью 446 кв.м, на котором находится приобретенный объект недвижимости. В 2019 году в связи с намерением продать принадлежащие ей объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>., она решила осуществить государственную регистрацию ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, при изучении правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружила то, что в качестве предмета договора ошибочно указана 1/3 доля целого домовладения полезной площадью 47.7 кв.м, вместо жилого помещения - квартиры площадью 47.7 кв.м. Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в части указания ее анкетных данных, а именно, ее имя указано неправильно как «Н.», что не соответствует ее паспорту, в котором ее имя значится правильно как «Н.». На основании изложенного, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между межхозяйственной передвижной механизированной колонной «Агропромстроя» <адрес> в лице ФИО1 и ею - Пащенко Н. Т., удостоверенный нотариусом Туркменской нотариальной конторы <адрес>, ФИО4, номер в реестре нотариуса 2909 частично недействительным в части указания в качестве предмета договора 1/3 (одной третьей) доли целого домовладения площадью 47.7 кв.м вместо квартиры площадью 47.7 кв.м.; Считать, что по договору от 18.03.1992г. Пащенко Н. Т. приобрела в собственность жилое помещение, вид - квартира, назначение: жилое, площадью 47.7 кв.м с кадастровым номером 26:09:042825:211, находящуюся по адресу: <адрес>.; Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между межхозяйственной передвижной механизированной колонной «Агропромстроя» <адрес> в лице ФИО1 и ею - Пащенко Н. Т., удостоверенный нотариусом Туркменской нотариальной конторы <адрес>, ФИО4, номер в реестре нотариуса 2909 недействительным в части указания имени покупателя «Н.» вместо правильного «Н.»; Считать, что по договору от 18.03.1992г. покупателем является Пащенко Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з Большевистская искра <адрес>; В остальной части договор является действительным и состоявшимся.

В судебное заседание не явился ответчик администрация Летнеставочного сельсовета <адрес>, представитель обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мустафаев Д.О., Лысенко Ю.Ф., причина неявки неизвестна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Пащенко Н.Т. поддержала исковые требования в полном объеме. Просила суд их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии с п.3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между межхозяйственной передвижной механизированной колонной «Агропромстроя» <адрес> СК в лице ФИО1 и Пащенко Н. Т. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым Пащенко Н.Т. купила 1/3 долю целого домовладения, находящего в <адрес> СК, полезной площадью 47.7, жилой площадью 24.8 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,044 га., принадлежащим Летнеставочному сельсовету на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы ФИО4, номер в реестре нотариуса 2909; зарегистрирован в Летнеставочном сельском Совете народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой Летнеставочной сельской администрации, в собственность Пащенко Н.Т. был передан земельный участок с кадастровым номером 26:09:042825:76 площадью 446 кв.м., на котором находится приобретенный объект недвижимости.

Согласно Постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, общей площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042825:76, находящемся в собственности у Пащенко Н.Т., присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Южная улица, 1 дом, 1 квартира.

Согласно копии выписки из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:76 от 20.12.2019г. №/исх/19-880507: дата присвоения кадастрового номера 15.05.1992г.; адрес: РФ, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Южная улица, 1 дом, 1 квартира; площадь 446 кв.м.; кадастровая стоимость 41959,68 рублей; категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая Пащенко Н.Т. (1/3 доля домовладения) общей площадью 145.1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных квартир, имеющих отдельные входы: <адрес> (литер а1) площадью 47.7 кв.м, <адрес> (литер а2) площадью 38.6 кв.м, <адрес> (литер а3) площадью 58.8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, часть домовладения, принадлежащая Пащенко Н.Т. стоит на кадастровом учете как «квартира», назначение: жилое помещение, площадью 47.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042825:211, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 45 Закона №- ФЗ государственный и технический учет, осуществленный до ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным, и такое имущество считается учтенным.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ имя истца Пащенко Н. Т.. указано как «Н.», что не соответствует представленным как доказательство, документам.

Согласно паспорту серия 07 18 №, выданному ГУ МВД России по СК ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о рождении ДШ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Довсунским сельсоветом <адрес>, согласно свидетельству о расторжении брака II- ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, согласно справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной администрацией Летнеставочного сельсовета <адрес>, согласно архивной выписки из похозяйственных книг Летнеставочного сельсовета от 21.01.2020г. № за период с 1986г по 2019г. истец Пащенко Н.Т. указан как Пащенко Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с/з Большевистская искра <адрес>; зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, покупатель Пащенко Н. Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела в собственность квартиру площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042825:211, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу указанного, суд считает исковые требования Пащенко Н.Т. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2909 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/3 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47.7 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47.7 ░░.░.;

░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 47.7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:09:042825:211, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2909 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░.» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░.»;

░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-70/2020

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.