Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2019 ~ М-662/2019 от 13.11.2019

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> РД         19 декабря 2019 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием истца Мазукаевой Т.Н. и его представителя по доверенности Полтавского И.А., при секретаре Гаруновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Мазукаевой Тезегуль Нурахмедовны к Мусаеву Баадай Ликиевичу и Мусаевой Зурият Шамиловне об обязании ответчиков прекратить нарушение её права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м., кадастровый № и снести за их счет неправомерно возведенные на её земельном участке строения, об обязании их заложить оконные проемы, выходящие в сторону земельного участка по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Мазукаева Т.Н. обратилась в суд с иском к Мусаеву Баадай Ликиевичу и Мусаевой Зурият Шамиловне об обязании ответчиков прекратить нарушение её права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м., кадастровый № и снести за их счет неправомерно возведенные на её земельном участке строения, об обязании их заложить оконные проемы, выходящие в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обосновании своих требований указав, что ответчики самовольно осуществили пристройку к своему дому. Произведенная пристройка была осуществлена не только на меже между участками, но ответчиком использована часть принадлежащего ей земельного участка. Таким образом, принадлежащие Ответчикам объекты находятся в кадастровых границах земельного участка Истца. Данный факт подтверждается ситуационным планом-схемы земельного участка, разработанного кадастровым инженером. Согласно данной схеме, площадь самозахвата с соседнего участка составляет 5,3 кв.м.. Более того, обращают внимания суда на тот факт, что от домовладения ответчиков и указанных выше пристроек выведены окна на ее участок. Согласно СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двух квартирного и блокированного дома - 3 м (п.5.3.4. Свод правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»). Таким образом, ответчиками нарушены санитарно-бытовые требования расположения строения на участке. Вышеприведенные обстоятельства так же подтверждаются фотоматериалами. Просят суд обязать ответчиков прекратить нарушение её права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 531 кв.м., кадастровый № и снести за их счет неправомерно возведенные на её земельном участке строения; обязать их заложить оконные проемы, выходящие в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании заявитель Мазукаева Т.Н. и ее представитель Полтавский И.А. поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Мусаев Б.Л. и Мусаева З.Ш. в судебное разбирательство не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Извещение ответчиков Мусаева Б.Л. и Мусаевой З.Ш. о дате и месте проведения судебного заседания подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеется в материалах дела.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истице Мазукаевой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 531 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, на основании договора передаче земельного участка в собственность и акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный на нем жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка по материалам межевания составляет 535 кв.м.

В настоящее время фактически в домовладении по адресу: РД, <адрес> А, проживают ответчики Мусаев Б.Л. и Мусаева З.Ш., и используют земельный участок.

В силу п. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно чертежа фактических границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, межевой план от 13.06.2017г., его общая фактическая площадь составляет 535 кв.м.

Как усматривается из ситуационного плана - схема земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000252:14, составленного кадастровым инженером, площадь самозахвата с соседнего участка составляет – 5,3 кв.м.

Из представленных истцом Мазукаевой Т.Н. фотоснимков также усматривается, что ответчиками произведен «прихват части земельного участка, принадлежащего истице, путем пристройки к своему домовладению.

Таким образом, судом установлено, что в результате возведения ответчиками строения самовольно занята и используется часть земельного участка, принадлежащая Мазукаевой Т.Н., в результате чего ее общая площадь уменьшилась.

Доказательств, свидетельствующих о правомерности использования части земельного участка по адресу: РД, <адрес>, ответчиками не представлено.

В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению - п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Разрешая спор, суд исходит из наличия у истца Мазукаевой Т.Н. права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площадью и в определенных границах, а также незаконность владения его частью ответчиками.

Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволила суду прийти к выводу о том, что произведенная ответчиком пристройка к своему домовладению частично находится на территории принадлежащего истцу земельного участка, что послужило основанием и к изменению места расположения межевого знака, установленного между участками сторон в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мазукаевой Т.Н. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, так как ответчики незаконно занимают земельный участок площадью 5,3 кв. м, являющийся частью земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, что нарушает ее права.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчиков заложить оконные проемы, выходящие в сторону земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела при строительстве пристройки к своему домовладению, ответчики оборудовали оконный проем, выходящий в сторону двора истицы Мазукаевой Т.Н..

Расположение оконного проема строения ответчиков, выходящие на земельный участок истца, подтверждается фотоматериалами, обозренными в судебном заседании и приобщенными к материалам дела, в связи с чем ответчиками нарушены требования п. 7.1 СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденного Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28.12.2010 N 820, согласно которого не допускается просматриваемость жилых помещений, расположенных на соседних земельных участках из окна в окно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазукаевой Тезегуль Нурахмедовны к Мусаеву Баадай Ликиевичу и Мусаевой Зурият Шамиловне удовлетворить полностью.

Обязать Мусаева Баадай Ликиевича и Мусаеву Зурият Шамиловну прекратить нарушение права Мазукаевой Тезегуль Нурахмедовны пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>,общей площадью 531 кв.м., кадастровый №.

Обязать Мусаева Баадай Ликиевича и Мусаеву Зурият Шамиловну за свой счёт снести неправомерно возведенные на земельном участке Мазукаевой Тезегуль Нурахмедовны строения, общей площадью 5,3 кв.м. в соответствии с ситуационным планом.

Обязать Мусаева Баадай Ликиевича и Мусаеву Зурият Шамиловну заложить оконные проемы, выходящие в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Судья У.М.Магомедов