Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7052/2022 ~ М-7675/2022 от 31.10.2022

УИД03RS0005-01-2022-010480-37

Дело № 2-6913/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике Миграновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество;

по иску ФИО2 к ПАО Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк, ФИО3 о признании имущества совместной собственностью, признании права на доли в недвижимом имуществе,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 286 509, 49 рублей, в том числе просроченные проценты- 343 793, 09 рубля, просроченный основной долг- 4 942 716, 40 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины- 40 633 рубля, расходы по оценке стоимости предмета залога- 2 400 рублей, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: №, указав сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества- 5 329 542, 49 рубля, способ реализации имущества- публичные торги, установив начальную продажную цену предмета залога- 4 664 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Кадомцевым Д.М. заключен договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 4 952 000 рублей на срок 204 месяца под 9,3% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом перечисленного недвижимого имущества. По условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения долга по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, в связи с чем Банком направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое не исполнено. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 831 000 рублей. Кадомцев Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Афоничкина Г.Ф. обратилась с иском к ПАО Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк, Кадомцевой Н.С., в котором просила признать недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, совместной собственностью Афоничкиной Г.Ф. и Кадомцева Д.М.; признать за Афоничкиной Г.Ф. право собственности на 1/5 долю в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что летом 2018 года истец познакомилась с ФИО1, состояли в близких отношениях, с июня 2019 года стали проживать совместно и приняли решение совместно приобрести загородную недвижимость. С этой целью летом 2021 года начали поиск подходящего загородного дома, в результате выбрали дом в коттеджном поселке <адрес>. Решили приобрести недвижимость за счет собственных и заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Кадомцевым Д.М. заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, пер.Мозаичный, 37. Заемщиком по кредитному договору и титульным собственником недвижимого имущества выступил Кадомцев Д.М. При этом денежные средства в размере 1 238 000 рублей, уплаченные в пользу ООО «Застройщик» в качестве первоначального взноса, принадлежали истцу и были выручены от продажи квартиры по адресу <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 6 190 000 рублей, внесенная истцом сумма 1 238 000 рублей составляет 1/5 долю стоимости объектов, поэтому истец полагает, что у нее возникло право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Кадомцев Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истец не состояла в браке с Кадомцевым Д.М., вступить в наследство не имеет возможности. Наследником первой очереди является его мама Кадомцева Н.С., которая отказалась от вступления в наследство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковым заявлениям ПАО Сбербанк и Афоничкиной Г.Ф. объединены в одно производство.

Представитель истца- ПАО Сбербанк- Юлдабашев Р.С., действующий по доверенности № августа 2021 года, в судебном заседании исковые требования Банка поддержал, иск Афоничкиной Г.Ф. не признал, просил отказать ввиду необоснованности, поскольку Афоничкина Г.Ф. собственником имущества не являлась, в браке с Кадомцевым Д.М. не состояла, доказательств возникновения долевой собственности на объект не имеется. После смерти Кадомцева Д.М. в наследство никто не вступил, поэтому надлежащим ответчиком является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Истец Афоничкина Г.Ф., ее представитель-- Махмутов Р.Р., действующий по доверенности <адрес>4 от 28 марта 2022 года, поддержали выдвинутые исковые требования,

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан- Хазиева А.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк не признала, пояснив, что недвижимое имущество в муниципальную собственность не передано, исковые требования Афоничкиной Г.Ф. считает необоснованными.

Ответчик Кадомцева Н.С. в судебном заседании пояснила, что от принятия наследства после смерти Кадомцева Д.М. отказалась. Афоничкина Г.Ф. продала свою квартиру и дала деньги на первый взнос, проживала с Кадомцевым Д.М., когда покупали дом в с.Нагаево, полагает исковые требования Афоничкиной Г.Ф. обоснованными.

Свидетель Маганов Р.Р. суду показал, что переговоры по покупке дома по адресу <адрес>, вела Афоничкина Г.Ф., она передала денежные средства в виде первоначального взноса. Кому принадлежали денежные средства, ему неизвестно, как понял, Афоничкиной Г.Ф.. Кадомцева Д.М. видел только на сделке.

Свидетель Маганова А.Р. суду показала, что задаток за дом по адресу <адрес>, внесла Афоничкина Г.Ф., она курировала стройку, оплатила дополнительные работы примерно в сумме 80 000 рублей. Для заключения сделки ждали продажи квартиры Афоничкиной Г.Ф..

Представитель НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Залушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Кадомцевым Д.М. заключен договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 4 952 000 рублей на срок 204 месяца под 9,3% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом перечисленного недвижимого имущества. По условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Заемщик нарушал сроки погашения долга по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, Банком направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое не исполнено.

Кадомцев Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство, открывшееся после его смерти, не имеется.

Афоничкина Г.Ф., обращаясь с требованием о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>, ссылается на то, что состояла в близких отношениях с Кадомцевым Д.М., принимала имущественное участие при приобретении недвижимости в виде уплаты первоначального взноса.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок приобретены Кадомцевым Д.М. на основании договора купли- продажи земельного участка с ипотекой в силу закона от 26 октября 2021 года.

Согласно п.3 договора стоимость объектов недвижимости составляет 3 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома- 1 950 000 рублей, стоимость земельного участка- 1 050 000 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора часть стоимость объектов недвижимости в сумме 1 238 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

Первоначальный взнос в размере 1 238 000 рублей переданы Кадомцевым Д.М. продавцу Маганову Р.Р. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Оценивая представленные доказательства с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований полагать, что денежные средства истца привлекались при приобретении Кадомцевым Д.М. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, и наличие у истца дохода само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на приобретаемое имущество.

Свидетели Маганов Р.Р. и Маганова А.Р. в судебном заседании показали, что первоначальный взнос за объекты недвижимости вносились Афоничкиной Г.Ф., однако, источник данных денежных средств им неизвестен.

Из договора купли- продажи и расписки от 26 октября 2021 года следует, что первоначальный взнос оплачен Кадомцевым Д.М.

Несмотря по пояснения ответчика Кадомцевой Н.С. о том, что финансирование производилось за счет личных средств Афоничкиной Г.Ф., суд находит представленные доказательства недостаточными для вывода о возникновении у нее права собственности на объекты недвижимости, поскольку договору купли- продажи заключен с Кадомцевым Д.М., он вплоть до своей смерти являлся собственником объектов, с чем Афоничкина Г.Ф. была согласна, претензий о выделе ей доли в имуществе не заявляла. Также Афоничкиной Г.Ф. было известно о залоге недвижимого имуществе в пользу ПАО Сбербанк, возражений относительно передачи Кадомцевым Д.М. объектов в залог не заявляла, что свидетельствует о реализации Кадомцевым Д.М. всех прав собственника, в том числе, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Отсутствие договора о создании общей или долевой собственности в порядке ст.244 ГК РФ либо доказательств, подтверждающих с достоверностью сумму вложенных в приобретение имущества средств, не влечет перехода права собственности другому лицу лишь на основании факта совместного проживания и ведения общего хозяйства, на который ссылается истец, законный режим имущества супругов к отношениями сожительства неприменим.

Ввиду изложенного, исковые требования Афоничкиной Г.Ф. к ПАО Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк, Кадомцевой Н.С. о признании имущества совместной собственностью, признании права на доли в недвижимом имуществе - удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку наследники не приняли наследство после смерти Кадомцева Д.М., находившееся в его собственности имущество: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, - является выморочным имуществом.

В силу ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Соответственно права наследования принадлежавшего умершему заемщику жилого помещения перешли к муниципальному образованию городской округ город Уфа РБ в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Статьей 1157 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2021 года за период с 27 декабря 2021 года по 26 августа 2022 года составляет 5 286 509, 49 рублей, в том числе: просроченные проценты- 343 793, 09 рубля, просроченный основной долг- 4 942 716, 40 рублей.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Расчет, представленный истцом, не оспорен, также доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности в сумме 5 286 509, 49 рублей.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 831 000 рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества- 4 664 800 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины- 40 633 рубля, расходы по оценке стоимости предмета залога- 2 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 5 286 509, 49 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- 40 633 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- 2 400, 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: №

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░- 4 664 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░