Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-1639/2022;) ~ М-1724/2022 от 07.11.2022

УИД 03RS0049-01-2022-002190-71№ 2-40/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо- Березовка РБ 09 января 2023 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А. Р.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

с участием помощника прокурора Краснокамского района Шаталовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфуллиной Ю.Г. к Юшкову В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Сайфуллина Ю.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Юшкову В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета указывая, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Нефтекамского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по РБ ФИО6 постановил передать в Территориальное управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ она была признана победителем, предложив наибольшую сумму ее покупки.ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом было приобретено в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако в данной квартире проживает Юшков В.Н., который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Считает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника. Ответчик не является собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения, что препятствует в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика Юшкова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также обязать отделение УФМС РФ по РБ в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета и выселить Юшкова В.Н. из принадлежащей истцу квартиры.

Представитель истицы – Сайфуллин И.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Юшков В.Н. в судебном заседании суду пояснил, что он кредит брал по просьбе супруги, которая проживает в <адрес>. Сын проживает в <адрес>. На сегодняшний день, какого либо другого жилья не имеет, в связи с материальным положением приобрести иное жилье возможности не имеет, кроме того, в зимнее время переезд затруднителен. Наличие задолженности по кредиту, решении суда о взыскании задолженности и результаты торгов не оспаривает.

Третье лицо ОМВД России по <адрес> в суд не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеется.

Прокурор в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, однако просил отсрочить исполнение решения суда в части выселения Юшкова В.Н., так как иного жилья он не имеет и переезд в зимний период является затруднительным, в связи с чем, у Юшкова В.Н. имеется необходимость в поиске нового жилья.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллина Ю.Г. приобрела у ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Имущество реализовано на основании уведомления УФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о передаче арестованного имущества на торги Нефтекамского МОСП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% Нефтекамского МОСП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа Нефтекамского городского суда РБ серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из письма отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, у них в исполнении находится исполнительное производство № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нефтекамским городским судом РБ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Юшкову В.Н. – <адрес>, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – публичные Торги, установив начальную продажную цену в размере 560 000 рублей в отношении должника Юшкова В.Н. в пользу взыскателя ООО Промтрансбанк. Заложенное имущество арестовано и реализовано.

Согласно паспорта Юшков В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Право собственности Сайфуллиной Ю.Г. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом никем не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, в связи с чем, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку оно прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Сайфуллиной Ю.Г. Соглашения о сохранении за ответчиком регистрации и права проживания по указанному адресу не заключалось, ответчик членом семьи нового собственника не является, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сафиуллиной Э.Г. о признании Юшкова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Учитывая, что Сайфуллина Ю.Г. является собственником спорной квартиры, право банка никем не оспорено, потому она вправе требовать устранения нарушений своего права.

Довод Юшкова В.Н. о том, что спорная квартира служит для него единственным жильем, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащего истцу, нарушает законные права истца на владение и распоряжение принадлежащего ему жилого помещения. В связи с чем, суд находит обоснованными требования о выселении Юшкова В.Н. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

При этом суд исходит из материального положения Юшкова В.Н., состояния его здоровья, возраста, затруднительности выселения и организации переезда в зимний период времени, а также объективной необходимости в подыскании иного жилья, в связи с чем, считает необходимым предоставить ответчику Юшкову В.Н. отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, зарегистрированного на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении ответчика Юшкова В.Н.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Сайфуллиной Ю.Г. к Юшкову В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфуллиной Ю.Г. к Юшкову В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать прекращенным Юшковым В.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Юшкова В.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Юшкова В.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Предоставить ответчику Юшкову В.Н. отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения: расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись.