Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2020 ~ М-948/2020 от 12.05.2020

Дело №2-1733/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиной Н. В., Яшкина А. В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л

Яшкина Н.В. и Яшкин А.В. обратились в Кстовский городской суд с указанным иском, в обоснование ссылается на следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 753 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), кад. (номер обезличен) и находящийся на нем индивидуальный жилой дом, площадью 317,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) кад. (номер обезличен).

В настоящее время данный индивидуальный жилой дом реконструирован. Реконструкция была произведена самовольно и имела целью повышение уровня комфортности проживания. В результате реконструкции в состав здания включены дополнительные площади, а именно: тамбур, балконы, оборудована терраса, в чердачном помещении оборудована мансарда. В целом площадь здания изменилась за счет указанной реконструкции и стала равна 573,4 кв.м. Все изменения конфигурации здания произведены в пределах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается приложенным техническим планом. Данная реконструкция была проведена за счет обоих истцов, в связи с чем соотношение долей в результате увеличения площади жилого дома изменению не подлежит.

Согласно заключения специалиста, реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки д. Афонино. Реконструированное здание безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Каких-либо споров относительно реконструированного дома с собственниками смежных и любых иных участков и объектов недвижимости у истцов не имеется.

Истцы обратились в администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области, было отправлено уведомление об окончании строительства, однако оформить свои права без обращения в суд им не удалось.

Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом площадью 573,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен), созданный путем реконструкции ранее возведенного здания жилого дома площадью 317,9 кв.м. (кад. (номер обезличен)) по тому же адресу.

Стороны – истцы Яшкина Н.В. и Яшкин А.В. и представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Яшкиной Н. В., Яшкину А. В. на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 753 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), кад. (номер обезличен) и находящийся на нем индивидуальный жилой дом, площадью 317,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) кад. (номер обезличен).

Истцами данный индивидуальный жилой дом реконструирован. Реконструкция была произведена самовольно и имела целью повышение уровня комфортности проживания.

В результате реконструкции в состав здания включены дополнительные площади, а именно: тамбур, балконы, оборудована терраса, в чердачном помещении оборудована мансарда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь дома была зарегистрирована – 317,9 кв.м.

Согласно техническому плану кадастрового инженера Старинова А.Г. от (дата обезличена), площадь реконструированного объекта составляет 573,4 кв.м.

Реконструкция спорного жилого дома осуществлена в границах находящегося в собственности истцов земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждено схемой расположения здания на земельном участке и заключением кадастрового инженера.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ООО «Инженерный центр ВВГБП» (дата обезличена) года, реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Техничекое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта классифицирется как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация.

Согласно заключению эксперта ООО «Грейп» от (дата обезличена) г. основные конструкционные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес обезличен) может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровья граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц не обнаружены. Эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил, в том числе Правил противопожарного режима в РФ.

Истцы обратились в администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской областис цведомлением об окончании реконструкции объекта. ввиду отсутствия уведомления о планируемой реконструкции, данные документы были возвращены.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцам, объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшкиной Н. В., Яшкина А. В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать за Яшкиной Н. В., Яшкиным А. В. право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на жилой дом после реконструкции, площадью 573,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья К.Б.Тюгин