Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2021 ~ М-921/2021 от 28.05.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001725-32

№2-1034/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года г. Тамбов

Судья Советского районного суда г. Тамбова Колимбет С.В.

При секретаре Катуниной А.И.

рассмотрев исковое заявление Юрьева О.Б., Юрьев А.В. к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Юрьева О.Б. и Юрьев А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова, в котором просят:

1. Сохранить жилом , в , общей площадью 73,90 кв.м, в реконструированном и перепланированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А4 - общей площадью 49,7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования (газ.котел, газ.плита, раковина), возведения перегородок между ком. 1-5, 1-6, 5-6 с установкой сантехнического оборудования (унитаз в ком. 6, раковина, ванная в ком. 5), снос холодной пристройки

2. Признать право общей долевой собственности за Юрьева О.Б., Юрьев А.В. на , в жилом общей площадью 73,90 кв.м., в том числе площадью ,90, жилой площадью 40,30 кв.м., подсобной площадью 33,60 кв.м, в составе помещений: коридор - 5,20 кв.м., жилая - 15,20 кв.м., коридор - 9,40 кв.м., кухня - 11,30 кв.м., ванная - 2,70 кв.м., туалет - 1,10 кв.м., жилая - 14,20 кв.м., жилая - 10,90 кв.м., коридор - 3,90 кв.м, (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на )

В обоснование иска указав, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,6 по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от по адресу: .

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.

В ходе эксплуатации квартирой, истцы для улучшения жилищных условий произвели ее реконструкцию и перепланировку.

Согласно данным технической документации в ходе инвентаризации квартиры было выявлено следующее:

1.    Возведение жилой пристройки лит. А4 - общей площадью 49.7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования (газ.котел, газ.плита, раковина)

2.    Возведение перегородок между ком. 1-5, 1-6, 5-6 с установкой сантехнического оборудования (унитаз в ком. 6, раковина, ванная в ком. 5)

3.    Снос холодной пристройки

На осуществление перечисленного разрешение не предъявлено.

После реконструкции имеет общую площадь 73,90 кв.м, и включает следующий состав помещений: коридор – 5,20 кв.м., жилая – 15,20 кв.м., коридор – 9,40 кв.м., кухня – 11,30 кв.м., ванная – 2,70 кв.м.. туалет – 1,10 кв.м., жилая – 14,20 кв.м., жилая – 10,90 кв.м., коридор – 3,90 кв.м, (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на )

В настоящее время истцы желают оформить данную реконструкцию, в связи, с чем обратились в Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , однако в этом им было отказано, так как отсутствует разрешительная документация.

В связи с этим обратились в суд.

Истцы Юрьева О.Б., Юрьев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Мишина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основания изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представители администрации города Тамбова Тамбовской области в судебном заседании и МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав стороны исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,6 по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от по адресу: .

В ходе эксплуатации квартирой, истцы для улучшения жилищных условий произвели ее реконструкцию и перепланировку.

Согласно данным технической документации в ходе инвентаризации квартиры было выявлено следующее:

1.    Возведение жилой пристройки лит. А4 - общей площадью 49.7 кв.м, с установкой газового и сантехнического оборудования (газ.котел, газ.плита, раковина)

2.    Возведение перегородок между ком. 1-5, 1-6, 5-6 с установкой сантехнического оборудования (унитаз в ком. 6, раковина, ванная в ком. 5)

3.    Снос холодной пристройки

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

Согласно заключению ООО «СоюзПроект» 2021 г. следует, что строительные конструкции жилого ) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в перепланированном виде и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 15.01.2021г., № З.П.КГ в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, суд находит требования Юрьевой О.Б., Юрьева А.В. подлежащими удовлетворению.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ , ░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,90 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░.░░░░░, ░░░.░░░░░, ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 1-5, 1-6, 5-6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░. 6, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. 5), ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ , ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,90 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ,90, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,30 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,60 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - 5,20 ░░.░., ░░░░░ - 15,20 ░░.░., ░░░░░░░ - 9,40 ░░.░., ░░░░░ - 11,30 ░░.░., ░░░░░░ - 2,70 ░░.░., ░░░░░░ - 1,10 ░░.░., ░░░░░ - 14,20 ░░.░., ░░░░░ - 10,90 ░░.░., ░░░░░░░ - 3,90 ░░.░, (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ )

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░