Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 (2-1815/2021;) ~ М-1562/2021 от 10.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                               20 января 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца – Чупина Н.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-59/22 по исковому заявлению Чупина Н.В, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», Ефимов Н.И. о расторжении договора аренды,-

У С Т А Н О В И Л:

Чупина Н.В, обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», Ефимов Н.И. о расторжении договора аренды.

В судебном заседании истец – Чупина Н.В,, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником гаража, площадью 42,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Гараж ей принадлежит на праве собственности по договору мены гаражей от <Дата обезличена>.

На земельный участок под вышеуказанным гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, площадью 42,0 кв.м., оформлено право аренды на срок до <Дата обезличена> по договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена>. Арендодателем является администрация г.о.Чапаевск, арендатором - Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения (прежний собственник гаража). Указанный договор аренды зарегистрирован в Рос.реестр номер регистрации <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>.

В настоящее время она намерена оформить документы на земельный участок под указанным гаражом. С этой целью обратилась в МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», и ей было отказано в принятии документов, рекомендовано обратиться в суд по вопросу расторжения действующего договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Арендатор Ефимов Н.И. (прежний собственник гаража) после заключения договора мены гаражей от <Дата обезличена> земельным участком под гаражом не пользуется.

Просила расторгнуть Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между администрацией г.о.Чапаевск и Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>; а также аннулировать запись об Аренде земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, заключенной в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от                                             <Дата обезличена> между администрацией г.о.Чапаевск и Ефимов Н.И.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда.

Ответчик – Ефимов Н.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – администрация г.о.Чапаевск, в судебное заседание                         не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Чупина Н.В, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», Ефимов Н.И. о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что гараж, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> собственником является Чупина Н.В,, <Дата обезличена> года рождения. (л.д.9).

Согласно Договору от <Дата обезличена> мены гаражей известно, что Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения, и Чупина Н.В,, <Дата обезличена> года рождения, пришли к соглашению об обмене гаражей. В результате Чупина Н.В, является собственником гаража, площадью 42,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Рос.реестр <Дата обезличена>. (л.д.10-11).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка усматривается, что арендодателем является администрация г.о.Чапаевск, арендатором - Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения (прежний собственник гаража), земельного участка, площадью 42,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, на срок до <Дата обезличена> для гаражного строительства. Основание: Решение Чапаевского гор.совета от 28 сентября 2000 года. (л.д.12-13).

Согласно Решению от 28 сентября 2000 года Чапаевского городского суда известно, что за Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения, признано право собственности на гараж по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Техническому паспорту известно, что Ефимов Н.И. по Решению суда от <Дата обезличена> является с <Дата обезличена> собственником гаража по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, площадью 42,2 кв.м.

Согласно ответу о <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск Борминской Е.В. известно, что сведений о заведении наследственного дела после смерти Ефимов Н.И. нет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

    В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2, 4 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Чупина Н.В, с <Дата обезличена> является собственником гаража, площадью 42,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Гаражом Чупина Н.В, пользуется по Договору мены от <Дата обезличена>, заключенному с Ефимов Н.И..

На земельный участок под вышеуказанном гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 42,0 кв.м., Ефимов Н.И. было оформлено право аренды на срок до <Дата обезличена> по Договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена>. Арендодателем является администрация г.о.Чапаевск. Указанный договор аренды зарегистрирован в Рос.реестр номер регистрации <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>.

В настоящее время Чупина Н.В, намерена оформить документы на земельный участок под указанным гаражом. С этой целью Чупина Н.В, безуспешно обратилась в МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», и ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд по вопросу расторжения действующего Договора <Номер обезличен> от                            <Дата обезличена> с прежним собственником гаража – Ефимов Н.И.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд считает, что Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от                           <Дата обезличена>, заключенный между администрацией г.о.Чапаевск и Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок под гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, подлежит расторжению, поскольку с <Дата обезличена> собственником гаража является Чупина Н.В,, которая имеет право зарегистрировать аналогичное право аренды земельного участка под гаражом за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чупина Н.В, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», Ефимов Н.И. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между администрацией г.о.Чапаевск и Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Аннулировать запись об Аренде земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенной в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между администрацией г.о.Чапаевск и Ефимов Н.И., <Дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                   Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                  27 января 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-59/22

УИД 63RS0033-01-2021-004259-83