Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-672/2023;) ~ М-640/2023 от 09.11.2023

Дело№ 2-24/2024

91RS0020-01-2023-000901-90

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску Бекировой Риты Джуллиевны, ФИО4, ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на отдельный блок жилого дома, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Советского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. Бекирова Р.Д., ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер. А.Мастросова, <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный дом, признании принадлежащей Бекировой Р.Д. 1/3 доли в вышеуказанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности Бекировой Р.Д. на 2/3 доли в указанном доме, выделении в натуре и признании за Бекировой Р.Д. права собственности на отдельный блок дома блокированной застройки по указанному адресу, площадью 89,3 кв.м, признании принадлежащей ФИО4 1/6 доли и ФИО2 1/6 доли в доме по вышеуказанному адресу отдельным домом блокированной застройки, прекращении права собственности ФИО4 и ФИО2 на 1/6 долю вышеуказанного дома, выделении в натуре и признании за ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли в отдельном блоке дома блокированной застройки по указанному адресу площадью 42 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что Бекировой Р.Д. принадлежит 2/3 доли спорного жилого дома, а ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в спорном домовладении. В настоящее время истцы решили выделить свои доли в спорном жилом доме в натуре, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд.

Представитель истца Бекировой Р.Д. – Моргун С.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Советского района Республики Крым Кремовая Е.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Советского района Республики Крым заведующая сектором архитектуры и градостроительства отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Советского района Республики Крым Цветаева О.Д. в судебном заседании пояснила, что спорное домовладение является домом блокированной застройки, а принадлежащие истца доли в спорном доме являются отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцы – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи 2/3 долей дома      Бекирова Р.Д. приобрела у ФИО10 2/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 50,3 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м (л.д.7-11).

Согласно договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома ФИО4 и ФИО2 приобрела у ФИО11, ФИО12,     ФИО13, ФИО12 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Матросова, <адрес> (л.д.12-15).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.16-18). При этом, согласно техническому паспорту площадь по внутреннему обмеру 2/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Матросова, <адрес>, принадлежащих Бекировой Р.Д. составляет 50,3 кв.м, общая площадь – 43,4 кв.м, жилая площадь – 28,7 кв.м. Кроме того, площадь по внутреннему обмеру 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Матросова, <адрес>, принадлежащей ФИО4 и ФИО2 составляет 37,4 кв.м, общая площадь – 29,2 кв.м, жилая площадь – 15,4 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Матросова, <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем имеется техническая возможность передать в собственность:      ФИО4 и ФИО2 в равных долях «Блок-1», общей площадью 42 кв.м, и Бекировой Р.Д. «Блок-2», общей площадью 89,3 кв.м (л.д.32-39).

Из информационного письма <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-258415633 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственниками по 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Матросова, <адрес> являются: ФИО4 и ФИО2 (л.д.55-58).

Согласно решению Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> фактически расположена по адресу: <адрес>, пгт.Советский, пер.Матросова, <адрес> (л.д.65-66).

В соответствии с информационным письмом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Матросова, <адрес> не зарегистрировано (л.д.75).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признанием 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки, а также 2/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

При этом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцами заявлены требования о площади спорных помещений, не соответствующие правоустанавливающим документам.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 19 февраля 2024г.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Бекировой Риты Джуллиевны, ФИО4, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать <адрес> по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым, общей площадью 87,7 кв.м, домом блокированной застройки.

Прекратить право обшей долевой собственности на <адрес> по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым, общей площадью 87,7 кв.м.

Признать принадлежащие 2/3 доли Бекировой Рите Джуллиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0314 945234) в <адрес> по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Бекировой Риты Джуллиевны на 2/3 доли в <адрес> по пер.А. Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре и признать за Бекировой Ритой Джуллиевной право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки №а по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 50,3 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м.

Признать принадлежащую 1/6 долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3918 390292) и 1/6 долю ФИО2. в <адрес> по пер.А.Матросова в пгт. <адрес> Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО4. на 1/6 долю и ФИО2 на 1/6 долю в <адрес> по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю и за ФИО2 на 1/2 долю отдельного блока дома блокированной застройки №а по пер.А.Матросова в пгт.<адрес> Республики Крым, общей площадью по внутреннему обмеру 37,4 кв.м, общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бекировой Риты Джуллиевны, ФИО4, ФИО2, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная