Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2020 ~ М-1299/2020 от 06.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2020

УИД 66RS0024-01-2020-002160-73

Дело № 2-1395/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                              28 июля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Екатерины Андреевны, Мальцева Дмитрия Александровича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

истцы Мальцева Е.А., Мальцев Д.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, площадью 88,9 кв.м., и земельный участок под жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 17.12.2012.

В 2013 году с целью возведения нового жилого дома подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением главы администрации ГО Верхняя Пышма от 16.09.2013 №.

В 2018 году в соответствии с градостроительным планом возведен новый жилой дом.

Истцы обратились в администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство, в чем получили отказ в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешенного строительства.

Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, находится в границах вышеуказанного земельного участка. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, год завершения которого 2018, общей площадью 213,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Истцы Мальцева Е.А., Мальцев Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма – Лис А.В., действующая на основании доверенности № от 09.01.2020 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, площадью 88,9 кв.м., и земельный участок под жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>А.

Жилой дом и земельный участок истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 17.12.2012.

В 2013 году с целью возведения нового жилого дома подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением главы администрации ГО Верхняя Пышма от 16.09.2013 № 2451.

В 2018 году в соответствии с градостроительным планом возведен новый жилой дом.

Истцы обратились в администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство, в чем получили отказ в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешенного строительства.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцами осуществлена самовольная постройка на вышеуказанном земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>А.

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен истцами в собственность в установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19.03.2019, назначение и фактическое использование объекта недвижимости- жилое строение, количество этажей 2, площадь жилого строения- 213,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>А.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, стоимость жилого дома составляет 4 500 000 рублей, что подтверждается выпиской из отчета № от 02.07.2020.

Согласно заключению № ТЗ от 25.06.2020 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуются истцы, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мальцевой Екатерины Андреевны, Мальцева Дмитрия Александровича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Мальцевой Екатериной Андреевной, Мальцевым Дмитрием Александровичем право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, год завершения которого 2018, общей площадью 213,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>А, на кадастровый учет и регистрации за Мальцевой Екатериной Андреевной, Мальцевым Дмитрием Александровичем права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья                     (подпись)             М.С. Литовкина

Копия верна

Судья