Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 (2-2783/2022;) от 22.11.2022

Дело №

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                            (заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики к Трофимовой Ю.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

                                                     у с т а н о в и л:

       Акционерное общество «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Трофимовой Ю.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей, по погашению просроченных ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, всего - задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Трофимовой Ю.А. (ответчиком) заключен договор участия в долевом строительстве с рассрочкой платежа № в отношении объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Договор).

          Согласно п.3.1.2 Договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства в рассрочку путем оплаты ежемесячных платежей, размер которых составляет <данные изъяты> рублей.

          В соответствии с п.5.2.1 Договора плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 18 числа расчетного месяца.

          Согласно п.3.6 Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

         В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных вышеназванным договором, истец, основывая требования на положениях ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца - Гашимов Э.А. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик Трофимова Ю.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, неоднократно направленные по месту жительства ответчика, возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика уважительной причины неполучения судебного извещения и неявки в суд, не имеется.

        Изучив доводы истца, представленные доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и участником долевого строительства - Трофимовой Ю.А. (ответчиком) заключен договор участия в долевом строительстве с рассрочкой платежа № в отношении объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Г (далее - Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

          Согласно п.3.1.2 Договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости объекта долевого строительства оплачивается участником долевого строительства в рассрочку путем оплаты ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей (Приложение № к Договору).

          Графиком платежей предусмотрен ежемесячный платеж в размере <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что обязательство участника долевого строительства по полной оплате цены Договора считается наступившим на 31 день просрочки ежемесячного платежа, если будет допущена просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

          Согласно п.6.3 Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Трофимова Ю.А. (ответчик) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления, расчета задолженности, приложенных к исковому заявлению документов следует, что ответчик Трофимова Ю.А. взятые на себя обязательства по Договору не исполнила надлежащим образом, допустила нарушение установленных договором сроков уплаты внесения ежемесячных платежей, и как следствие, образование задолженности по договору.

        Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, как и доказательств, опровергающих обоснованность доводов истца и представленный истцом расчет, ответчиком не представлено.

Правовых оснований для отказа ответчиком, как участником долевого строительства от исполнения обязательств, предусмотренных Договором, не установлено.

Истцом ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям об отслеживании почтового отправления. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Условиями Договора (п.п.6.2, 6.3) предусмотрена уплата участником долевого строительства неустойки в случае нарушения установленного Договором срока платежа.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установив факт длительного (в течение нескольких месяцев) неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве с рассрочкой платежа №, по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных Договором, суд признает обоснованными, соответствующими условиям Договора, заключенным между сторонами, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей, по погашению просроченных ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего - задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

        С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

         В силу положений п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, с учетом уточнения (уменьшения) размера первоначальных исковых требований истцом, подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

         Взыскать с Трофимовой Ю.А. в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики задолженность по договору участия в долевом строительстве № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей, по погашению просроченных ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего - задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

       Возвратить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                           Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№