Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 ~ М-110/2022 от 14.02.2022

дело № 2-251/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района                    29 марта 2022 года

Оренбургской области

     Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой В.Т. к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова В.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она проживает с января 1991 года в квартире № 1 по адресу: <адрес> Данную квартиру ей выдели для проживания, в период ее работы в <данные изъяты>. Каких –либо документов о передаче квартиры в собственность не выдавалось. С 1991 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данной квартиры как своей собственной в течение 31 года.

     Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество помещение, назначение: жилое, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> и указать, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект.

Истец Колесникова В.Т. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Колесников Ю.В., действующий на основании доверенности о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Колесниковой В.Т. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Колесниковой В.Т.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из выписки ЕГРН от 25 февраля 2022 года следует, что правообладатели помещения, назначение: жилое, квартира, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании постановления администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 сентября 2021 года № 34-п «О присвоении адреса объекта недвижимости» постановлено считать, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес>

Согласно п. 19 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно справки администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 сентября 2021 года Колесникова В.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 19 января 1993 года по настоящее время,, проживает по указанному адресу с 01 января 1991 года по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании Колесникова В.Т., не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1991 года по настоящее время, факт владения квартирой не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения Колесниковой В.Т. не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Колесникова В.Т. несет бремя содержания квартиры более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой расположенной по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Согласно администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 13 сентября 2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе <данные изъяты> не числиться.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 ЗК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колесниковой В.Т. удовлетворить.

Признать за Колесниковой В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

        Председательствующий                                               Е.И.Куценко