Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6598/2023 ~ М-5600/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6598/2023 по иску Незамутдинова Рашита Равильевича, Каримова Тагира Ринатовича, Незамутдиновой Камили Растамовны к Горбунову Константину Александровичу о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по адресу: адрес расположен жилой дом общей площадью 111,5 кв. м., в том числе жилой площадью 74,5 кв. м., который фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, имеющих отдельные выходы на земельный участок: Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, этажность: 1; Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м, этажность: 1. Данный жилой дом построен на земельном участке общей площадью 880 кв. м., предоставленном на основании договора №... на право застройки от 14.11.1936, что подтверждается ответом на запрос №... от 16.06.2010, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Изначально жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам: Горбунову Константину Александровичу (1/2 доля), Незамутдинову Рашиту Равильевичу (1/8 доля), Каримовой Наиле Равильевне (1/8 доля), Незамутдиновой Камиле Растамовне (2/8 доли). Договором о разделе дома в натуре от 17.07.2010 участниками долевой собственности согласованы прекращение права общей долевой собственности на дом и раздел дома на два самостоятельных жилых дома в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 25.06.2010. Согласно указанному заключению, сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома следующим образом: в собственность Горбунова К.А. выделить изолированную часть жилого дома (Лит. Аа) общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом; в собственность иных лиц выделяются изолированная часть жилого дома (Лит. ББ1Б2) общей площадью 77,6 кв. м, жилой площадью 47,6 кв. м, с отдельным входом. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10 прекращено право общей долевой собственности между Горбуновым К.А., Незамутдиновым Р.Р., Каримовой Н.Р. и Незамутдиновой К.Р. в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность Горбунову К.А. изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом. После регистрации Горбуновым К.А. права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2011 по гражданскому делу № 2-2275/11 за Горбуновым К.А. признано право собственности на земельный участок площадью 440 кв. м. по адресу: адрес. То есть на половину земельного участка общей площадью 880 кв. м., ранее предоставленного для строительства жилого дома. Вторая половина данного земельного участка площадью 440 кв. м занята оставшейся частью жилого дома - Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Таким образом, после выдела в натуре в пользу Горбунова К.А. части жилого дома (Литера Аа) в виде самостоятельного объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на весь жилой дом истцы одновременно лишились и прав на оставшуюся часть жилого дома – Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Согласно заключению, подготовленному ООО «Консоль-Проект» в результате проведения инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес:части жилого дома ж1 и ж2 не имеют общих фундаментов, кровель и стен, имеется выход на свою придомовую территорию из каждой части здания. Стены литеров Аа и ББ1Б2 располагаются на расстоянии приблизительно 55 см друг от друга. Просветы между зданиями зашиты профлистом во избежание попадания мусора. Листы профнастила выполняют роль ограждения (забора), не являются несущими конструкциями, объединяющими здания; признание части дома ж2 жилым отдельно стоящим домом не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома, будет возможна и безопасна; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. После выдела в натуре части жилого дома Лит. Аа в пользу Горбунова К.А. в виде самостоятельного объекта недвижимости доли сособственников жилого дома Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, подлежат пропорциональному перерасчету следующим образом Незамутдинов Рашит Равильевич ? доли, Каримова Наиля Равильевна в лице наследника по закону - Каримова Тагира Ринатовича (сын) ? доли, Незамутдинова Камиля Растамовна ? доли. Расчет долей произведен ООО «Консоль-Проект». С приведенным расчетом долей все истцы согласны, взаимных претензий не имеют. Каримова Наиля Равильевна умерла дата. Согласно материалам наследственного дела №..., открытого нотариусом г. Самара Вагнер Л.С., наследником по закону является её сын Каримов Тагир Ринатович. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от дата №... нотариусом Вагнер Л.С. отказано в выдаче Каримову Тагиру Ринатовичу свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В данном случае при запросе сведений ЕГРН не удается найти жилой дом, о котором идет речь в настоящем исковом заявлении, так как он снят с кадастрового учета дата на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10, которым было прекращено право общей долевой собственности между Горбуновым К.А., Незамутдиновым Р.Р., Каримовой Н.Р. и Незамутдиновой К.Р. в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность Горбунову К.А. изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м, с отдельным входом. То есть по факту жилой дом прекратил существование в исходном виде. При жизни Каримова Наиля Равильевна не успела предпринять действия, необходимые для оформления права на долю в долевой собственности на часть жилого дома Лит. ББ1Б2, оставшуюся после выдела в натуре другой его части в пользу Горбунова К.А. После смерти Каримовой Наили Равильевны её сын Каримов Тагир Ринатович приял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующего заявления в установленный законом срок. Остальные наследники отказались от вступления в наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующих заявлений. Все истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенном по адресу: адрес, оплачивают коммунальные услуги. Однако в связи с указанными в настоящем исковом заявлении обстоятельствами истцы не могут оформить свои права на данный дом в общем порядке. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просят суд признать за Незамутдиновым Рашитом Равильевичем, дата года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес. Признать за Каримовым Тагиром Ринатовичем, дата года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес. Признать за Незамутдиновой Камилей Растамовной, дата года рождения, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов – Рахматуллин М.М., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик Горбунов К.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 94 расположен жилой дом общей площадью 111,5 кв. м, в том числе жилой площадью 74,5 кв. м., который фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, имеющих отдельные выходы на земельный участок: Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., этажность: 1; Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м., этажность: 1.

Данный жилой дом построен на земельном участке общей площадью 880 кв.м., предоставленном на основании договора №... на право застройки от 14.11.1936, что подтверждается ответом на запрос №... от 16.06.2010, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами инвентарного дела, которые обозревались судом в ходе рассмотрения гражданского дела по существу.

Изначально жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам: Горбунову Константину Александровичу (1/2 доля), Незамутдинову Рашиту Равильевичу (1/8 доля), Каримовой Наиле Равильевне (1/8 доля), Незамутдиновой Камиле Растамовне (2/8 доли).

Договором о разделе дома в натуре от 17.07.2010 участниками долевой собственности согласованы прекращение права общей долевой собственности на дом и раздел дома на два самостоятельных жилых дома в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 25.06.2010.

Согласно указанному заключению, сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома следующим образом: в собственность Горбунова К.А. выделить изолированную часть жилого дома (Лит. Аа) общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом; в собственность иных лиц выделяются изолированная часть жилого дома (Лит. ББ1Б2) общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 47,6 кв. м., с отдельным входом.

На основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10 прекращено право общей долевой собственности между Горбуновым К.А., Незамутдиновым Р.Р., Каримовой Н.Р. и Незамутдиновой К.Р. в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность Горбунову К.А. изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом.

После регистрации Горбуновым К.А. права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2011 по гражданскому делу № 2-2275/11 за Горбуновым К.А. признано право собственности на земельный участок площадью 440 кв. м. по адресу: адрес, то есть на половину земельного участка общей площадью 880 кв. м, ранее предоставленного для строительства жилого дома. Вторая половина данного земельного участка площадью 440 кв. м. занята оставшейся частью жилого дома - Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м. Таким образом, после выдела в натуре в пользу Горбунова К.А. части жилого дома (Литера Аа) в виде самостоятельного объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на весь жилой дом истцы одновременно лишились и прав на оставшуюся часть жилого дома – Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Консоль-Проект» в результате проведения инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес установлено, что: части жилого дома ж1 и ж2 не имеют общих фундаментов, кровель и стен, имеется выход на свою придомовую территорию из каждой части здания. Стены литеров Аа и ББ1Б2 располагаются на расстоянии приблизительно 55 см друг от друга. Просветы между зданиями зашиты профлистом во избежание попадания мусора. Листы профнастила выполняют роль ограждения (забора), не являются несущими конструкциями, объединяющими здания; признание части дома ж2 жилым отдельно стоящим домом не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома, будет возможна и безопасна; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. После выдела в натуре части жилого дома Лит. Аа в пользу Горбунова К.А. в виде самостоятельного объекта недвижимости доли сособственников жилого дома Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м., расположенного по адресу: адрес, подлежат пропорциональному перерасчету следующим образом: Незамутдинов Рашит Равильевич - ? доли, Каримова Наиля Равильевна - ? доли, Незамутдинова Камиля Растамовна - ? доли.

Таким образом, расчет долей произведен ООО «Консоль-Проект», с приведенным расчетом долей все истцы согласны, взаимных претензий не имеют.

Установлено также, что Каримова Наиля Равильевна умерла дата.

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого нотариусом г. Самара Вагнер Л.С., наследником по закону после смерти Каримовой Н.Р. является её сын – Каримов Тагир Ринатович.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от дата №... нотариусом Вагнер Л.С. отказано в выдаче Каримову Тагиру Ринатовичу свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В данном случае при запросе сведений ЕГРН не удается найти жилой дом, о котором идет речь в настоящем исковом заявлении, так как он снят с кадастрового учета 02.03.2011, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.09.2010 по гражданскому делу № 2-3853/10, которым было прекращено право общей долевой собственности между Горбуновым К.А., Незамутдиновым Р.Р., Каримовой Н.Р. и Незамутдиновой К.Р. в отношении жилого дома по адресу: адрес, и выделена в собственность Горбунову К.А. изолированная часть данного жилого дома, а именно Литер Аа общей площадью 33,9 кв. м., жилой площадью 26,9 кв. м., с отдельным входом. То есть по факту жилой дом прекратил существование в исходном виде.

Согласно пояснениям представителей истцов, при жизни Каримова Наиля Равильевна не успела предпринять действия, необходимые для оформления права на долю в долевой собственности на часть жилого дома Лит. ББ1Б2, оставшуюся после выдела в натуре другой его части в пользу Горбунова К.А. После смерти Каримовой Наили Равильевны её сын Каримов Тагир Ринатович принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующего заявления в установленный законом срок.

Остальные наследники отказались от вступления в наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующих заявлений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, все истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме: Литера ББ1Б2 общей площадью 77,6 кв. м, расположенном по адресу: адрес, оплачивают коммунальные услуги.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются все собственники изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре тех частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании Незамутдиновых Р.Р. и К.Р., Каримова Т.Р. и Горбунова К.А.

Возражений относительно указанного порядка раздела домовладения от сторон не поступило, спора о порядке пользования домовладением между сособственниками судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Незамутдинова Рашита Равильевича, Каримова Тагира Ринатовича, Незамутдиновой Камили Растамовны к Горбунову Константину Александровичу о признании права на долю в праве общей долевой собственности, -удовлетворить.

Признать за Незамутдиновым Рашитом Равильевичем, дата года рождения (паспорт №... право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Каримовым Тагиром Ринатовичем, дата года рождения (паспорт №... право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Незамутдиновой Камилей Растамовной, дата года рождения (паспорт №...), право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 77,6 кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.10.2023 года

Судья                     подпись         О.С.Минина
Копия верна.

Судья:

Секретарь: