Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2023 ~ М-586/2023 от 10.07.2023

д. № 2-586/2023

УИД 56RS0034-01-2023-000755-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2023 года                              п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

с участием представителя истца Майер Н.П. – Барсуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Майер Н.П. к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

                    УСТАНОВИЛ:

Майер Н.П. обратилась в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что истцу на основании договора купли – продажи от 16 июля 1997 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, собственность от 24 апреля 2018 года №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, собственность от 19 сентября 2006 года №. Квартира истца расположена в двухквартирном доме, собственниками соседней квартиры по адресу: <адрес> Никулина Л.Н. и Андриянова О.И., которые оформили реконструкцию своей квартиры с пристроем на основании решения суда. Но право собственности на квартиру Никулина Л.Н. и Андриянова О.И. не могут зарегистрировать в связи с тем, что в соседней квартире истца также возведен пристрой и его необходимо узаконить и зарегистрировать право собственности на две квартиры совместно. 27 июня 2002 года Майер Н.П. получила разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Саракташский район на пристрой к жилому дому, произвела реконструкцию квартиры, был возведен пристрой хозяйственным способом, но пристрой не был введен в эксплуатацию в установленные сроки. На основании технического плана здания выполненного кадастровым инженером Моховым С.П. от 03 июля 2023 года, квартира по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м., этаж 1, соответствует целевому использованию земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06 февраля 2019 года. В сложившейся ситуации, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, это представляется возможным только по решению суда. Просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за Майер Н.П.

Истец Майер Н.П. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Майер Н.П.– Барсукова Ю.П., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основания, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Майер А.Ф., Никулина Л.Н. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, обратились с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

В соответствии с мнением участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Майер Н.П. на основании договора купли – продажи от 16 июля 1997 года принадлежит квартира, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, зарегистрировано 24 апреля 2018 года, номер государственной регистрации права №.

Из технического плана здания от 03 июля 2023 года следует, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, составляет 69,7 кв.м., количество этажей 1.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района Оренбургской области от 27 июня 2002 года Майер Н.П. выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение строительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» Уваровым А.В.

Согласно заключению строительной экспертизы № № от 13 июля 2023 года, помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы отвечает требованиям эксплуатационной надежности, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм; помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (раздел II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Основания для признания жилого дома непригодным для проживания (раздел III, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47) отсутствуют; помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан и (или) порчи имущества.

Суд принимает в качестве доказательств техническое заключение строительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» Уваровым А.В., поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание производственных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате проведенного исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, фактические обстоятельства дела, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, стороны заключение экспертизы не оспаривали.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майер Н.П. к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Майер Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области             Тошерева И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области     Тошерева И.В.