Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 ~ М-365/2024 от 25.04.2024

УИД №71RS0017-01-2024-000468-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 г.                                                                       п. Одоев Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жулдыбиной Т.В.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/2024 по исковому заявлению Козлова Алексея Юрьевича, Бушуевой Анны Юрьевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района, Новиковой Надежде Васильевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону,

установил:

истцы Козлов А.Ю., Бушуева А.Ю. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Постановления главы администрации Ченцовского сельского совета №5 от 03.03.1992 на имя ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде вышеуказанного земельного участка. С заявлением о принятии наследства к нотариусу Одоевского нотариального округа Тульской области обратился ее сын ФИО2 Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги №3 с. Скобачево Ченцовской сельской администрации Одоевского района за 2002-2006 гг., членом хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО2 (записан первым), в состав хозяйства входит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> Из представленной Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» выписки из реестровой книги следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в организации технической инвентаризации до 15.09.1998 года зарегистрировано не было. Согласно сложившемуся порядку пользования указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, собственником соседнего блока жилого дома является Новикова Н.В., имеющих отдельные выходы на земельные участки. В блоках жилого дома помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, а также общие коммуникации отсутствуют. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились истцы, однако, ввиду ошибки в отчестве правообладателя ФИО1 в свидетельстве на право собственности на земельный участок, а также в связи с тем, что право собственности ФИО2 на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, вступить в наследство после смерти ФИО2 во внесудебном порядке истцы не смогли. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Альянс-Проект», жилой дом является капитальным объектом, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просят суд: признать за Козловым А.Ю., Бушуевой А.Ю. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> кадастровым номером:№ в порядке наследования по закону, выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., признать за Козловым А.Ю., Бушуевой А.Ю. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исходя из содержания требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству №349 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании постановления главы администрации №5 от 03.03.1992 ФИО1 в <адрес> выдан в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> га.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.05.2024, уведомления от 21.05.2024 сведения о собственниках, регистрационное дело земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Из похозяйственных книг за 1950-1963 следует, что в <адрес> значится хозяйство ФИО9, среди членов семьи значится сноха – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из похозяйственных книг за 1964-1966 следует, что в <адрес> значится хозяйство ФИО4, среди членов семьи значится жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из похозяйственных книг за 1967-2001 следует, что в <адрес> значится хозяйство ФИО1 (ФИО1), среди членов семьи значится сын ФИО2, 1966 г.р. В хозяйстве имеется жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Из выписки из реестровой книги №1-15-13-20-115 от 28.02.2024 следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно архивной выписке №96-1 от 06.07.2021 в документах архивного фонда Ченцовской сельской администрации Одоевского района в похозяйственной книге №3 <адрес> за 2002-2006 гг. значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>. Членами семьи указаны: мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отчим ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В хозяйстве имеется жилой дом (владелец ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> следует, что родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сектор ЗАГС администрации <данные изъяты>).

Из наследственного дела №21/10 усматривается, что наследниками к имуществу ФИО1 по завещанию являлись ФИО2 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь). ФИО5 и ФИО6 наследство не приняли, отказались от долей наследства в пользу ФИО2 Наследство заключалось в земельном участке и жилом доме с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО2 принадлежало наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из регистрационного дела на жилой <адрес> усматривается, что между Новиковой Н.В. и ФИО2 заключено соглашение об определении долей в общей совместной собственности на жилой <адрес>, из которого следует, что указанный жилой дом принадлежал на праве совместной собственности ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследница ФИО7 – Новикова Н.В. и наследник ФИО1 – ФИО2 установили долевую собственность на указанный жилой дом как доля наследодателя ФИО7 – <данные изъяты>, доля наследодателя ФИО1 – <данные изъяты>.

Согласно данным свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, родителями Козлова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО2 и ФИО10

Согласно данным свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, родителями Козловой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО2 и ФИО10

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Согласно справки о наследниках №243 от 30.06.2021, выданной нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО11, наследниками, принявшими наследство к имуществу умерших ФИО1, ФИО2, являются Козлов А.Ю. и Козлова А.Ю.

Из наследственного дела №04/17 усматривается, что наследниками к имуществу ФИО2 по закону являются Козлов А.Ю. (сын), Козлова А.Ю. (дочь). Наследственное имущество состоит, в том числе, из <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и Козловой А.Ю., после чего Козловой А.Ю. присвоена фамилия «Бушуева».

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи, с чем он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность истцов материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО2, и, приняв часть наследственного имущества, приобрели право и на иное, принадлежащее наследодателю, имущество, в частности доли жилого дома и земельного участка, право на которые не зарегистрированы в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из выписки из ЕГРН от 07.05.2024 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> долей в праве) Новиковой Н.В.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на праве собственности принадлежаит Новиковой Н.В.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир.

В соответствии с техническим планом, выполненным 20.12.2023 кадастровым инженером ФИО12, здание по адресу: д. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и является жилым домом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства образовался в результате выдела из здания с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным ООО «Альянс-Проект», Козлов А.Ю. согласно сложившемуся порядку пользования помещениями жилого <адрес>, пользовался помещениями №1, 2, 3, 4, 5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые можно рассматривать в качестве части индивидуально-определенного здания, и являются домом блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение, на которое претендуют истцы, соответствует техническим параметрам, характерным для блока жилого дома блокированной застройки, поскольку расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных помещений, имеет отдельный вход, автономные коммуникации, изолированный выход на земельный участок, то есть фактически помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истцов суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истцы претендуют на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, а истцами - после смерти ФИО2 и принадлежность спорного имущества наследодателям, а также отсутствие иных наследников и возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 85,7 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

    Признанием за истцами права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности на домовладение следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Алексея Юрьевича, Бушуевой Анны Юрьевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района, Новиковой Надежде Васильевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок, блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за Козловым Алексеем Юрьевичем, <данные изъяты>, Бушуевой Анной Юрьевной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> доле в праве за каждым, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> кадастровым номером:№ в порядке наследования по закону,

Выделить в натуре в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в собственность Козлову Алексею Юрьевичу, Бушуевой Анне Юрьевне блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловым Алексеем Юрьевичем, <данные изъяты>, Бушуевой Анной Юрьевной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по <данные изъяты> доли в праве за каждым общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, прекратив право общей долевой собственности с Новиковой Надеждой Васильевной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Т.В.Жулдыбина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2024