Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1479/2018 ~ М-1176/2018 от 06.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№                     г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца Пономаревой Н.А. Вислобоковой Т.Н..,

при секретаре Макаровой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаревой Н.А к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарева Н.А. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, в обоснование иска указав следующее:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ею был выстроен жилой дом общей площадью х кв.м.

В выдаче разрешения на строительство жилого дома МКУ « УКС Богородского муниципального района Нижегородской области» ей было отказано, так как действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство на существующую застройку.

Просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Пономарева Н.А. не явилась, направила для участия в деле своего представителя Вислобокову Т.Н.

Ответчик в суд своего представителя не направил, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в иске просит отказать.

Суд, выслушав мнение представителя истца Вислобоковой Т.Н., определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца Вислобокова Т.Н. иск просит удовлетворить, указала, что дом соответствует строительным нормам и правилам, расстояние до смежных границ соблюдается, нарушений прав других лиц не допущено, дом безопасен для проживающих в нем лиц, на земельном участке допускается строительство жилого дома.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью х кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> что следует из выписки из ЕГРН.

Из объяснений стороны истца следует, что истцом без получения разрешения на строительство на данном земельном участке был выстроен жилой дом.

Истцу в выдаче разрешения на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «УКС Богородского муниципального района <адрес>» было отказано в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство на существующую застройку.

В материалы дела представлен градостроительный план, согласно которому ограничения в отношении участка истца отсутствуют.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что дом имеет общую площадь х кв.м., двухэтажный, назначение: жилое.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, жилой дом располагается на расстоянии не менее х м. от боковых смежных границ и х. по фасаду.

Из экспертного заключения № ООО <данные изъяты>» следует, что техническое состояние жилого дома соответствует требованиям строительно-технических норм, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют техническим и противопожарным нормам и правилам, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Назначение земельного участка возведение жилого дома допускает.

Учитывая, что истцом жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство, в силу положений ст.222 ГК РФ спорный дом является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускается строительство на нем данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка истца, экспертом дано заключение об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономаревой Н.А к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Пономаревой Н.А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,    право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:         подпись     О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>