Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2020 ~ М-2695/2020 от 18.05.2020

Копия                                                                            16RS0050-01-2020-005513-71

       Дело № 2-3111/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020 года                                                                                 г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Самханову Н. В., Индербиевой М. М., Самхановой З. Н., Возорхановой Х. В., Самхановой С. Н., Самханову М. Н., Самхановой Ш. Н. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к Самханову Н. В., Индербиевой М. М., Самхановой З. Н., Возорхановой Х. В., Самхановой С. Н., Самханову М. Н., Самхановой Ш. Н. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 16 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 240 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 45, 58395833 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 32, 73903836 кв.м., невыкупленными остаются 12, 84491997 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 536593, 43 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12, 84491997) на текущую цену одного квадратного метра (41774, 76 рублей).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12385, 72 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 548979, 15 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66561,84 рублей. Также взысканию с ответчиков подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 548979, 15 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки в размере 548979 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66561 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 548979 рублей 15 копеек, а также государственную пошлину в размере 9 355 рублей 41 копеек.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление представителя Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об уточнении размера исковых требований.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Индербиева М.М., Самханов М.Н., представитель ответчика Салимхановой З.Н. – Самханов Н.В. на судебное заедание не явились, в материалах дела имеется расписка об отложении судебного заседания.

Ответчики Самханов Н.В., Самханова З.Н., Возорханова Х.В., самханова С.Н., Самханова Ш.Н. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, конверты возвращены с отметкой истек срок хранения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков, в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права.

В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, учитывая то, что участвующие в деле лица были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Самхановым Н.В. был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчику квартиру расположенную по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения участниками договора социальной ипотеки и протокола выбора являются: Возорханова Х.В., Индербиева М.М., Самханов М.Н., самханов Н.В., Самханова З.Н., Самханова С.Н.

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают ее соответствие потребительским свойствам.

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права пользования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей квартиры, общая площадь «будущей собственной квартиры» составляет 66, 31 кв.м., заявленная стоимость 1 кв.м. в рублях – 16 000 рублей, минимальная стоимость 1 кв.м. в рублях – 16 000 рублей.

Согласно пункту 1.2. протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 240 месяцев. В случае попадания в найм, гражданин выбирает – выкуп.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 26994792 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату проведения итогов составляет 7%.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без исполнения.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, из справки внесения денежных средств и расчета просроченной задолженности «по задаткам на приобретение права пользования» следует, что по состоянию на 14.07. 2020 года ответчики должны были выкупить 46, 66375 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 34, 684 60626 кв.м., то есть планово невыкупленных остаются 11, 97914374 кв.м.

За ответчиками числится задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 509 234 рублей 48 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11, 97914374) на текущую цену 1 кв.м. (42 510 рублей 09 копеек).

Согласно представленного истцом расчета, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 рублей 33 копеек.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 509 572 рублей 91 копеек.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

За неправомерное удержание денежных средств истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые, в соответствии с расчетом истца, составили по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66561, 84 рублей, которые с учетом установленных по делу обстоятельств подлежат взысканию с ответчиков.

Представленный истцом расчет полностью отвечает условиям договора, является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, размер и уплата процентов предусмотрены условиями договора.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга – 509 572 рублей 91 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 924 рублей 41 копеек, расходы по уплате, которой подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке с каждого в размере 9 355 рублей 41 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Самханову Н. В., Индербиевой М. М., Самхановой З. Н., Возорхановой Х. В., Самхановой С. Н., Самханову М. Н., Самхановой Ш. Н. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Самханова Н. В., Индербиевой М. М., Самхановой З. Н., Возорхановой Х. В., Самхановой С. Н., Самханова М. Н., Самхановой Ш. Н. в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 572 рублей 91 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 651 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 509 572 рублей 91 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 355 рубля 41 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                             А.И. Хуснутдинов