Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 ~ М-710/2021 от 07.07.2021

УИД 55RS0014-01-2021-001034-04

Дело № 2-770/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск          09 августа 2021 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Виниченко Д.А., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО9, администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Романов В.М. с иском к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенным с Шак О.Н. Сведений в ЕГРН о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> не имеется. Шак О.Н. стала правообладателем жило помещения на основании договора на приватизацию квартиры, заключенным с ЗАО «Березовское». На протяжении всего времени истец использует земельный участок, разместил на нем гараж, теплицу, содержит участок в надлежащем состоянии. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Определениями суда от 08.07.2021, 23.07.2021 к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков: Шак О.Н., администрация Калачинского муниципального района Омской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Острикова Т.А.

Истец Романов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, администрация Калачинского муниципального района Омской области Шак О.Н., третье лицо Острикова Т.А. о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представитель администрации Калачинского муниципального района Омской области и Шак О.Н. направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 09.03.2010 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> (запись о регистрации права от 02.04.20210 года <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2021 года.

Ранее собственником указанной квартиры являлась Шак О.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21.11.2005.В свою очередь квартира <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому Остриковой Т.А., Мартынову М.В. (запись о регистрации права от 27.02.2009 года <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2021 года, земельный участок под квартирой № 2 принадлежит на праве собственности Остриковой Т.А. (запись о регистрации права от 25.06.2020 года <данные изъяты>), что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.08.2021 года.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из справки администрации Осокинского сельского поселения Калачинского района Омской области от <данные изъяты>, квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> площадью 42,5 кв.м., является отдельным помещением, имеющим автономное электроснабжение, водоснабжение, индивидуальное печное отопление и находится в границах существующего земельного участка с кад. <данные изъяты>.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Учитывая установленные по делу обстоятельства, имеющееся право собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за Романовым В.М. права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО11, администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2021 года.

Судья                             Шестакова О.Н.