Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2023 ~ М-1911/2023 от 22.03.2023

Копия                                                                                                               Дело №2-3094/2023

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-002575-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года                                                                                                              г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

                                                    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование иска указав, что 01.09.2021     между истцом ИП ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № ИП, согласно пунктам 1.1., 1.2 которого Арендатору было передано помещение - комната № площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в общей сумме 6710 рублей из расчета стоимости арендной платы 550 рублей за 1 кв.м. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа. 01.09.2021    помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора Арендатор не возвратил помещение, продолжил им пользоваться, однако перестал исполнять обязательства по внесению арендных платежей. Согласно п. 3.7 Договора обязательство Арендатора по оплате арендной платы должно быть исполнено Арендатором в полном объеме н даты фактического возврата помещения по акту приема-передачи. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 4.2.2). За несвоевременное внесение оплаты по договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

       На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 53 680 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 672 рублей 88 копеек с последующим начислением процентов, рассчитанные по п. 4.2.2. Договора аренды №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 53 680 рублей в размере 0,3 % за каждый день просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально исковым требованиям.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производств.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по месту его регистрации (л.д. 23) возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО3(Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №ИП, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью 12,2 кв.м, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.11-13).

Согласно пунктам 1.2-1.3 Договора помещение находится по адресу: <адрес>. Передача помещения производится по акту приема-передачи помещения. Начало аренды помещения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1-3.2 Договора     Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в общей сумме 6 710 рублей из расчета стоимости арендной платы 530 рублей за 1 кв.м, НДС не облагается.

Арендная плата включает в себя стоимость эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по электроэнергии, теплоэнергии, подачу воды и прием сточных вод. уборке прилегающей территории, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячно предусмотренную п.3.1 арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления се на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д.14).

Как указывает истец в период действия договора аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей..

Согласно расчету, представленному истцовой стороной и не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности по договору аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 680 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договору аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей (л.д.16-17).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, в размере 53680 рублей суду не представлено.

При установленных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53680 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора аренды за просрочку оплаты по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, не опровергнутым ответчиком, и приходит к выводу, что заявленная ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 23672 рублей 88 копеек представляет собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды и подлежит взысканию с ответчика с учетом отсутствия с его стороны возражений в заявленном размере.

В силу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Нарушение срока удовлетворения требования истца о погашении задолженности по арендной плате влечёт наступление предусмотренной ответственности ответчика в виде уплаты истцу неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование ИП ФИО3 о взыскании с ответчика неустойки за задержку выплаты арендной платы в размере 53680 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% за каждый день просрочки суммы задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в порядке части 1 статьи. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2521 рублей 00 копеек (л.д.10).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

удовлетворить.

       Взыскать с ФИО4, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН 166011980314, ОГРНИП №, задолженность по договору аренды № ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53680 рублей, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23672 рублей 88 копеек, далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 53680 рублей в размере 0,3% за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2521 рубля.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                                Л.Н. Зарипова