Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2023 ~ М-1397/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1829/2023

УИД: 74RS0028-01-2023-001762-30

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Зайцева В.А., Стрыгиной С.А. к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении в перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Зайцев В.А., Стрыгина С.А. обратились в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

    В обоснование иска указали, что между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и Зайцем В.А. 28.06.2005 г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС на состав семьи: З.А.Б., Зайцев В.А., И(С)С.А., И.Н.С., И.И.С.. З.А.Б. (отец) умер ДАТА, И. (У.И.С.) И.С. (племянница), в связи с изменением места жительства, была исключена из состава семьи нанимателя 15.12.2022 г. по дополнительному соглашению НОМЕР и договору социального найма. 13.12.2022 г. И.Н.С. (племянница) дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры без ее участия. 24.01.2023 г. Зайцев В.А. обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним, истцом Стрыгиной С.А. (родная сестра) договора безвозмездной передачи квартиры в их общую долевую собственность – по ? доли в праве собственности за каждым. 31.01.2023 г. Зайцев В.А. получил отказ ответчика в заключении договора приватизации по причине того, что не подтверждена его регистрация с 1991 г. по 06.07.1993г., а также в ответе УИиЗО администрация КГО указано, что имеется расхождение в площади квартиры по адресу: АДРЕС: по данным кадастрового учета площадь 66,2 кв.м., а по данным технического паспорта – 66,9 кв.м. Истцы считают, что отказ в заключении с ними договора безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность нарушает их права, они лишаются права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного законом. Подтвердить регистрацию Зайцев В.А. с 1991 г. по 06.07.1993г. не имеет возможности, так как сведения за этот период не сохранились. По расхождении в площади помещения истцы могут пояснить, что на кухне ранее находилась печь, она была демонтирована в связи с проведением в доме центрального топления, иных перепланировок и переустройств истцы в квартире не проводили. По заключению НОМЕР жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,9 кв.м. может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,9 кв.м. в порядке приватизации. Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,9 кв.м. в переустроенном состоянии.

    Истец Зайцев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Истец Стрыгина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

    Ответчик Управление не имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представились письменный отзыв, в котором оставили исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Третье лицо администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что 28 июня 2005 г. между МУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и Зайцевым В.А. заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из 3-х комнат, жилой площадью 45,6 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя вселяются: Зайцев В.А., З.А.Б., И. С.А., И.Н.С., И.И.С..

    Соглашением НОМЕР внесены изменения в договор социального найма, в связи с изменением места жительства исключена У.И.С. (л.д.35-39).

ДАТА умер З.А.Б. (л.д.12).

И.Н.С. ДАТА дала согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, и отказалась от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры. Правовые последствия отказа от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры ей известны. Настоящее согласие удостоверено, М.Н.В., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Бенделиани М.В. (л.д.11).

    Согласно свидетельства заключении брака от ДАТА И. С.А. после заключения брака присвоена фамилия Стрыгина (л.д.34).

    Согласно архивной справки из поквартирного учета в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Зайцев В.А., Стрыгина СА., И.Н.С. (л.д.44).

Из технического паспорта по состоянию на 22.12.2022 г. на квартиру АДРЕС усматривается, что произошло изменение жилой площади квартиры с 66,2 кв.м. до 66,9 кв.м. (л.д.40-42).

Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по адресу: АДРЕС следует, что в квартире были произведено переустройство. Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня). В результате все работы по переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате переустройства изменилась и составляет 66,9 кв.м. Согласно заключения эксперта, что в результате проведения работ по переустройству жилой квартиры: Демонтаж отопительной печи в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до переустройства) с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70ю13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.от 21.11.2022) «Жилищный кодекс российской Федерации», Постановлению правительства российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.1333.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 66,9 кв.м. может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.13-26).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,9 кв.м.

24 января 2023 года истцы обратились в Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа с заявлением на приватизацию занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения, однако в передаче указанной выше квартиры в собственность было отказано ввиду того, что изменена площадь квартиры с 66,2 кв.м. на 66,9 кв.м.; не представлены сведения о регистрации Зайцева В.А. о регистрации по месту жительства с 1991 г. по 06.07.1993 (л.д.39 ответ Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 31 августа 2023 г. НОМЕР).

Установлено, что Зайцев В.А. в период с 1989 г. по 30 апреля 1993 г. проходил обучение в Нальчинском коммунально-строительном техникуме, что подтверждается дипломом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу стст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 Федерального Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно принимать по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В соответствии с п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года № 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных п.3 настоящего Примерного положения, документ органа опеки и попечительства.

    Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (п.13 Положения).

    При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истцы ранее не использовали своего право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

Таким образом, исследовав представленные документы, а также принимая во внимание тот факт, что жилое помещение сохранено в переустроенном состоянии и имеет общую площадь 66,9 кв.м. приходит к выводу о том, что истцы имеют право на оформление договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Зайцевым В.А. и Стрыгиной С.А. право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на квартиру НОМЕР, общей площадью 66,9 кв.м, в доме АДРЕС в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 66,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2023 ░░░░

░░░░░