Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11779/2023 от 12.09.2023

Судья: Наточеева М.А. Апел. гр. дело № 33-11779/2023

УИД: 63RS0039-01-2023-000124-77

(н.гр.д.суда первой инстанции №2-1550/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 ноября 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Осьмининой Ю.С.,

судей: Головиной Е.А., Серикова В.А.,

с участием прокурора Сергеевой Е.С.,

при секретаре Даниленко И.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства строительства Самарской области на решение Ленинского районного суда г. Самары от 04 июля 2023 г., которым постановлено:

«Исковые требования Министерства строительства Самарской области к Верхунову С.К., Верхуновой Д.К., Карозе А.Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Верхунова С.К. (СНИЛС №) долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. (СНИЛС №) долю в размере <данные изъяты> у Карозы А.Н. (СНИЛС №) долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Верхунову С.К. – 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Установить сумму возмещения Верхуновой Д.К. – 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Установить сумму возмещения Карозе А.Н. –2 325 700 рублей, из которых: рыночная стоимость ? доли в объекте индивидуального жилищного строительства – 1 402 000 рублей; 816 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 107 700 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Указанные денежные средства выплачивается Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Верхунова С.К., Верхуновой Д.К., Карозы А.Н., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Верхунова С.К., Верхунову Д.К., Карозу А.Н. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности у Верхунова С.К. (СНИЛС № на долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. (СНИЛС №) на долю в размере <данные изъяты> у Карозы А.Н. (СНИЛС №) на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Верхунова С.К. (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) на долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. (СНИЛС № на долю в размере <данные изъяты>, у Карозы А.Н. (СНИЛС № на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на долю в размере <данные изъяты> праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты>

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области;

снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С.К. в размере <данные изъяты>

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, следующих граждан: Верхунова С.К. Карозы А.Н., Верхуновой Н.А..

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречное исковое заявление Верхунова С.К. и Верхуновой Д.К. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Самарской области недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, принадлежащих Верхунову С.К., в размере 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Самарской области недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащих Верхуновой Д.К., в размере 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Определить срок освобождения помещения – 14 рабочих дней после получения денежных средств.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осьмининой Ю.С., объяснения представителя Министерство строительства Самарской области – Апаркиной Т.М., возражения представителя ответчиков – Логинова А.В., выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с исковым требованием к Верхунову С.К., Верхуновой Д.К., Карозе А.Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указывая на то, что Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах г.о.Самара, г.Самара от станции «<данные изъяты> принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции <данные изъяты>». В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности: Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> доли, Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> доли, Корневой Т.Ф. в размере <данные изъяты> доли, Кароза А.Н. в размере ? доли. Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у ответчиков, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Указанные документы были получены ответчиком Верхуновой Д.К. ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К. ДД.ММ.ГГГГ. Решение не было получено ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и было возвращено в адрес отправителя. ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам по почте, и указанные документы были получены ответчиками Верхуновой Д.К. ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К. ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы не были получены ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и были возвращены в адрес отправителя. Однако, до настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. Также по информации истца, имеется еще один собственник объекта – Крюков М.В., в размере ? доли, который умер, и до настоящего времени наследниками не оформлены права на принадлежащую Крюкову М.В. доли в праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Министерство строительства Самарской области просило суд изъять у Верхунова С.К. долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. долю в размере <данные изъяты>, у Корневой Т.Ф. долю в размере <данные изъяты>, у Карозы А.Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты> Верхуновой Д.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Верхунову С.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Карозе А.Н. в размере 1 386 297,31 руб., в том числе рыночная стоимость 1 285 448,91 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 100 848,40 руб.; Корневой Т.Ф. в размере 555 718,93 руб., в том числе рыночная стоимость 514 179,57 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 41 539,36 руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и регистрации права собственности Самарской области; признать право собственности Самарской области на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С.К. в размере <данные изъяты> - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.

Впоследствии с учетом уточненных исковых требований Министерство строительства Самарской области просила суд исключить Корневу Т.Ф. из числа ответчиков, поскольку ответчиком Корневой Т.Ф. в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности было подписано соглашение на переход права собственности к Самарской области. На основании чего Министерство строительства Самарской области просило изъять у Верхунова С.К. долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. долю в размере <данные изъяты> у Карозы А.Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты>»: Верхуновой Д.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Верхунову С.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Карозе А.Н. в размере 1 386 297,31 руб., в том числе рыночная стоимость 1 285 448,91 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 100 848,40 руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности Самарской области; признать право собственности Самарской области на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С.К. в размере <данные изъяты> - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов Ленинского района г.Самара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области; снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных по адресу: <адрес>: Карозу А.Н., Верхунова С.К. и Верхунову Н.А. в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

Также, в ходе рассмотрения дела в связи с установлением, что площадь, принадлежащего ответчикам объекта недвижимого имущества <данные изъяты> кв.м, Министерство строительства Самарской области с учетом уточненных исковых требований в части площади изымаемого объекта недвижимого имущества, просило суд в части требований изымаемого объекта недвижимого имущества, считать, что площадь, принадлежащего ответчикам объекта недвижимого имущества составляет 104 кв.м.

В ходе судебного разбирательства Верхунов С.К., Верхунова Д.К. обратились в суд с встречным иском к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, в обосновании, указывая на то, что Верхунов С.К. является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №. Верхуновой Д.К. принадлежит <данные изъяты> доли объекта недвижимости, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Министерством в их адрес было направлено распоряжение об изъятии указанного объекта, а также было направлено соглашение, в соответствии с которым возмещению подлежит компенсация в размере 417 289, 19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 654,67 руб. и убытки в размере 31 654,52 руб. каждому за 3/40 доли в праве. Верхунов С.К., Верхунова Д.К. не согласны в размером возмещения, полагают, что размер возмещения является заниженным

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Верхунов С.К., Верхунова Д.К. просили суд признать недостоверным отчет ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №; определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Самарской области недвижимого имущества <данные изъяты> доли дома, квартиры №, принадлежащей Верхунову С.К. в размере 528 000 рублей, 245 000 рублей за изымаемый земельный участок, 51000 рублей убытки; определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Самарской области недвижимого имущества -<данные изъяты> доли дома, квартиры №, принадлежащей Верхуновой Д.К. в размере 528 000 рублей, 245 000 рублей за изымаемый земельный участок, 51000 рублей убытки; определить срок освобождения помещения в размере шести месяцев после получения денежных средств.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым Министерством строительства Самарской области подана апелляционная жалоба, в которой истец с учетом уточнений просит решение суда изменить в части размера возмещения, причитающего ответчикам при изъятии объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, определив к возмещению за изымаемую квартиру для государственных нужд следующие суммы: Верхунову С.К. за изъятие <данные изъяты> долей в праве на квартиру – 302 100 рублей; Верхуновой Д.К. за изъятие <данные изъяты> долей в праве на квартиру 302 100 рублей; Кароза А.Н. за изъятие ? доли в праве на квартиру – 1 007 000 рублей; Корневой Т.Ф. за изъятие <данные изъяты> доли в праве на квартиру – 402 800 рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Министерства строительства Самарской области – Апаркина Т.М., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков – Логинов А.В., возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение следует оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> доли, Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> доли, Корневой Т.Ф. в размере <данные изъяты> доли, Кароза А.Н. в размере ? доли.

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о. Самара, г. Самара, от станции <данные изъяты>» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «<данные изъяты>

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанные документы были получены ответчиком Верхуновой Д.К. ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не было получено ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и было возвращено в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам по почте, и указанные документы были получены ответчиками Верхуновой Д.К. ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К. ДД.ММ.ГГГГ года

Указанные документы не были получены ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и были возвращены в адрес отправителя.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от ответчиков не поступало подписанного ими соглашения.

В ходе судебного заседания Министерство строительства Самарской области уточнило исковые требования и просило исключить Корневу Т.Ф. из числа ответчиков, поскольку ответчиком Корневой Т.Ф. в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности было подписано соглашение на переход права собственности к Самарской области.

Министерством строительства Самарской области ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>»: Верхуновой Д.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Верхунову С.К. в размере 417 289,19 руб., в том числе рыночная стоимость 385 634,67 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 31 654,52 руб.; Карозе А.Н. в размере 1 386 297,31 руб., в том числе рыночная стоимость 1 285 448,91 руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере 100 848,40 руб.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 27.02.2023г. по ходатайству стороны ответчика (по первоначальным требованиям), в порядке ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначена судебная экспертиза, об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, определении рыночной стоимости доли каждого из ответчиков, производство которой поручено ООО «Диапазон».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом <данные изъяты>», рыночная стоимость объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, составляет 4 028 000 рублей.

Рыночная стоимость долей каждого из собственников: Верхунова С.К. (<данные изъяты> долей), Верхуновой Д.К. <данные изъяты>), Корневой Т.Ф. <данные изъяты> доли), Карозы А.Н. <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составляет для Верхунова С.К. -528 000 рублей, Верхуновой Д.К. – 528 000 рублей, Корневой Т.Ф. – 623 000 рублей, Карозы А.Н. – 1 402 000 рублей.

Рыночная стоимость доли Верхунова С.К., Верхуновой Д.К., Корневой Т.Ф., Карозы А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет для Верхунова С.К. - 245 000 рублей, Верхуновой Д.К. – 245 000 рублей, Корневой Т.Ф. – 327 000 рублей, Карозы А.Н. – 816 000 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, составляет для Верхунова С.К. - 51 000 рублей, Верхуновой Д.К. – 51 000 рублей, Корневой Т.Ф. – 85 600 рублей, Карозы А.Н. – 107 700 рублей.

Также в судебное заседание экспертом были представлены дополнительные пояснения и дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, судом была предоставлена Выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана иная площадь жилого дома <данные изъяты>.м), нежели в документах, имеющихся в материалах дела на момент проведения судебной экспертизы <данные изъяты>).

Согласно указанных пояснений в соответствии с данными открытого рынка, рыночная стоимость одного квадратного метра оцениваемого объекта не зависит от коэффициента застройки, а следовательно, корректировка не требуется.

Среднее значение удельной стоимости объектов-аналогов – 37367 руб. Среднее квадратическое отклонение -4105. Следовательно, коэффициент вариации составляет <данные изъяты>

Таким образом, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 849 456 рублей, или округленно – 3 849 000 рублей.

Рыночная стоимость каждой из оцениваемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с изменением общей площади дома не меняется, поскольку определены исходя из жилой площади каждой обособленной доли

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1, который пояснил, что им при проведении оценки производился визуальный осмотр. После проведения судебной экспертизы, судом была предоставлена Выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана площадь жилого <данные изъяты>

Аналогичные пояснения были даны экспертом в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Оценив экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принял заключение Агентство независимой оценки «Диапазон» в качестве допустимого доказательства по делу, отвечающего принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Доказательств достоверно опровергающих выводы судебной экспертизы, не предоставлено.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для изъятия у Верхунова С.К. долю в размере <данные изъяты>, у Верхуновой Д.К. долю в размере <данные изъяты>, у Карозы А.Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и определить на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося Верхунову С.К. – 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения, Верхуновой Д.К. – 824 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> долей в объекте индивидуального жилищного строительства – 528 000 рублей; 245 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 51 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения, Карозе А.Н. –2 325 700 рублей, из которых: рыночная стоимость <данные изъяты> доли в объекте индивидуального жилищного строительства – 1 402 000 рублей; 816 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 107 700 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, выкупная цена изымаемого жилого помещения определена судом по правилам пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Доводы Министерства строительства Самарской области о том, что судом первой инстанции при определении размера возмещения, подлежащего выплате ответчику, фактически дважды учтена стоимость доли вправе на земельный участок под многоквартирным домом, что привело к завышению размера возмещения, откланяются.

Принятие постановления об изъятии земельного участка и объектов недвижимости (жилых помещений) затрагивает права собственников имущества, расположенного на спорном земельном участке, посягая на неприкосновенность собственности, возможность свободного использования имущества в экономической деятельности.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) обязательным условием принудительного отчуждения имущества для муниципальных нужд является предоставление собственнику предварительного равноценного возмещения, в объем которого включается, в частности, рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

В связи с этим уполномоченным орган должен принять решение об изъятии путем выкупа как земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на таком земельном участке, а при несогласии правообладателя с размером компенсации последний вправе обратиться в суд с требованием о выкупе имущества или о взыскании денежных средств в счет выкупной цены.

Из заключения эксперта Агентства независимой оценки «Диапазон» следует, что при определении рыночной стоимости жилого помещения был применен сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, с учетом площади помещения, этажности, материала стен, состояния и качества внутренней отделки помещения, коммуникаций, района расположения с учетом корректирующих коэффициентов, среднее значение которых применялось при определении средней стоимости объектов-аналогов. Указанные в заключении объекты – аналоги переложений о продаже земельного участка не содержат.

Из содержания экспертного заключения не усматривается, что рыночная стоимость спорного помещения определена с учета стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

При определении рыночной стоимости земельного участка применен сравнительный подход с учетом расположения, категории земель, разрешенного использования, площади объекта, наличия строений.

Стоимость компенсации определена экспертом в соответствии с установленной методикой расчета, предполагающей оценку стоимости земельного участка. Возможность применить иной подход для определения стоимости доли в земельном участке стороной истца не обоснована.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы оформлено в соответствии с требованиями статей 79, 84, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Подтвердил выводы в судебном заседании.

Данное экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Таким образом, заключение судебной экспертизы <данные изъяты> обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку размер возмещения за спорное помещение был определен экспертом в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несогласие заявителя жалобы с примененными экспертами методами исследования, их выводами само по себе не свидетельствует о неправомерности проведенной в соответствии с требованиями норм действующего законодательства экспертизы. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении, материалы дела не содержат, о назначении повторной (дополнительной) судебной экспертизы ходатайств не заявлено, иными допустимыми доказательствами выводы эксперта не опровергнуты. Доказательств нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, не представлено, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений, допущенных экспертом при проведении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Самары от 04 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: