Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2022 ~ М-1330/2022 от 10.08.2022

Мотивированное решение суда

составлено 18 октября 2022 года

УИД 66RS0043-01-2022-001847-37

Дело № 2-1475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Мураенко А.Г.,

с участием истцов Андреева А.В., Андреевой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреева А.В., Андреевой Т.Л. к Администрации Новоуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, признании права совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Андреев А.В., Андреева Т.Л. обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д.ХХХ, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № ХХХ блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ; признать за Андреевым А.В., Андреевой Т.Л. право общей совместной собственности на жилой блок (часть жилого дома), общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ. Принадлежащее истцам жилое помещение является частью домовладения (жилого дома). Жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж ХХХ, общая площадь ХХХ кв.м. Правообладателями другой части жилого дома являются Маклаков С.А. (ХХХ доли) и Маклакова Н.Ю. (ХХХ доли). В жилой дом организованы два отдельных входа, имеются самостоятельные выходы на придомовую территорию, в каждом блоке автономные инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение). Споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования домом отсутствуют. В соответствии с заключением специалиста МНЭО ООО «Независимая экспертиза» № ХХХ от ХХХ жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, который состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Изменения в доме с момента застройки не производились, в связи с чем истцы полагают, что выделение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. Помещение, принадлежащее Маклаковой Н.Ю. и Маклакову С.А., стоит на кадастровом учете и оформлено в общую долевую собственность именно как часть жилого дома, а не как квартира. С учетом изложенного, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № ХХХ блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ; признать за Андреевым А.В., Андреевой Т.Л. право общей совместной собственности на жилой блок (часть жилого дома), общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ.

В судебном заседании истцы Андреев А.В., Андреева Т.Л. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме по вышеизложенным доводам и основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал, решение по делу оставил на усмотрение суда, с учетом представленных в материалы дела доказательств, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Маклакова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Маклакова С.А., Отдел сельских населенных пунктов Администрации Новоуральского городского округа, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Новоуральского городского суда Свердловской области от ХХХ, вступившего в законную силу ХХХ, за истцами Андреевой Т.Л., Андреевым А.В. признано право совместной собственности на квартиру № ХХХ, расположенную в доме № ХХХ по ул.П. д.П. Новоуральского городского округа Свердловской области, в силу приобретательной давности.

Вступившим в законную силу решением Новоуральского городского суда Свердловской области от ХХХ за Михайловым Н.Г. признано право собственности на недвижимое имущество – квартиру № ХХХ, состоящую из части домовладения, а именно из части жилого дома, холодного пристроя и навеса дома № ХХХ по ул.П. д.П. г.Новоуральска.

Квартира № ХХХ дома № ХХХ по ул.П. д.П., г.Новоуральска Свердловской области, площадью ХХХ кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Андреевой Т.Л., Андрееву А.В., государственная регистрация права совершена ХХХ, за номером ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., зарегистрировано за Маклаковой Н.Ю. (ХХХ доли), Маклаковым С.А. (ХХХ доли), дата государственной регистрации права - ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, учет земельного участка произведен ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

В силу абзаца первого ст.42 Земельного кодексаРоссийской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование земельного участка для размещения многоквартирногодома, не будет соответствовать его целевому назначению.

В соответствии с ч. 7 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилыедомаблокированнойзастройки- это жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилыедомаблокированнойзастройкине относятся к многоквартирным жилым домам.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года N 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из ответа АО «Объединенная теплоснабжающая организация» от ХХХ № ХХХ, следует, что квартира № ХХХ по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П. д. ХХХ, подключена к централизованной системе водоснабжения, данный дом к централизованным системам теплоснабжения и водоотведения не подключен.

Согласно заключению специалиста № ХХХ от ХХХ, выполненному специалистом многопрофильной негосударственной экспертной организации ООО «Независимая экспертиза» Н., обследованный жилой дом по адресу: Свердловская область, Новоуральский городской округ, д.П., ул.П. д. ХХХ, относится к жилому дому блокированной застройки, который состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками – согласно п.3.2 СП 55.13330.2016. Исследуемый объект разделен на два блока общей стеной без дверных проемов, то есть каждый блок изолирован друг от друга. Каждый из блоков имеет свой отдельный вход, а также выход на отдельную придомовую территорию. В каждом блоке автономные инженерные сети, такие как: водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. Объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют требованиям нормативно-технической документации для отдельных блоков домов с блокированной жилой застройкой.

Таким образом, рассматриваемый жилойдомпо техническим характеристикам может быть отнесен кблокированнойжилойзастройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жиломдомеи последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласночасти7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жиломдомеили в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилогодомаобъекты, жилойдомдолжен быть отнесен либо к жиломудомублокированнойзастройки либо к многоквартирномудому.

В этой связи, если жилойдомотнести кдомублокированнойзастройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилогодома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилогодома, представляющего собойчастьздания - жилогодомаблокированнойзастройки.

В соответствии счастью1 статьи5Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст.14Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании жилогодомапод № ХХХ по ул. П., в д.П. Новоуральского городского округа жилымдомомблокированнойзастройки, состоящим из блоков (частейздания) жилогодомаблокированнойзастройки, а квартиру № ХХХ в этом доме – блоком (частью) жилогодома блокированнойзастройки, вид объекта здание,назначение – жилое.

Принимая во внимание, что право общей совместной собственности зарегистрировано за истцами на квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул.П. д.П., г.Новоуральска Свердловской области, с признанием указанной квартиры блоком (частью) жилогодома блокированнойзастройки, у истцов возникает право общей собственности на указанный объект недвижимости, в этой связи требования истцов о признании права общей совместной собственности на жилой блок (часть жилого дома), расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Андреева А.В., Андреевой Т.Л. к Администрации Новоуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, признании права совместной собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № ХХХ блоком (частью) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ.

Признать за Андреевым А.В., Андреевой Т.Л. право общей совместной собственности на жилой блок (часть жилого дома), общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, д.П., ул.П., д. ХХХ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано

Судья О.В. Медведева