Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2022 (2-5959/2021;) ~ М-5422/2021 от 24.11.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. Б. к ООО «СтройКапитал» о включении в наследственную массу квартиры и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Б. изначально обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о включении в наследственную массу квартиры и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В ходе рассмотрения дела ответчик Администрация Богородского городского округа <адрес> заменен на надлежащего ответчика <данные изъяты>», Администрация Богородского городского округа <адрес> к участию в деле привлечена в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Вареник Г. Е.. После его смерти осталось имущество: квартира расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная им на основании Договора № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., Акта осмотра жилого помещения (квартиры) и передачи ключей от <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения об исполнении обязательств по Договору № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в части <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано не было. В установленный законом срок истец, являясь единственным наследником умершего, обратилась в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего супруга, однако получила отказ в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности наследодателя указанную квартиру зарегистрировано не было.

Истец просит суд включить в наследственную массу и признать за истцом Ивановой Н. Б. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Иванова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в суд не явился о явке в судебное заседание извещался.

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился о явке в судебное заседание извещался, имеются письменные возражения.

Третье лицо нотариус Киселев А. В. в суд не явился о явке в судебное заседание извещался.

Суд с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вареник Г.Е. и <данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого предметом настоящего Договора является передача Участником долевого строительства Новому участнику долевого строительства права требования передачи в собственность в части Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежащего Участнику долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» (№) (далее по тексту - «Застройщик»), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, (далее - «Договор долевого участия»).

Объект долевого строительства в строящемся 17-ти этажном 6-ти секционном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями (далее - «Жилой дом») на земельном участке площадью <данные изъяты>., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>-А, представляет собой квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> -<данные изъяты> Кол-во комнат -1, <адрес>- 27,3 кв.м, <адрес> <данные изъяты>.м, <адрес> <данные изъяты>м.

Местоположение квартиры указано на поэтажном плане, являющимся Приложением № к ДОГОВОРУ № от <данные изъяты>. уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения настоящего Договора обязанность Участником долевого строительства по уплате Застройщику цены Договора участия выполнена в полном объеме.

Согласно соглашения об исполнении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>-А в части <адрес>, заключенного <данные изъяты>. между <данные изъяты> и Вареник Г.Е., в соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>-А (далее - «Объект недвижимости») в отношении <адрес>, Кол-во комнат -1, <адрес> <данные изъяты> кв.м, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства на основании Договора выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате Цены Договора, с учетом фактической площади Объекта долевого строительства по результатам технического учета, внеся денежную сумму в размере <данные изъяты>, оплатив в полном объеме стоимость Объекта долевого строительства <данные изъяты> (НДС не облагается).

Настоящее соглашение является документом, подтверждающим, что в соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с разделом 2 Договора участия в долевом строительстве. На момент подписания настоящего Соглашения Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно акта осмотра жилого помещения (квартиры) и передачи ключей от <адрес> (проектный номер «221»), подписанного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» и Вареник Г.Е., Передающая сторона и Принимающая сторона засвидетельствовали соответствие технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, состоящего из 1-комнатной квартиры, номер <адрес>, в секции <данные изъяты> номер квартиры на этаже 10, площадь помещения без учета не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расчетная площадь (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты>. м. Техническое состояние жилого помещения и оборудования в нем удовлетворительное. Существенных дефектов и недостатков не имеется.Претензий к качеству квартиры к Передающей стороне у Принимающей стороны не имеется.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ с момента подписания настоящего Акта Принимающая сторона обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Из разрешений на ввод объекта в эксплуатацию судом установлено, что на дату рассмотрения дела жилой многоквартирный дом в эксплуатацию введен, в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете объекта - <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.

Из определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление и.о. временного управляющего Родиной А.Е. о разрешении между и.о. временного управляющего и руководителем должника о порядке передачи помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>-А, и определить порядок передачи помещений путем обращения исполняющего обязанности временного управляющего в суд с заявлением о передаче помещений.

Из определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление и о. временного управляющего <данные изъяты> о погашении требований участников строительства 1 и 2 секции путем передачи им в собственность жилых помещений.

Передать участникам долевого строительства <данные изъяты>» в собственность жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Богородский городской округ, <адрес>, ул Октябрьская, <адрес>А. в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений: п.211 Вареник Г. Е., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. месторождения: <адрес>, приведенная (расчетная) площадь <данные изъяты> кв м, общая шющадь <данные изъяты> кв м, жилая площадь <данные изъяты> кв м.

Из Решения Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. установлено, что <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Открыно в отношении <данные изъяты> (№ конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего <данные изъяты>» возложено на Родину А. Е. до утверждения конкурсного управляющего должника. Руководитель должника <данные изъяты> в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника исполняющему обязанности конкурсного управляющего должника. Акт приема-передачи представить в суд.

Вареник Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № к имуществу Вареник Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти Вареник Г. истец обратилась с заявлением о принятии наследства в виде квартиры по адресу: <адрес> Киселеву А.В. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 08.11.2021г. нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что право собственности наследодателя на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Также судом установлено, что по адресу: <адрес> А, <адрес>, на имя Вареник Г.Е. открыт лицевой счет №, производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые истец после смерти наследодателя Вареник Г. оплачивает.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из анализа исследованных по делу доказательств судом установлено, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти супруга Вареник Г., обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что право собственности наследодателя на указанную квартиру зарегистрировано не было, а также процедура банкротства в отношении <данные изъяты>» не завершена, поскольку свои обязанности <данные изъяты> по передачи имущества конкурсному управляющему не завершена, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе надлежащее исполнение наследодателем обязательств по оплате объекта долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, <адрес>, принятие наследником- истцом Ивановой Н.Б. наследства после смерти супруга Вареник Г., суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и включить в наследственную массу после смерти Вареник Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти Вареник Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Н. Б. к <данные изъяты>» о включении в наследственную массу квартиры и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Вареник Г. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Признать за Ивановой Н. Б. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Вареник Г. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ивановой Н. Б. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья