Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-337/2021 (2-3654/2020;) ~ М-3727/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-337/2021 25 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Лапаскиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Белозерцева А. Л. к Белозерцевой Н. В. о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Белозерцев А.Л. обратился в суд с иском к Белозерцевой Н.В. о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование иска указано, что Белозерцева Н.В. 05 августа 2019 года приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: ... за 3 130 000 руб., из которых 1 300 000 руб. ответчик взяла у истца. С момента приобретения указанной квартиры в ней проживают стороны и их несовершеннолетний сын. Истец перечислил ответчику 1 312 000 руб., вырученные от продажи другой квартиры, зарегистрированной за истцом, для приобретения ответчиком указанной квартиры под условием предоставления ему регистрации в данном жилом помещении по месту жительства. Однако после покупки квартиры и регистрации права собственности ответчик отказала истцу в регистрации по месту жительства в указанной квартире, что послужило причиной обращения в суд с заявленными требованиями.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям. Пояснил, что истец передавал ответчику денежные средства на приобретение квартиры, однако в настоящий момент сторона истца не может представить доказательства данного факта.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчик предоставила истцу право проживать в спорной квартире, чтобы он мог общаться с ребенком, однако это не дает истцу право претендовать на признание за ним права собственности на долю в жилом помещении. Отрицала факт передачи истцом ответчику денежных средств в сумме 1 300 000 руб. для приобретения спорной квартиры.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью у лиц, не состоящих в браке, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о создании общей собственности и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен 06 июня 2015 года.

Как следует из материалов дела, Белозерцева Н.В. приобрела по договору купли-продажи от 05 августа 2019 года в собственность квартиру по адресу: ....

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение ответчик приобрела после расторжения брака с истцом, в силу действующего законодательства данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов. Фактическое совместное проживание сторон после расторжения брака не влечет возникновения у сторон прав и обязанностей супругов, установленных семейным законодательством, следовательно, в данном случае не подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи от 05 августа 2019 года, стоимость квартиры составила 3 130 000 руб., из которых 1 380 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя – Белозерцевой Н.В., а остальная часть в размере 1 750 000 руб. – за счет целевых кредитных средств.

Как следует из материалов дела, для оплаты стоимости спорной квартиры в размере 1 750 000 руб. ответчиком был заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк России», а затем с ПАО Банк ВТБ.

Из расписки от 05 июля 2019 года следует, что продавец получила от ответчика в счет стоимость квартиры 1 380 000 руб.

При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие какого-либо соглашения между сторонами о возникновении права общей собственности на спорное имущество, а также доказательств того, что истец передавал ответчику денежные средства в размере 1 300 000 руб. для приобретения спорной квартиры. Ответчиком данные обстоятельства оспариваются.

Между тем, правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение. Однако таких соглашений между сторонами не заключалось. Сам по себе факт проживания в жилом помещении не является основанием для возникновения права собственности на него.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права общей собственности у сторон на спорную квартиру, поскольку спорное имущество приобретено ответчиком по возмездному договору купли-продажи, при этом отсутствуют доказательства в подтверждение того, что между сторонами имелось соглашение о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность истца и ответчика с определением долей каждого соразмерно внесенным денежным средствам, а также доказательства приобретения спорного имущества за счет денежных средств или имущества истца.

Таким образом, исковые требования Белозерцева А.Л. не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Белозерцева А. Л. к Белозерцевой Н. В. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова