Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 (2-812/2021;) ~ М-769/2021 от 08.11.2021

Дело №2-88/2022

УИД 21RS0017-01-2021-001234-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                      22 марта 2022 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Константина Васильевича к Демидовой Юлии Степановне, администрации Краснооктябрьского сельского поселения ........................ Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Петров К.В. (далее по тексту истец) с иском к Демидовой Ю.С., администрации Краснооктябрьского сельского поселения ........................ Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 21, 93 кв.м., расположенного по адресу: ......................... Указанный дом был приобретен мною в 2001 году у Демидовой Юлии Степановны. Однако, договор-купли-продажи, свидетельствующий о покупке, не сохранился, по причине утери. Вместе с тем, на основании договора купли-продажи истец был вписан в похозяйственную книгу как владелец дома. С 2001 года (более 19 лет) истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется жилым домом, несет все расходы по его содержанию и ремонту, благоустраивает и поддерживает порядок вокруг. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, на протяжении более 19 лет, истец Петров К.В. полагает что приобрел на данное имущество право собственности в силу приобретельной давности.

Просит:

Признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 21, 93 кв.м., расположенный по адресу: .........................

В дальнейшем истец уточнил свои требования. С учетом уточнения просит: Признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 21, 9 кв.м., назначение: «жилое», наименование: «жилой дом», материалы стен: «рубленые», количество этажей - 1, год завершения строительства - 1977, поставленное на государственный кадастровый учет "___" ___________ г. как «ранее учтенный» объект недвижимости.

В судебное заседание истец - Петров К.В. не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик - Демидова Ю.С. в судебное заседание не явилась. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик – представитель администрации Краснооктябрьского сельского поселения ........................ Чувашской Республики в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна. От них поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, во владении истца находится жилой дом, площадью 21,93 кв.м., расположенного по адресу: .........................

Истец – Петров К.В. в суде пояснял, что в 2001 году он приобрел спорный жилой дом у Демидовой Ю.С. Однако договор-купли-продажи не сохранился, по причине утери. С 2001 года до настоящего времени он пользуется указанным жилым домом. Государственная регистрация прав на жилой дом не производилась.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ___________ от 04.02.2021г., истец Петров К.В. записан как владелец жилого дома, расположенного по адресу: .........................

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ жилые и нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п.2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п.7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи жилого дома между Петровым К.В. и Демидовой Ю.С., согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Доказательств внесения денежных средств продавцу истцом не представлено.

Однако, согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца следует, что истец с 2001 года, то есть более 19 лет, владеет спорным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица о правах на данный жилой дом в течение всего времени владения им истцу не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования Петрова К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровым Константином Васильевичем, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 21, 9 кв.м., назначение: «жилое», наименование: «жилой дом», материалы стен: «рубленые», количество этажей - 1, год завершения строительства - 1977, поставленный на государственный кадастровый учет "___" ___________ г. как «ранее учтенный» объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: