Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16139/2022 от 30.08.2022

    К делу: № 2-16139/2022

УИД 23MS0049-01-2022-002132-13

    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года                                                                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                             Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Безрукавой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                          НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к Бегельдинову Радику Аваровичу, Александровой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

НКО «Фонд капитального ремонт МКД» обратилось в суд с исковым заявлением к Бегельдинову Р.А., Александровой О.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. МКД по <адрес> программу капитального ремонта. Задолженность на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Ответчики не производят в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. Просит суд взыскать солидарно с Бегельдинова Р.А., Александровой О.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, н удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики Бегельдинов Р.А., Александрова О.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на пропуск срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений.

Как следует из ч. 1 чт. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 169, ч.8 ст. 170, ч.4 ст. 181 РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе но их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года №2735-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», МКД, расположенный по адресу: <адрес> программу капитального ремонта (порядковый номер в перечне - №).

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что у долевых собственников жилого помещения № по <адрес> образовалась задолженность на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период                                  с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 9 Закона Краснодарского края №2735-k3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составляет <данные изъяты> на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Данный тариф ответчиками не оспаривался, незаконным не признавался.

Ответчики не производили в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с ноября 2014 года по март 2022 года в размере <данные изъяты>.

При этом доводы ответчиков о том, что они стали собственниками данного жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Следовательно имеющаяся задолженность предыдущего собственника квартиры перешла в полном объеме к ответчикам.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате помещения н коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

К взысканию заявлен период с ноября 2014 по март 2022.

Как следует из материалов, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 09.03.2022, следовательно, по требованиям, заявленным за период с ноября 2014 года по февраль 2019 года, срок исковой давности пропущен.

Размер взносов за период с 01.03.2019 по 01.03.2022 года составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с Бегельдинова Р.А.., Александровой О.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при том, что исполнение данной обязанности возложено на ответчика в силу закона.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны ежемесячно вносить оплату по взносам на капитальный ремонт и, соответственно, несут гражданско-правовую ответственность за нарушение данных обязательств.

Оснований для начисления пени на задолженность, начисленную в период с ноября 2014 по март 2019, у суда не имеется в связи с истечением срока исковой давности. Также судом учитывается и мораторий на начислении неустойки по коммунальным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленным постановлением Правительства Ф от 02.04.2020 №424.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию пени за период                                    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к Бегельдинову Радику Аваровичу, Александровой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бегельдинова Радика Анваровича, <данные изъяты> и Александровой Ольги Александровны, <данные изъяты> в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» <данные изъяты> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

      Судья: