Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2022 ~ М-766/2022 от 11.07.2022

Дело №2-889/2022

УИД 54RS0029-01-2022-001012-92

Поступило 11.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022                             р.п. Мошково

                                    Новосибирская область

        Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление Дынер Н.М., Дынер В.В., Кукушкиной О.В. к администрации р.<адрес> Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дынер Н.М., Дынер В.В., Кукушкина О.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: Российская <адрес> образованную из помещения с кадастровым номером №.

В обоснование требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) квартира по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было получено в результате приватизации, что подтверждается Договором на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. Их право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом БТИ Мошковского района Новосибирской области на экземпляре договора приватизации. Принадлежащая им квартира расположена в двухквартирном жилом доме 1985 года постройки, что подтверждается Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий ими был возведен к квартире жилой пристрой. В результате реконструкции - строительство жилого пристроя площадь квартиры увеличилась на 35,0 кв.м, и составила 90,4 кв.м.

Соответственно, изменилась и общая площадь двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> которая составила после реконструкции - 186,3 кв.м.

Площадь квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащая соседям, не изменилась и составляет 57.5 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются Техническим планом здания (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции здания с кадастровым номером: № и помещения в нем.

В настоящее время они хотят оформить в свою собственность реконструированную квартиру в вуказанном многоквартирном доме, однако, не могут этого сделать, т. к. здание как многоквартирный жилой дом с указанной площадью и реконструированная квартира с указанными техническими характеристиками отсутствуют на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не могут быть постановлены на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием документа - Разрешения на реконструкцию, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Земельный участок, на котором была осуществлена самовольная реконструкция квартиры, принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», установлено, что изменения, произошедшие в результате реконструкции здания по адресу: <адрес> не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры по адресу: <адрес> отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов не ухудшаются. В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>», конструкция квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение и конструкция квартиры по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы Дынер Н.М., также действующая по доверенности в интересах Кукушкиной О.В., Дынер В.В. и представитель Смердов А.А., участвуя в судебном заседании, на исковых требованиях настаивали.

Истец Кукушкина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Третье лицо не заявляющее требования относительно предмета спора Растимешина Т.П. в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № по адресу <адрес>, площадью 55,4 кв.м., принадлежит Дынер Н.М., Дынер В.В. Дынер О.В., что подтверждается договором на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Дынер Н.М., Дынер В.В., Дынер О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид права - общая долевая собственность: 1/3; площадью 1331,00 кв.м., на основании акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из свидетельства о заключении брака, Дынер О. В. вступила в брак с Кукушкиным И.В., после заключения брака присвоена фамилия Кукушкина.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Растимешиной Т.П. и <данные изъяты>.

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

После приобретения жилого помещения истцами было произведено его существенное улучшение за счет личных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 90,4 кв.м., что отображено в техническом плане на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ С заявлением на разрешение строительства в администрацию Мошковского района Новосибирской области истцы до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратились.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате реконструкции – строительства жилого пристроя изменилась площадь здания с кадастровым номером № и помещения (жилое помещение, квартира) с кадастровым номером №. Помещение (жилое помещение, квартира) образовано из помещения с с кадастровым номером №, площадь данного помещения в результате строительства жилого пристроя изменилась – увеличилась на 35,0 кв.м. и составила 90,4 кв.м. Образованный в результате реконструкции многоквартирный дом имеет площадь 186,3 кв.м., квартира № площадью 90,4 кв.м. расположена на 1 этаже. Площадь квартиры с кадастровым номером № не изменилась и составляет 57,5 кв.м.

В соответствии с экспертными заключениями ООО «<данные изъяты>», конструкция и размещение квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан; несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз из жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов не ухудшаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Дынер Н.М., Дынер В.В., Кукушкиной О.В. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дынер Н. М. (паспорт <данные изъяты>), Дынер В. В. (паспорт <данные изъяты>), Кукушкиной О. В. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Дынер Н. М., Дынер В. В., Кукушкиной О. В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу <адрес>, образованную в результате реконструкции из помещения с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием постановки здания (многоквартирного дома) площадью 186,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием постановки квартиры общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу <адрес>, образованной в результате реконструкции из помещения с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022.

Судья                                                              Е.А. Баранова