Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2024 (2-14811/2023;) ~ М-13857/2023 от 29.11.2023

        Дело № 2-1835/2024

    50RS0026-01-2023-017954-78

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 марта 2024 года                                                        г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Котельники» к Евдокимовой Ю. А., действующей в интересах несовершеннолетней Юдиной А. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Котельники» обратилось в суд с иском к Евдокимовой Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней Юдиной А.А., в котором просило взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 182 243,25 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 21 829,7 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4845 руб.

Иск обоснован тем, что между ООО СЗ «Котельники» и Юдиной А.А. ДД.ММ.ГГ был заключен договор № КТИЭ-4-289/17-09-20 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно договору № КТИЭ-4-289/17-09-20 от ДД.ММ.ГГ застройщик передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 2-ух комнатную квартиру со строительным номером 289, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 60,3 кв.м., расположенную в секции № на 2 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия цена договора составляет 5 370 939 руб. Пунктом 4.3 договора в случае, если фактическая площадь квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры установлено соответствующее изменение цены договора. Согласно п. 5.2 договора долевого участия, в случае превышения общей площади квартиры участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

ДД.ММ.ГГ односторонний акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передал <адрес> по адресу: <адрес>, с увеличенной на 2,61 кв.м, площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении договора (57,69 кв.м).

Таким образом, фактическая площадь <адрес>, полученной участником, составила 60.3 кв.м. В указанном акте в соответствии с п. 4.3 договора долевого участия, стороны изменили цену квартиры, которая составила сумму в размере 5 346 00 руб. В связи с чем, задолженность участника перед застройщиком по оплате стоимости квартиры составила 182 243,45 руб., которая не была уплачена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Котельники» и Юдиным А.М. был заключен договор № КТИЭ-4-289/17-09-20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора застройщик передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 2-ух комнатную квартиру со строительным номером 289, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 60,3 кв.м., расположенную в секции № на 2 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. «Новые Котельники», <адрес>, корпус 4.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия цена договора составляет 5 370 939 руб.

Пунктом 4.3 договора в случае, если фактическая площадь квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры установлено соответствующее изменение цены договора.

Согласно п. 5.2 договора долевого участия, в случае превышения общей площади квартиры участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

В связи со смертью участника долевого строительства, Юдина А.А. получила право требования по договору участия в долевом строительстве № КТИЭ-4-289/17-09-20 от ДД.ММ.ГГ на ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Протопоповой Е.Л.; Юдина Р.Н. получила право требования по договору участия в долевом строительстве № КТИЭ-4-289/17-09-20 от ДД.ММ.ГГ на 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Протопоповой Е.Л.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГ был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передал <адрес> по адресу: <адрес>, с увеличенной на 2,61 кв.м, площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении договора (57,69 кв.м).

Таким образом, фактическая площадь <адрес>, полученная участниками долевого строительства, составила 60.3 кв.м. В указанном акте в соответствии с п. 4.3 договора долевого участия, стороны изменили цену квартиры, которая составила сумму в размере 5 346 000 руб.

При таких обстоятельствах, задолженность участника перед застройщиком по оплате стоимости квартиры составила 182 243,45 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору участия в долевом строительстве, равно как и ее оплаты, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 182 243,45 руб.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, нарушение прав истца, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет неустойки за период с 30.09.2022 по 13.11.2023, представленный истцом, суд соглашается с ним, однако, полагает необходимым произвести расчет неустойки за период с 14.11.2023 по 12.03.2024 (дату принятия решения).

Так, неустойка за период с 14.11.2023 по 12.03.2024 составит 11 457,03 руб., из расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
182 243,25 руб.	14.11.2023	17.12.2023	34	15	182 243,25 х 34 х 1/300 х 15%	3098,14 руб.
182 243,25 руб.	18.12.2023	12.03.2024	86	16	182 243,25 х 16 х 1/300 х 16%	8358,89 руб.

Таким образом, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 30.09.2022 по 12.03.2024 составит 33 286,73 руб.

Кроме того, требование истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 845 руб., которые в силу вышеприведенного положения закона, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Котельники» к Евдокимовой Ю. А., действующей в интересах несовершеннолетней Юдиной А. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Евдокимовой Ю. А. (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней Юдиной А. А. (свидетельство о рождении №) в пользу ООО СЗ «Котельники» (ИНН 5024154009) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 182 243,25 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 33 286,73 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 845 руб.

Взыскать с Евдокимовой Ю. А. (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней Юдиной А. А. (свидетельство о рождении №) в пользу ООО СЗ «Котельники» (ИНН 5024154009) неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа в размере 182 243,25 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                          Семенова А.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года.