Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13822/2022 ~ М-8713/2022 от 16.06.2022

23RS0041-01-2022-011737-66                                     К делу № 2-13822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                        Бубновой Ю.А.

секретаря                                                                 Силагадзе А.А.,

с участием помощника судьи                                Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной Светланы Олеговны к ООО «УК Управдом» об урегулировании договора управления многоквартирным жилым домом, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Соломина С.О. обратилась в суд с иском к ООО «УК Управдом» об урегулировании договора управления многоквартирным жилым домом, компенсации морального вреда.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Управдом» состоялось собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на котором собственникам была выдана оферта договора управления многоквартирным домом. Соломина С.О. является собственником квартиры, общей площадью 37.7 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Не согласившись с предложенными условиями договора управления многоквартирным домом истица на основании протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложение о заключении договора управления многоквартирным домом на иных условиях. Для ООО «УК Управдом» заключение договора обязательно, и ей в течение тридцати дней был направлен протокол разногласий к проекту договора, и ответчик обязан был в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в редакции, либо об отклонении протокола разногласий. Однако ответ от ООО «УК Управдом» истица получила 05.05.2021г, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что своими действиями ответчик игнорирует, проявляет неуважение, презрение, умышленно действует недобросовестно с корыстной целью получения максимальной прибыли с оказанных услуг, ведя расчеты в последующем за завышенные потребленные коммунальные ресурсы. На многочисленные запросы в письменной и электронной форме о предоставлении отчетных показаний всех общедомовых приборов учета электроэнергии и общий объем за февраль-май 2021 г. и схемы подключения общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик не реагирует, в связи с чем истица обратилась в Государственную жилищную инспекцию. Требование истца, о принятии протокола разногласий и подписании договора управления многоквартирным домом на иных условиях ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Соломина С.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Управдом» – Поливец Я.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Часть 5 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Судом установлено, что Соломина С.О. является собственником квартиры, общей площадью 37.7 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Управдом» состоялось собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на котором собственникам был выдан договор управления многоквартирным домом для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ Соломина С.О. направила заявление о рассмотрении протокола разногласий и заключение договора управления многоквартирного дома на иных условиях, отличных от общих и предложенных Истцом.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленным протоколом №1 большинством голосов был утвержден текст договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил ответ на заявление истца, в котором в удовлетворении требований о рассмотрении протокола и подписании договора управления многоквартирным домом на иных, отличных от общих условий отказал.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2021 года №1 пунктом 11 на повестке дня поставлен вопрос об утверждении договора управления МКД. Большинством голосов принято решение по данному вопросу утвердить договор управления <данные изъяты>

Отделом жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар была осуществлена проверка и составлен акт, согласно которому нарушений не выявлено.

В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края о проведении проверки в отношении ООО «УК Управдом» в ходе которой установлено отсутствие нарушений ООО «УК Управдом» при управлении многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.62 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательств, подтверждающих доводы о том, что Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, необоснованно отказывает в требовании истца рассмотреть протокол разногласий и подписать договор управления многоквартирным домом на иных условиях.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца об урегулировании договора управления многоквартирным жилым домом, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, взыскание почтовых расходов в размере 325 рублей 50 копеек, расходов за услуги печати в размере 880 рублей и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соломиной Светланы Олеговны к ООО «УК Управдом» об урегулировании договора управления многоквартирным жилым домом, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2022 года.

Председательствующий: