Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-743/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием истца Плотникова В.Н.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье                                         19 декабря 2019 г.

дело по иску Плотникова Владимира Николаевича к Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Плотников В.Н. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Феглера Г.Г. жилой дом <адрес>. Обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены, расчет полностью произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца Феглера Г.Г. С ДД.ММ.ГГГГ. он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, платит налоги и пр. Просит суд признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Плотников В.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что по расписке ДД.ММ.ГГГГ. купил за 15 000 рублей у Феглера Г.Г. жилой дом <адрес>. Деньги он в полном объеме передал Феглеру Г.Г. По договоренности Феглер Г.Г. с супругой еще какое-то время жили в проданном ему доме, а потом ДД.ММ.ГГГГ их забрал сын Владимир со снохой в р.п.Большеречье, вскоре Феглер Г.Г. умер. Из-за юридической неграмотности сделку купли-продажи надлежащим образом при жизни Феглера Г.Г. не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ. он постоянно проживает в спорном доме, сначала с матерью, потом со своей семьей – женой и детьми до настоящего времени. Домом он владеет открыто, периодически производит ремонты, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, несет расходы по коммунальным платежам. Наследники Феглера Г.Г. никогда не претендовали на этот дом, споров к его имуществу нет.

    Представитель ответчика Администрация муниципального образования Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представили письменное заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

    Также о судебном заседании уведомлялся межмуниципальный Любинский отдел управления Росреестра по Омской области, возражений на иск не предоставил.

    Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В судебном заседании установлено, что истец Плотников В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное жилое помещение на праве собственности зарегистрировано в БТИ за Феглером Г.Г. на основании договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Васильковым А.М. и Феглером Г.Г., и договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Шипицынской с/администрацией и Феглером Г.Г.

    В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, имеющего кадастровый №, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    Феглер Георг Георгович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответа нотариуса Большереченского нотариального округа, после смерти Феглера Г.Г. заведено наследственное дело. Копия наследственного дела была предоставлена суду. Из него следует, что имущество Феглера Г.Г. было унаследовано его дочерью Чарыковой Н.Е., и состояло из квартиры в <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в СБ. Другие наследники, в том числе сын умершего Феглер В.Е., от принятия наследства по закону отказались. Сведений о том, что в наследственное имущество входил дом <адрес>, не имеется.

    Чарыкова Н.Е. уведомлялась о судебном заседании, в суд не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что не претендует на спорный дом <адрес>, не возражает против удовлетворения требований Плотникова В.Н.

    Допрошенная судом в качестве свидетеля Ф... пояснила, что является вдовой Феглера В.Е., доводившегося сыном Феглеру Г.Г. Подтвердила обстоятельства продажи дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. по расписке Феглером Г.Г. истцу Плотникову В.Н., отсутствию правопритязаний со стороны наследников Феглера Г.Г. и Феглера В.Е. к указанному в иске имуществу.

    Свидетель М... подтвердила суду, что Плотников В.Н., приобретя дом <адрес>, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, открыто им пользуется как собственник.

    Истцом Плониковым В.Н. суду представлен подлинник расписки, составленной от имени Феглера Г.Г., из которой следует о продаже им дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Плотникову В.Н. и получении от последнего денег за дом в полном размере - 15 000 руб.

    Также суд учитывает, что у истца Плотникова В.Н. имеются документы, подтверждающие право собственности Феглера Г.Г. на указанный дом.

    Кроме того, Плотниковым В.Н. суду предоставлена выписка из лицевого счета по оплате электроэнергии за д.№№ по <адрес>, из которой следует, что абонентом является Плотников В.Н., задолженности по оплате не имеет.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Плотников В.Н., приобретя в ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес>, не зарегистрировав свое право собственности, и в связи с этим не являясь собственником указанного недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Плотникова В.Н. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плотникова Владимира Николаевича удовлетворить.

    Признать право собственности за Плотниковым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированная часть решения изготовлена 24.12.2019г.

    Судья                                          Т.В. Страшко