Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2022 ~ М-1077/2022 от 23.05.2022

2-1413/2022 07RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Абазова Х.Х.

при секретаре Гуановой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заракушева Ю. Х. к Местной А. Б. муниципального района КБР и Управлению Росреестра по КБР о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок ссылаясь на то, что он с августа 2001 г. являюсь собственником здания – магазина №, общей площадью 105,9 кв.м., инв.№, лит. А, объект №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н.

Право собственности было им приобретено на основании договора купли – продажи от 12.07.2001г.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 23.05.1995г. выданным председателем Райкомзема магазину №- Б. РайПО, постановлением А. <адрес> от 26.01.1995г. № для строительства магазина, в постоянное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по <адрес>.

Однако государственная регистрация земельного участка не проводилась.

В уточненных исковых требованиях истец просит привлечь Рссреестр по КБР, ссылаясь на то, что объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, который был снят с учета.

В судебном заседаний представитель истца действующая на основании доверенности Тлупова О.А. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель А. Б. муниципального района КБР, иск не признал и просил суд в исковых требованиях истца отказать.

Росреестр по КБР надлежащим образом извещенный по телефонограмме о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился о причинах не явки суду не сообщила и не просила об отложении рассмотрения дела.

При таких основаниях суд находит возможным рассмотреть дело без участия Росреестра КБР на основании п.4 ст.167 ГПРК РФ.

Суд выслушав участников процесса и исследовав материалы дела находит возможным удовлетворить исковые требования истца по следующим основанием.

Согласно Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, расположенном в кадастровом квартале : 07:01:0900007, подтверждается, что сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м. в указанном Реестре отсутствуют. .

С момента приобретения магазина № и территории/земельного участка, на котором он расположен, он ведет торговую деятельность, распоряжаюсь имуществом в соответствии с его назначением, несет расходы по их сохранению и содержанию, каких либо нареканий со стороны надзорных органов, органов административной и исполнительной власти за 21 (двадцать один) год не получал.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В апреле 2022г. истец обратился в местную А. сельского поселения Баксаненок Б. муниципального района КБР с заявлением о выдаче документов подтверждающих наличие права собственности на указный земельный участок. Однако получил ответ, что информацией о наличии права собственности по указанному земельному участку А. муниципального района не располагает.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. Истец фактически являясь собственником здания – магазина №, общей площадью 105,9 кв.м., инв.№, лит. А, объект №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, а указанный земельный участок с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 23.05.1995г. является собственностью магазина №, на основании чего истец распоряжался обоими объектами недвижимости в течении 21 (двадцати одного ) года, неся расходы по их сохранению и содержанию, данные обстоятельства дают основания признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заракушева Ю. Х. к Местной А. Б. муниципального района КБР и Управлению Росреестра по КБР о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №, удовлетворить.

Восстановить запись в кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

Признать за Заракушевым Ю. Х., 29.10.1954г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии: 83 02 № выдан 25.05.2002г. Отделом Внутренних дел Б. <адрес> КБР, адрес регистрации: КБР, <адрес>, пер. Безымянныйправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по указанному земельному участку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 09.2022 г.

Председательствующий - подпись

копия верна:

Заместитель председателя

Б. <адрес> суда КБР Х.Х.Абазов

2-1413/2022 07RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Баксанский районный суд КБР в составе:

председательствующего Абазова Х.Х.

при секретаре Гуановой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заракушева Ю. Х. к Местной А. Б. муниципального района КБР и Управлению Росреестра по КБР о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заракушева Ю. Х. к Местной А. Б. муниципального района КБР и Управлению Росреестра по КБР о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №, удовлетворить.

Восстановить запись в кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

Признать за Заракушевым Ю. Х., 29.10.1954г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии: 83 02 № выдан 25.05.2002г. Отделом Внутренних дел Б. <адрес> КБР, адрес регистрации: КБР, <адрес>, пер. Безымянныйправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по указанному земельному участку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

копия верна:

Заместитель председателя

Б. <адрес> суда КБР Х.Х.Абазов

Я,Заракушев Ю. Х., с августа 2001 г. являюсь собственником здания – магазина №, общей площадью 105,9 кв.м., инв.№, лит. А, объект №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н (Приложение 1).

Право собственности было мной приобретено на основании договора купли – продажи от 12.07.2001г. (Приложение 2).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 23.05.1995г. выданным председателем Райкомзема магазину №- Б. РайПО, постановлением А. <адрес> от 26.01.1995г. № для строительства магазина, в постоянное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по <адрес> (Приложение 3).

Однако государственная регистрация земельного участка не проводилась.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, расположенном в кадастровом квартале : 07:01:0900007, подтверждается, что сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м. в указанном Реестре отсутствуют. (Приложение 4).

С момента приобретения магазина № и территории/земельного участка, на котором он расположен, я веду торговую деятельность, распоряжаюсь имуществом в соответствии с его назначением, несу расходы по их сохранению и содержанию, каких либо нареканий со стороны надзорных органов, органов административной и исполнительной власти за 21 (двадцать один) год не получал.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В апреле 2022г. я обратился в местную А. сельского поселения Баксаненок Б. муниципального района КБР с заявлением о выдаче документов подтверждающих наличие права собственности на указный земельный участок. Однако получил ответ, что информацией о наличии права собственности в моем отношении по указанному земельному участку А. муниципального раона не располагает (Приложение 5).

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. Полагаю то обстоятельство, что я фактически являюсь собственником здания – магазина №, общей площадью 105,9 кв.м., инв.№, лит. А, объект №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, а указанный земельный участок с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 23.05.1995г. является собственностью магазина №, на основании чего я распоряжаюсь обоими объектами недвижимости в течении 21 (двадцати одного ) года, несу расходы по их сохранению и содержанию, данные обстоятельства дают мне основания считать меня собственником указанного земельного участка и наличия права собственности на него, в том числе и в силу приобретательной давности.

В производстве Б. районного суда КБР находится гражданское дело по иску Заракушева Ю. Х. к Местной А. сельского поселения Баксаненок Б. муниципального района КБР и Местной А. Б. муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м.

Ранее заявленные исковые требованиям хочу дополнить следующими: указанный земельный участок был снят с кадастрового учета по неизвестным мне причинам, чем были нарушены мои права как собственника здания – магазина №, общей площадью 105,9 кв.м., инв.№, лит. А, объект №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н, право собственности на которое мной приобретено на основании договора купли – продажи от 12.07.2001г.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером: 07:01:0900007:182, который был снят с учета.

В связи, с чем к рассмотрению дела прошу привлечь Управление Росреестра по КБР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.      Восстановить запись в кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

2.      Признать за мной, Заракушевым Ю. Х., 29.10.1954г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии: 83 02 № выдан 25.05.2002г. Отделом Внутренних дел Б. <адрес> КБР, адрес регистрации: КБР, <адрес>, пер. Безымянныйправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> б/н, общей площадью 1511+/-27 кв.м., кадастровый №.

3.      Обязать Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по указанному земельному участку.