Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2946/2022 ~ М-2359/2022 от 11.05.2022

дело № 2-2946/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Шеину А. М., Абрамовой В. А., Орлову В. В., Клипову А. А., Ковыревой Н. И. об изменении статуса жилого дома на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Шеину А.М.., Абрамовой В.А., Орлову В.А., Клипову А.А., Ковыревой Н.И. об изменении статуса жилого дома на многоквартирный дом.

В обоснование иска указано, что в связи с поступлением в Администрацию городского округа <адрес> представления Пушкинской городской прокуратуры по обращению депутата Государственной Думы Федерального собрания ФИО2 и заявлению ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, Администрация обратилась в ГУ МО «ГЖИ МО» <дата> для включения в АИС ГЖИ МО многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от <дата> ГУ МО «ГЖИ МО» отказала, ссылаясь на то, что в техническом паспорте объект недвижимости указана как жилой дом и для включения в АИС ГЖИ необходимо представить документ, подтверждающий, что дом является многоквартирным (выписку из ЕГРН). В выписке из ЕГРН объект недвижимости указан как жилой дом. Как следует из технического и кадастрового паспортов, дом имеет элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. В ЕГРН два из четырех жилых помещений, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир. При этом право собственности возникло на основании договоров на передачу квартир в собственность, то есть в порядке приватизации, при которой первоначально гражданам не могли быть переданы в собственность части индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа <адрес> ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица – ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 установлены следующие основные понятия:

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

Согласно п.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, а также наличие элементов общего имущества.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками являются Орлов В.В. – 25/200 долей, 7/100 долей и 1/10 доля Абрамова В.А. – 25/200 долей, несовершеннолетний ФИО1 – 8/100 долей, несовершеннолетний ФИО1 – 8/100 долей, Ковырева Н.И. – 15/100 долей (л.д.66-72).

Кроме того, в муниципальной собственности находятся две комнаты в <адрес>, две комнаты в <адрес>, комната в <адрес>, что следует из выписок из реестра муниципального имущества (л.д.63-65).

Земельный участок площадью 3032 кв.м, на котором расположен указанный дом, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН и принадлежит на праве общей долевой собственности Орлову В.В. – 25/200 долей, 7/100 долей, Абрамовой В.А. – 25/200 долей, несовершеннолетнему ФИО1 – 8/100 долей, несовершеннолетнему ФИО1 – 8/100 долей, Ковыревой Н.И. – 15/100 долей (л.д.73-77).

По сведениям технического учета ГУП МО «МОБТИ», дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован как жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства; доли жилого дома переданы в собственность в порядке приватизации (л.д.78-86).

    Поскольку в документах БТИ, Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости указан как жилой дом, участок, на котором он расположен, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, то для установления наличия или отсутствия признаков многоквартирности дома требуются специальные познания в строительстве, однако истец в ходе судебного разбирательства отказался от проведения экспертизы.

Поскольку достаточной совокупности доказательств для признания спорного дома многоквартирным не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа <адрес> к Шеину А. М., Абрамовой В. А., Орлову В. В., Клипову А. А., Ковыревой Н. И. об изменении статуса жилого дома на многоквартирный дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд ч течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 31.10.2022.

Судья: