Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10821/2021 ~ М-9537/2021 от 15.07.2021

К делу № 2-10821/2021

Решение

Именем Российской Федерации

«26» июля 2021 года                                                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овсянникова А.А, к Радченко Г.Н, о реальном разделе домовладений и земельных участков,

Установил:

Овсянников А.А. обратился в суд с иском к Радченко Г.Н, о реальном разделе жилых домов и земельных участков. В обосновании иска указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а <данные изъяты> жилых домов и земельных участков, по вышеуказанном адресам принадлежат ответчику. До обращения в суд, истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом о разделе жилых домов и земельных участков с учетом долей в праве собственности, однако ответчик необоснованно отказывал. В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования и владения домовладениями и земельными участками. Мирным путем спор решить не удалось. Просит суд произвести реальный раздел жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; между ним и ответчиком, согласно, принадлежащим им долям.

Истец Овсянников А.А. в судебном заседании просил удовлетворить его требования и произвести раздел жилых домов и земельных участков в соответствии с техническим заключением.

Ответчик Радченко Г.Н, судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу Овсянникову А.А. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит следующее имущество:

- ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

- ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

- ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В виду того, что мирным путем произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не удалось, истец обратился в суд с данным иском.

Для разрешения данного спора по существу истцом был заказан и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровым инженером ФИО6 межевой план. Согласно указанному межевому плану образовано 8 земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего образованы земельные участки<данные изъяты> В своем заключении кадастровый инженер ФИО6 указала, что согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (с изменениями и дополнениями) образуемые земельные участки расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.1.1.) предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства: минимальная площадь земельных участков – <данные изъяты> кв.м., а максимальная площадь земельных участков – <данные изъяты> кв.м. Площадь образованных земельных участков меньше предельных минимальных размеров для зоны (Ж.1.1.), в которой расположены образуемые земельные участки.

Согласно имеющимся в материалах дела технических паспортов на индивидуальные жилые дома, выполненные Краснодарским центром ТИ и КР Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А с кадастровым номером № общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь 107,2 кв.м. (площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. посчитана согласно приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м.- площадь дома + балконы - 6 кв.м. + перегородки – 9,2 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером № состоит из двух этажей. На первом этаже расположены следующие помещения: <данные изъяты>

    Жилой дом литер А с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. посчитана согласно приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м.- площадь дома + балконы - 6 кв.м. + перегородки – 11,3 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух этажей. На первом этаже расположены следующие помещения: № кухня - 29,7 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № жилая комната – 19,6 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № кухня – 29,6 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м. На втором этаже: № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 3,0 кв.м., № балкон – 3,0 кв.м.

    Жилой дом литер А с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. посчитана согласно приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м.- площадь дома + балконы – 5,8 кв.м. + перегородки – 10,7 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух этажей. На первом этаже расположены следующие помещения: № кухня - 29,6 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № жилая комната – 19,2 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № кухня – 29,4 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м. На втором этаже: № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,8 кв.м., № жилая комната – 18,7 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 2,9 кв.м., № балкон – 2,9 кв.м.

    Жилой дом литер А с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. посчитана согласно приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м.- площадь дома + балконы – 7,2 кв.м. + перегородки – 10,2 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух этажей. На первом этаже расположены следующие помещения: № кухня - 29,7 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № жилая комната – 19,6 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № кухня – 29,6 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м. На втором этаже: № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 3,6 кв.м., № балкон – 3,6 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество.

Согласно ч. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд, исследовав указанные документы, учитывая судебную практику Верховного суда РФ, целевое назначение объекта недвижимости, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, удобства пользования помещением, пришел к выводу о необходимости принятия при реальном разделе жилых домов и земельных участков межевой план, поскольку данный вариант раздела позволяет более удобное обслуживание жилых домов сторонами, удовлетворяет все стороны процесса, тем самым устранит препятствия в пользовании земельными участками.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые Овсянникова А.А, к Радченко Г.Н, о реальном разделе домовладений и земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Овсянникова А.А, к Радченко Г.Н, о реальном разделе домовладений и земельных участков, удовлетворить.

Произвести реальный раздел и выделить в собственность Овсянникова А.А,:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома, состоящего из помещений № кухня - 29,6 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,8 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома состоящего из помещений № кухня - 29,7 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого состоящего из помещений № кухня - 29,6 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,8 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома состоящего из помещений № кухня - 29,7 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 10,5 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № лестница – 4,4 кв.м., № балкон – 3,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел и выделить в собственность Радченко Г.Н,:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома, состоящего из помещений № жилая комната – 19,9 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № кухня – 29,6 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м. На втором этаже: № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,3 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 19,1 кв.м., № балкон – 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома состоящего из помещений № жилая комната – 19,6 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № кухня – 29,6 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., 9 лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № балкон – 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого состоящего из помещений № жилая комната – 19,2 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № кухня – 29,4 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 18,7 кв.м., № балкон – 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 регистрационный №) и часть жилого дома состоящего из помещений № жилая комната – 19,6 кв.м., № санузел – 4,5 кв.м., № кухня – 29,6 кв.м., № лестница – 0,8 кв.м., № лестница – 4,5 кв.м., № коридор 10,8 кв.м., № санузел – 4,2 кв.м., № жилая комната – 14,7 кв.м., № жилая комната – 18,9 кв.м., № балкон – 3,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между Овсянниковым А.А, и Радченко Г.Н, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю постановки вышеуказанных части жилых домов и земельных участков согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 регистрационный №, на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления регистрации права собственности на жилые дома и на вновь образованные земельные участки.

Настоящее решение является основаниям для МКУ «Градинформ» административных адресов жилым домам и земельным участкам.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -