Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2020 от 16.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2020 по иску ООО «Солидарность-риелт» к Бугакову С.В. о взыскании суммы задолженности и неустойки,

установил:

ООО «Солидарность-риелт» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и неустойки.

Просит взыскать с Гражданина РФ Бугакова С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» денежные средства в размере 163 433,70 рубля, включающей: сумму основной задолженности в 36 340 рублей, за период с дата по дата включительно, сумму неустойки в размере 127 093,70 рубля за период с дата по дата включительно, сумму оплаченной госпошлины в размере 4 469 руб.

Определением суда от дата исковое заявление ООО «Солидарность-риелт» исковое заявление к Бугакову С.В. о взыскании суммы задолженности и неустойки возвращено истцу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение судьи Октябрьского районного суда г. Самары от дата отменено, материал направлен в суд первой инстанции для рассмотрения по существу со стадии принятия искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ООО «Солидарность-риелт» - Капранова Е.А., действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бугаков С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, однако судебное извещение возвращено в связи с истечением сроков хранения почтовой корреспонденции, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что дата между ОАО «Солидарность» и ООО «Солидарность-риелт» заключен агентский договор №..., в соответствии с которым, агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по управлению и эксплуатации (обслуживанию недвижимого имущества (объектов), а принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Перечень помещений, составляющих объект настоящего договора, изложен в приложении №... к настоящему договору.

В дальнейшем, между ОАО «Солидарность» и ООО «Солидарность-риелт» были заключены дополнительные соглашения №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №..., №..., №... от дата к агентскому договору от дата, которыми изменялся и дополнялся перечень помещений, составляющих объект агентского договора от дата.

Так, дополнительным соглашением №... от дата к Агентскому договору №... от дата в перечень помещений, составляющих объект агентского договора от дата, включен жилой дом. Площадь: *** кв. м. Этажность: ***, в том числе подземных ***. Адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый №....

Дополнительным соглашением №... от дата к Агентскому договору №... от дата в перечень помещений, составляющих объект агентского договора от дата, включен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь 3004 +/- 0,20 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый (условный) №....

дата между ООО «Солидарность-риелт» и Бугаковым С.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по которому ООО «Солидарность-риелт», действующее от своего имени, но за счет АО коммерческий банк «Солидарность» в рамках Агентского договора б/н от дата обязуется предоставить, а Бугаков С.В. принять во временное владение и пользование, находящееся в собственности – АО коммерческий банк «Солидарность» недвижимое имущество, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: адрес Кадастровый (условный) №....

- Жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: *** кв. м. Этажность: ***, в том числе подземных *** Адрес (местонахождение) объекта: адрес. Кадастровый №....

Согласно акту от дата приема-передачи имущества по договору №... от дата, ООО «Солидарность-риелт» передало Бугакову С.В. во временное пользование объекты недвижимого имущества, предусмотренные договором аренды №... от дата.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды, объекты сдаются в аренду на срок с дата по дата.

Соглашением от дата о расторжении Договора аренды №... недвижимого имущества от дата стороны пришли к расторжению вышеуказанного договора с дата. дата в соответствии с актом приема-передачи земельного участка и жилого дома по договору аренды №... недвижимого имущества от дата арендатор вернул арендодателю арендованное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование объектами арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 5000 рублей, в том числе НДС18% - 762,71 руб.

Арендная плата включает в себя плату за пользование объектами, и не включает в себя затраты на оплату коммунальных платежей (п. 3.2. Договора аренды).

Оплата арендной платы за *** и ***. производится в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора. В дальнейшем оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3. Договора аренды).

Арендатор помимо арендной платы обязуется своевременно оплачивать непосредственно на счета ресурсоснабжающих организаций электроэнергию, газ, водоснабжение и все иные коммунальные и иные платежи по содержанию, обслуживанию и эксплуатации Объектов. Арендатор своими силами и за свой счет заключает необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями по снабжению объектов электроэнергией, газом, водоснабжением и иными необходимыми коммунальными услугами. Арендатор несет ответственность за несоблюдение условий договоров, заключенных меду Арендатором и снабжающими организациями.

Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца предоставлять арендодателю данные по показаниям счетчиков и квитанции подтверждающие оплату электроэнергии, газа, водоснабжения и иных коммунальных платежей (п. 3.4 Договора аренды).

Однако, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик в течение срока действия договора неоднократно нарушал свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 340 руб., а именно:

-    арендная плата за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата. - 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата- 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата. - 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата. - 5 000 рублей;

- арендная плата за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендная плата за дата г. - 1 340 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пеней осуществляется Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя соответствующего требования.

Претензией от дата №... истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности перед ООО «Солидарность-риелт» в размере 31 340 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет штрафной неустойки, которая за период с дата по дата составляет 127 093,70 руб.

Учитывая, что ответчиком несвоевременно выполнялись обязательства, взятые им в связи с заключением договора аренды, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность, истец вправе заявлять требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом в материалы дела, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 36 340 руб., состоящей из:

-арендной платы за дата. - 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата - 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата г- 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата г. - 5 000 рублей;

- арендной платы за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата г. - 5 000 рублей;

-    арендной платы за дата г. - 1 340 рублей.

Неустойка в размере 127 093,70 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен и представленный расчет не опровергнут и признан ответчиком, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования банка заявлены правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 4 469 руб., оплаченной истцом, что следует из представленного в дело платежного поручения №... от дата на сумму 4 469 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 340 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 127 093,70 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 4 469 ░░░., ░ ░░░░░ 167 902, 70 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░., 70 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 17.12.2020░.

░░░░░:         ░░░░░░░        ░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.