Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2022 ~ М-1724/2022 от 25.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Соловьевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002511-86 (2-2691/2022) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» к Тарасовой ФИО5 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный уд г. Иркутска обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» с иском к Тарасовой Г.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 27.02.2018 между истцом и Тарасовой Г.В. был заключен договор аренды № <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 1852 кв.м. Срок договора аренды с 27.02.2018 по 26.02.2038. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. По акту приема-передачи истец передал ответчику земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензий не имел. Размер арендной платы по договору № <Номер обезличен> от 27.02.2018 составлял 17772,00 рублей в месяц и перечисляется до 10 числа второго месяца каждого квартала. В период действия договора аренды, ответчик оплачивает арендную плату не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 169264,00 рублей. В соответствии с п.4.2 договора в случае нарушения условий порядка и срока внесения арендной платы ответчик уплачивает пени из расчета 0,05% сумму не внесенного платежа за каждый день просрочки. По договору аренды земельного участка в период с 11.02.2019 по 12.01.2022 начислены пени в размере 43308,18 рублей. 31.08.2020, 24.09.2021, 12.01.2022 истец направлял ответчику претензии с требованиями оплатить сумму задолженности, ответ истец не получил. 01.03.2022 истцом было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, с.Мельница, ул. Чехова, уч.31. по результатам обследования было выявлено, что строительство жилого дома не ведется, земельный участок не используется по его целевому назначению, территория земельного участка используется для складирования строительных отходов и строительного мусора. В связи с образовавшейся задолженностью и нецелевым использованием земельного участка, ответчику было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2018 № 13 в срок до 25.03.2022, от ответчика никаких предложений не поступило.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Тарасовой Г.В. в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2018 № 13 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 169 264,00 рублей; суммы пени за период с 11.02.2019 по 12.01.2022 в размере 43308,18 рублей, расторгнуть договор аренды № <Номер обезличен> от 27.02.2018, обязать Тарасову Г.В. привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее состояние не позднее 30 дней со дня вступления в силу решения суда.

Представитель истца КУМИ администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тарасова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что 27.02.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» и Тарасовой Г.В. заключен договор № <Номер обезличен> аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет Тарасовой Г.В. во временное пользование земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1852 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 17772, 00 рублей в квартал. Пунктом 3.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 4.2 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, что подтверждается выпиской, приложенной к договору аренды.

В статье 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств исполнения обязательств в части оплаты арендной платы ответчиком суду не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 169 264,00 рублей, суммы пени за период с <Дата обезличена> в размере 43308,18 рублей.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Нижнеудинский район" о взыскании арендной платы, пени по договору.

Рассматривая довод истца о расторжении договора аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 27.02.2018, суд приходит к следующему выводу.

По условиям договора арендатору предоставлено во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора устанавливается с <Дата обезличена>.

Сторонами подписан передаточный акт от 27.02.2018 к договору аренды земельного участка от 27.02.2018 с указанием всех технических и функциональных характеристик объекта в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что в договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленные законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> в адрес ответчика Тарасовой Г.В. было направлено предложение о расторжении договора, в срок до <Дата обезличена>, что следует из указанного уведомления, а также отчета об отслеживании почтового отправления об его направлении.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком Тарасовой Г.В. договора в части невнесения арендной платы являются существенными, в связи с чем, в порядке п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Рассматривая требование представителя истца об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.3 договора № <Номер обезличен> от 27.02.2018 целью предоставления земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Использование земельного участка для иных целей является нарушением условий данного договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении действия договора аренды обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с актом обследования от <Дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составленного главным специалистом КУМИ администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», ведущим специалистом КУМИ администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», установлено следующее: по периметру земельного участка установлены механические столбы, ограждение отсутствует. Фактически вся территория земельного участка используется для складирования различных отходов: опилки, навоз, перегной, строительный мусор. Строительство индивидуального жилого дома не ведется, земельный участок используется не по целевому назначению.

На основании вышеизложенного, учитывая вывод о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» об обязании Тарасовой Г.В. привести земельный участок в надлежащее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, <Дата обезличена> г.р., уроженки г.Нижнеудинска Иркутской области, паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе г.Иркутска 24.03.2015, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 27.02.2018 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в сумме 169264, 00 рублей; сумму пени 43308,18 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 27.02.2018 № <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» и Тарасовой ФИО5.

Обязать Тарасову ФИО5 привести земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, в надлежащее состояние не позднее 30 дней со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2022