Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 (2-3730/2022;) ~ М-3322/2022 от 03.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                26 января 2023 года

Заместитель председателя Магасского районного суда Республики Ингушетия Панченко Ю.В., при помощнике судьи Оздоевой Х.М., с участием представителя истца Гайсановой Е.М., представителя ответчика Тебоевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Цуроеву А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы,

установил:

ТУ Росимущество в РИ обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Цуроев А.А. не исполняет обязательство по своевременному внесению арендной платы по заключенным с ним договорам аренды земельных участков №№,47, 48, 49, 50, 51 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец в порядке уточнения исковых требований, в связи с осуществлением своего права на взыскание с ответчика задолженности по ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по каждому договору и неустойку за неуплату в следующих размерах:

1. по действующим договорам аренды:

- по договору № – 90 569,22 руб. основной долг и пеня 57 433,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 958,03 руб. основной долг и пеня 142 140,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2. а также по договорам, расторгнутым c ДД.ММ.ГГГГ:

- по договору № – пеню в размере 765 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 35 221,0 руб. основной долг и пеня 32 106,44руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 82 346,49 руб. основной долг и пеня 148 069,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 004,13 руб. основной долг и пеня 39 566,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

на общую сумму в 673 179,09 рублей, из которых 253 098, 87 рублей – основной долг, пеня – 420 080,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гайсанова Е.М. поддержала заявленные уточненные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Тебоева А.Х. возражала против удовлетворения заявленных требований и ходатайствовала о снижении суммы неустойки в силу ее явной несоразмерности.

Ответчик Цуроев А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между Территориальным управлением Росимущества в Республики Ингушетия и Цуроевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельных участков за №№, 47, 48, 49, 50, 51 (далее – Договоры).

В соответствии с пунктом 1.1. каждого из названных договоров, Арендодатель (ТУ Росимущество в РИ) предоставляет, а Арендатор (Цуроев А.А.) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, Центральный АО.

В пункте 3.2 Договоров установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 5.2. Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (штраф, пени) за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой.

На основании уведомления о расторжении договоров аренды №№,49,50,51 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, в связи с нарушением условий договоров согласно п.6.2, с ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры расторгнуты в одностороннем порядке.

При этом, как обозначено в пункте 1 Обзора практики применения норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утвержденного Президиумом ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ за №, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора аренды не лишает арендодателя права требовать оплаты аренды за период до момента расторжения договора и имущественных санкций за неоплату аренды в указанный период.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № и 47 увеличены размеры подлежащей внесению арендной платы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Цуроев А.А. не выполнил принятые на себя по договорам обязательства своевременно вносить арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по каждому договору и неустойка за неуплату в следующих размерах:

1. по действующим договорам аренды:

- по договору № – 90 569,22 руб. основной долг и пеня 57 433,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 958,03 руб. основной долг и пеня 142 140,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2. а также по договорам, расторгнутым c ДД.ММ.ГГГГ:

- по договору № – пеню в размере 765 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 35 221,0 руб. основной долг и пеня 32 106,44руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 82 346,49 руб. основной долг и пеня 148 069,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 004,13 руб. основной долг и пеня 39 566,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

на общую сумму в 673 179,09 рублей (253 098, 87 рублей – основной долг, пеня – 420 080,22 рублей).

Данный расчет задолженности по арендной плате является правильным, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнут, доказательств произведения оплаты стороной ответчика не представлено, в силу чего расчет подлежит положению в основу решения суда.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за просрочку уплату арендной платы в общей сумме составляет 420 080,22 рублей, что почти в два раза превышает размер общей суммы долга по арендной плате по договорам.

Исходя из изложенного, суд, при наличии ходатайства стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить общий размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы с 420 080,22 рублей рублей до 1800 рублей, то есть взыскав по каждому договору неустойку в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Цуроеву А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Цуроева А. А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате по договорам №, 47, 48, 49, 50, 51 в общей сумме 253 098 (двести пятьдесят три тысячи девяносто восемь) рублей 87 копеек, а также неустойку за просрочку обязательств в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей, из которых:

- по договору № – 90 569 (девяносто тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки - основной долг и пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 958 (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 03 копейки - основной долг и пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № –пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 35 221 (тридцать пять тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек - основной долг и пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 82 346 (восемьдесят две тысячи триста сорок шесть) рублей 49 копеек - основной долг и пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № – 22 004 (двадцать две тысячи четыре) рубля 13 копеек - основной долг и пеня 300 (триста) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна:

Заместитель председателя

Магасского районного суда РИ                        Ю.В. Панченко