Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3397/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-3397/2023

76RS0014-01-2022-003364-71

Изготовлено 13.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 12 июля 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Панкратову Олегу Евгеньевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Панкратову О.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что 01.11.2017 года между Агентством и Панкратовым О.Е. был заключен договор №. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Срок действия договора установлен с 09.10.2017 года по 08.10.2020 года, который дополнительным соглашением продлен по 06.10.2023 года.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 14.07.2022 года в сумме 1 374 341,55 руб. и пени за период с 10.06.2021 года по 08.08.2022 года в сумме 497 533,96 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Представил письменную позицию по делу, в которой указывал на отсутствие оснований для снижения размера пени.

В судебное заседание Панкратов О.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Зарубина Н.Г. признала исковые требования в части задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 14.07.2022 года в сумме 1 374 341,55 руб. Согласилась с расчетом истца. Просила снизить размер пени, учитывая наличие спора в суде относительно кадастровой стоимости в 2021 году.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Вид разрешенного использования – для строительства автосалона с выставочным залом, автосервисом и административными помещениями с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №. Срок действия договора – с 09.10.2017 года по 08.10.2020 года. Дополнительным соглашением от 17.08.2020 года срок продлен до 06.10.2023 года.

В соответствии с п.3.1, 3.3, 5.1 договора аренды, п. 3.3 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утв. Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В виду того, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было. Доказательства внесения арендной платы суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 14.07.2022 года в сумме 1 374 341,55 руб. и пени за период с 10.06.2021 года по 08.08.2022 года.

Представитель ответчика по доверенности Зарубина Н.Г. признала исковые требования в части задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 14.07.2022 года в сумме 1 374 341,55 руб. и просила снизить размер пени (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное (в частности размер задолженности по арендной плате, период просрочки, процент пени) и заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, положения ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени с 497 533,96 руб. до 200 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 16 071,71 руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Панкратова Олега Евгеньевича (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» (№) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 года № в размере: 1 374 341 рубль 55 копеек – арендная плата за период с 01.06.2021 года по 14.07.2022 года, 200 000 рублей – пени.

Взыскать с Панкратова Олега Евгеньевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 16 071 рубль 71 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья                             В.В. Воробьева