Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 (2-4104/2022;) ~ М-3586/2022 от 17.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего судьи Юткиной С.М.,

при секретаре Шичкиной П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к Евтуху Виктору Владимировичу о задолженности по арендной плате, неустойки

                                              УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее по тексту – Территориальное управление Росимущества) обратилось в суд к Евтуху В. В., указав, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее по тексту - Договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленная под здания и сооружения вспомогательного производства. Задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой было предложено до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате и пени. С указанного времени и по настоящий момент ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № № от 09.09.2016 в размере 103 996,58 руб., пени за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 в размере 14 327,24 руб., а всего 118 323,82 руб.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области Гурьянова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Евтух В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в том числе по указанному им в поданном суду заявлении адресу, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015 года) предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) вопрос о применении льготной арендной платы для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ. Согласно подп. 4 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пп. 3 или 4 ст. 39.20 названного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.

Для иных правообладателей (собственников помещений и лиц, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения) законом не предусмотрено аналогичного правила, в связи с чем размер арендной платы определяется с учетом положений пп. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Из Распоряжения Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Евтух В. В. является собственником нежилого производственного здания, нежилого здания гаража, нежилого здания склада, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № Евтуху В. В. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-17). Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под здания и сооружения вспомогательного производства. Как следует из п. 1.1 указанного Распоряжения, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Евтух В.В.: нежилое производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с количеством этажей: <данные изъяты>, нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м с количеством этажей: <данные изъяты>, нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м с количеством этажей: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в лице руководителя Территориального управления ФИО6 действующей на основании Положения (Арендодатель), и Евтухом В. В. (Арендатор) заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно пункта 1.1. которого Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здания и сооружения вспомогательного производства.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Настоящий Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка Арендодателя к Арендатору.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в главе 4 Договора аренды.

Согласно главе 4 Арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока договора аренды.

Арендная плата начисляется с фактического использования земельного участка 10 июня 2016 года (п. 4.2).

Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В силу п. 7.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. При этом уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений (п. 7.3 Договора).

Своей подписью Евтух В.В. подтвердил, что ознакомлен с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласен с правилами его использования, правами и обязанностями арендатора, а также размером и условиями внесения арендной платы, ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, неуплаты арендной платы в установленный срок.

Факт предоставления земельного участка с кадастровым номером № по Договору аренды Евтух В.В. не оспаривает, в связи с чем суд полагает установленным заключение между сторонами договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным управлением Росимущества направлена в адрес Евтуха В.В. претензия от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № № заказным письмом, в которой со ссылкой на положения Договора аренды, указано, что ответчиком не исполняются условия договора аренды по выплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.04.2020 по 15.09.2021 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., начислены пени за период с 11.07.2020 по 30.09.2022 в размере <данные изъяты> руб. Предложено погасить указанную задолженность до 30.10.2022 (л.д. 29-30).

Доказательств внесения оплаты задолженности за аренду земельного участка по договору аренды от 09.09.2016 года за истребуемый период ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования Территориального управления Росимущества о взыскании с ответчика арендной платы по договору основаны на законе и условиях заключенного договора.

Как ранее указано, Договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 09.09.2016 № №, заключенного между Территориальным управлением Росимущества и Евтух В. В., предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

           Согласно пункту 2 Правил (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с Евтухом В. В.) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

В соответствии с п. 3 указанного Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с Евтухом В. В.) до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего Постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил.

Согласно п. 6 Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015г. № 1340 «О применении с 01.01.2016 года ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справочной информации, размер ключевой ставки, установленной Банком России, с 03.08.2015 по 14.06.2016 года составлял 11%.

В соответствии с п.п. 8, 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке от 19.12.2016 № № рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.06.2016 составила <данные изъяты> рублей (л.д. 25-26).

Как следует из представленного истцом расчета, размер арендной платы по договору на 2020 год составил 137 565,64 руб. (л.д. 54).

За период с 01.01.2021 по 15.09.2021 с учетом изменения размера платы на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 08.12.2020 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» (п. 1 ст. 1), которая составила 3,70%, размер арендной платы согласно представленного расчета составил <данные изъяты> руб.

Мотивированных обоснованных возражений против размера арендной платы согласно расчету, представленному истцом, стороной ответчика в суд не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. за период с 11.07.2020 по 15.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В данном случае Договором аренды определен размер неустойки, согласованный сторонами договора.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, неустойка за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 составляет <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           Учитывая, что истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с Евтуха Виктора Владимировича в доход бюджета задолженность по арендной плате в размере 103 996 руб. 58 коп., пеню в размере 14 327 руб. 24 коп., а всего 118 323 руб.82 коп.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 566 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья        подпись

Копия верна

Судья                             Юткина С.М.

Решение 14 февраля 2023 года не вступило в законную силу.

Судья                             Юткина С.М.

Секретарь с/з                        Шичкина П.В.

Подлинный документ находится в деле№ 2-465/2023 в Московском районном суде г. Калининграда

Секретарь                               Шичкина П.В.