Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-182/2024 (2-4159/2023;) ~ М-2766/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-4159/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении иска без рассмотрения

г. Норильск Красноярского края               16 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах Кузнецова И.Н., Кузнецовой Е.А., к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующее в интересах Кузнецова И.Н., Кузнецовой Е.А., обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ООО «СЗ «ТИРОН») о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 07.09.2021 между ООО «СЗ «ТИРОН» и Кузнецовым И.Н., Кузнецовой Е.А. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого объект долевого строительства подлежит передаче с выполненной отделкой. Из заключения строительной-технической экспертизы следует, что переданный объект недвижимого имущества не соответствует требованиям нормативно-технических актов и стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 1387574,10 руб. В адрес ответчика направлено уведомление об устранении недостатков, которое оставлено без внимания. МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующая в интересах Кузнецова И.Н., Кузнецовой Е.А., просит взыскать с ответчика в пользу Кузнецова И.Н., Кузнецовой Е.А. солидарно: 1387548,10 руб. в счет уменьшения цены договора, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 05.06.2023 по день принятия судом решения; неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 25 % от присужденных сумм; взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25 % от присужденных сумм, судебных расходов на досудебную экспертизу в размере 39 000 руб.

В судебное заседание представитель МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» Охрименко М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истцы Кузнецов И.Н. и Кузнецова Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТИРОН» Стародубова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об оставлении дела без рассмотрения, поскольку истцами не был соблюден обязательный досудебный порядок обращения к застройщику. Требования мотивированы тем, что в соответствии с п.п.Н п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при непредставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости предоставить сотрудникам компании доступ в квартиру для устранения дефектов, выявленных в ходе осмотра квартиры. Истцом не был предоставлен доступ в квартиру подрядчику и работнику застройщика для устранения недостатков, о чем был составлен Акт комиссионного обследования. Так как доступ застройщику (его работникам, подрядчикам) на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков не был предоставлен, истец не вправе обращаться в судебном порядке. С требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков истец не обращался. С требованием о возмещении расходов на устранение недостатков истец имеет право обратиться только после того, как заявит требование о безвозмездном устранении недостатков. Согласно п. 4. 5 Акта осмотра, стороны признают, что подписание настоящего Акта представителем застройщика подтверждает факт осмотра Квартиры и не означает согласие Застройщика с перечисленными участником долевого строительства недостатками. Участник долевого строительства уведомлен, что недостатки, выявленные при осмотре Квартиры с помощью инструментальных обследований, без указания в Акте осмотра их количественной характеристики, месторасположения относительно внутренних помещений и ссылки на нормативную документацию не принимаются к устранению. Согласно п. «Л» Постановления Правительства РФ № 442 при наличии разногласий относительно перечня недостатков (дефектов), подлежащих возмездному устранению застройщиком он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста. Техническое обследование объекта долевого строительства осуществляется специалистом, участвующим в проведении осмотра, определяемым по соглашению с участником долевого строительства, а не выбирается участником долевого строительства самостоятельно. Истцами не соблюдено условие согласования даты проведения осмотра с участием специалиста - в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования. Лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, должен быть специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако, указанные требования не были соблюдены истцом

Представитель третьего лица ООО «4К Эксперт» Напалков Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абз. 2 ст. 222 указанного Кодекса суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же Федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 Постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления N 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. (в редакции на дату рассмотрения спора) включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи 11.05.2023, суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления № 442.

Так как указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з", участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из сообщения ООО «Ленс Групп» следует, что по инициативе стороны истца 08.05.2023 в спорном жилом помещении было проведено обследование, и были выявлены многочисленные недостатки (л.д.20).

11.05.2023 между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры. На какие-либо недостатки и дефекты передаваемой квартиры стороны в акте приема-передачи квартиры от 11.05.2023 не указали. Стороны согласовали, что при наличии замечаний к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящего акта (л.д.17).

22.05.2023 Кузнецов И.Н. и Кузнецова Е.А. обратились в МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» для защиты их интересов в судебных и иных государственных органах для защиты прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. В этой связи дальнейшую переписку с ответчиком осуществлял МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» от имени Кузнецова И.Н. и Кузнецовой Е.А..

Также 22.05.2023 Кузнецов И.Н. и Кузнецова Е.А. заключили с ООО «4К Эксперт» договоры уступки права требования, которое возникнет у Кузнецова И.Н. и Кузнецовой Е.А. в отношении ООО «СЗ «ТИРОН» части решения суда по иску (30 % от присужденной суммы), в будущем заявленному в интересах истцов к должнику об уменьшении цены договора в связи с недостатками объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 07.09.2021 (л.д.139-142).

23.05.2023 МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» направило ООО «СЗ «ТИРОН» уведомление, полученное последним 29.05.2023 о проведении 05.06.2023 экспертизы объекта долевого строительства (письмо направлено онлайн) (л.д.37). Какая конкретно организация будет проводить экспертизу в уведомлении не указано. В Письме указано, что направляется приложение - дефектная ведомость. При этом, в материалы дела указанная ведомость не представлена. Также не представлено доказательств ее направления ответчику. Кроме того, не указано, когда составлена дефектная ведомость и кем.

Согласно акту экспертного исследования № 300 от 07.06.2023 составленному ООО «Ленс Групп» 05.06.2023 было проведено комплексное обследование квартиры. Экспертиза проведена специалистами Власовым Д.С. и Шевчук Д.А., при этом отсутствуют сведения о том, что указанные лица осуществляют трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ООО «Ленс Групп» (л.д.21-34).

12.07.2023 истцами была направлена и 24.07.2023 ответчиком получена досудебная претензия, в которой имеется сообщение о том, что доступ в спорное помещение представителям застройщика может быть представлен 18.06.2023. Истцы требовали устранить недостатки в 10-дневный срок (л.д.38-39).

Также 12.07.2023 МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах Кузнецов И.Н. и Кузнецова Е.А. подал в суд настоящий иск (л.д.39).

16.10.2023 ООО «СЗ «ТИРОН» направил Кузнецовой Е.А. СМС-сообщение на №, в котором просил предоставить доступ 17.10.2023 в спорную квартиру для устранения недостатков. В сообщении также указывалось, что перенести встречу можно в чате (л.д.98-98 оборот). Данный номер совпадает с номером, который указывала Кузнецова Е.А. в заявлении в МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

19.10.2023 ООО «СЗ «ТИРОН» направил Кузнецовой Е.А. сообщение, в котором просил согласовать дату для предоставления доступа в спорную квартиру для устранения недостатков, поскольку в ранее указанную дату доступ не был предоставлен (л.д.101). 08.11.2023 письмо возвращено по истечении срока хранения (л.д.102-103).

Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что стороной истца грубо нарушены положения Постановления N 442, а именно:

- нарушен пп.В п.1: до подписания акта приема-передачи спорного жилого помещения стороной истца были выявлены многочисленные недостатки объекта долевого строительства, однако до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства истцами какие-либо недостатки и дефекты передаваемой квартиры в акте приема-передачи квартиры от 11.05.2023 не указывались. Также истцы не обеспечили составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта. Кроме того, истцами не соблюдено согласованное сторонами условие, что при наличии замечаний к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящего акта;

- нарушен пп.Д п.1: истцы фактически не обращались к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, поскольку направление 12.07.2023 уведомления с требованием об устранении недостатков и предоставлении доступа на 18.06.2023 (спустя более 3 недель после указанной в уведомлении даты), с одновременной подачей настоящего иска, суд не считает возможным расценить как надлежащим образом направленное требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;

- нарушен пп.Е п.1: ответчику не было предоставлено 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста для устранения недостатков;

- нарушен пп.Ж и пп.И п.1: истцами инициирован иск до отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта;

- нарушен пп.К п.1: в отношении специалистов Власова Д.С. и Шевчук Д.А. отсутствуют сведения о том, что они осуществляют трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ООО «Ленс Групп»;

- нарушен пп.Л п.1: специалист, участвующий в проведении осмотра, не определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста не согласовывалась застройщиком, нарушен срок направления застройщику акта осмотра;

- нарушен пп.Л п.1: истцами не предоставлен застройщику (его работникам, подрядчикам) доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков и для составления акта осмотра при этом истцы обратились в судебном порядке с требованием о соразмерном уменьшении цены договора.

Поскольку в данном случае истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом данное обстоятельство, в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ, не препятствует истцам повторному обращению в суд с указанными требованиями при условии устранений допущенного нарушения.

Кроме того, суд считает возможным указать, что пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Из разъяснений, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия истцов по первоначальному не предоставлению ответчику сведений о наличии недостатков и дефектов передаваемой квартиры; не согласование с застройщиком специалиста, участвующего в проведении осмотра; не согласование с застройщиком даты проведения осмотра с участием специалиста; не предоставление застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, в том числе осенью 2023 года; инициирование иска до отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок; обращение истцов после подписания акта приема передачи в МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» для защиты их интересов в судебных органах, с одновременным заключением истцами с ООО «4К Эксперт» договоров уступки права требования, которое возникнет в отношении ООО «СЗ «ТИРОН» по решениям суда по иску, в будущем заявленному об уменьшении цены договора в связи с недостатками объекта долевого строительства, свидетельствуют о злоупотреблении стороной истца правом.

Суд приходит к выводу о доказанности факта недобросовестного поведения стороны истца с целью не устранить имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, а инициировать в суде иск об уменьшении цены договора в связи с недостатками объекта долевого строительства, лишив возможности ответчика самостоятельно устранить имеющиеся недостатки и избежать выплат по судебному решению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-182/2024 ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2022 ░. № 442 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                          ░.░.░░░░░░░░