Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-214/2023 от 03.05.2023

Гражданское дело № 2-371/2023

УИД № 17RS0008-01-2023-000262-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                      08 июня 2023 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Сергеева К.А., при секретаре Кужугет С.А., с участием представителя истца Маскыр-оол Б.Ф. – адвоката Лопато А.Т. на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маскыр-оол Б.Ф. к администрации г. Турана об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Маскыр-оол Б.Ф. обратилась в суд к администрации г. Турана с указанным иском, в обоснование которого указала, что в июне 2000 году приобрела у гражданки К дом по адресу <данные изъяты> за 6000 рублей. Из-за того, что правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, оформить дом в свою собственность она не смогла. В настоящий момент изготовлены только технические документы на дом, правоустанавливающих документов не имеется. Указала, что все эти годы владеет домом, как своим собственным, ухаживает за ним, содержит, осуществляет ремонт, оплачивает потребление электроэнергии. В связи с этим полагает, что по прошествии более 15 лет, поскольку права на дом никем не заявлены, стала давностным собственником. Просит установить факт добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности. Установление данного факта требуется ей для оформления регистрации права собственности на дом.

В судебном заседании истец Маскыр-оол Б.Ф. поддержала свое исковое заявление в полном объеме и просила его удовлетворить. Пояснила, что в 2000 году приобрела дом у знакомой К, при этом письменного договора купли-продажи они не заключали. К написала ей расписку от руки, что передает дом за деньги, и отдала ей домовую книгу, а также прописала ее в этом доме. Больше никаких документов на дом не передавала. Расписку за прошедшее время она потеряла. С тех пор проживает непрерывно в этом доме, последние два года в нем живет ее сын с семьей.

Ее представитель Лопато А.Т. исковые требования Маскыр-оол Б.Ф. поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в течение более 18 лет Маскыр-оол Б.Ф. проживает в указанном доме, несет бремя владения и пользования недвижимым имуществом. За все время ее проживания на <адрес> никто не претендовал, истец ежегодно сажает огород, производит необходимые платежи за электроэнергию, платит налоги, осуществляет ремонт дома, благоустраивает земельный участок, на котором находится дом, владеет домом открыто, добросовестно. Фактически является собственником этого жилого дома.

Представитель ответчика – администрация г. Турана в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявлял, ввиду чего дело рассматривается без его участия. Возражений на заявленные истцом требования не представили. Направили уведомление, что на дом по адресу <адрес> в администрации г. Турана правоустанавливающих документов не имеется..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявлял, ввиду чего дело рассматривается без их участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в случае, если отсутствует спор о праве.

Из кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что сведений о собственнике (правообладателе) не имеется.

Из ответа администрации г. Турана от 22 мая 2023 года следует, что правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>, в администрации г. Турана, не имеется. Муниципальной недвижимостью указанный жилой дом не является.

Также сообщается, что на земельный участок по этому адресу имеется право пожизненного наследуемого владения на гражданку Н, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГУП РТ «БТИ» от 22 мая 2023 года № 284 следует, что предоставление сведений о собственнике в отношении объекта недвижимости по адресу: г<адрес>, не представляется возможным в связи с уничтожением огнем (пожаром) копий документов в архиве учреждения, произошедшем 27 ноября 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и собственниках.

Согласно записи в домой книге на домовладение по адресу <адрес>, в нем с 07.06.2000 зарегистрирована Бадарчи Б.Ф., остальные лица сняты с регистрационного учета.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что Бадарчи Б.Ф. сменила фамилия на Маскыр-оол в связи со вступлением в брак.

Из представленных истцом квитанций следует, что она систематически оплачивает потребленную электроэнергию, плательщиком в квитанциях указана Маскыр-оол Б.Ф.

Согласно справке АО «Тываэнерго» от 07.06.2023 года Маскыр-оол Б.Ф., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Из представленных истцом Маскыр-оол Б.Ф. квитанций, следует, что она оплачивает налоги на указанное домовладение.

В судебном заседании свидетели Б., М подтвердили факты указанные истцом Маскыр-оол Б.Ф. в части приобретения и ее открытым, добросовестным владением на протяжении более чем 18 лет, жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, следует признать установленным, что истец Маскыр-оол Б.Ф. владела указанным домом в течение срока приобретательной давности, никуда не выезжала, то есть истец на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Оснований не доверять показаниям истца, у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела. Каких либо сведений опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности., поскольку установление данного факта для истца влечет правовые последствия – оформление права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, иным способом осуществить это для истца не представляется возможным.

Вместе с тем рассматривая требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, заявленное к ответчику – Администрации г. Турана, суд учитывает следующее.

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 10/22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Между тем, ответчик - администрация г. Турана не является прежним собственником спорной квартиры, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу, требования к которому не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Маскыр-оол Б.Ф. (паспорт №) как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, объектом недвижимости – жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Турана отказать.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Маскыр-оол Б.Ф. на жилой дом по адресу: Республика <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пий-Хемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий                                                                               К.А. Сергеев