Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2024 (2-5879/2023;) ~ М-5370/2023 от 10.10.2023

№ 2-228/2024

61RS0022-01-2023-006978-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» февраля 2024 года                            г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

с участием представителя ООО «ГУП «РосЭнергоПром» - Божковой О.В., действующей на основании доверенности от 12.01.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «ГУП «РосЭнергоПром» к Буйной Д.О., Нерсесян О.С. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУП «РосЭнергоПром» обратилось в суд с иском к Буйной Д.О. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование требований указано, что УО ООО ГУП «РосЭнергоПром» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управление с 01.11.2020, на основании приказа ГЖИ РО № от 29.10.2020, на основании Договора управления многоквартирным домом от 13.08.2020г.. В целях проверки системы отопления <адрес> МКД № <адрес>, <дата> (исх. №) представителю собственника квартиры Нерсесян О.С. по доверенности Буйной Д.О., было направлено предписание о том, что 28.09.2023 в 10.00 в <адрес> будет проведена замена запорной арматуры (кранов) на стояках отопления, а также произведен визуальный осмотр стояков отопления в жилых комнатах. Предписание было получено нарочно Буйной Д.О. 22.09.2023г., 28.09.2023 комиссия ООО ГУП «РосЭнергоПром» в составе инженера-теплотехника Парамоновой Н.Ю., гл.инженера Василенко В.А., слесаря-сантехника Фатеева О.Н., прибыла по адресу: <адрес>. Однако представитель собственника Буйная Д.О. в доступе отказала, сославшись на то, что у нее травма, и она находится на больничном листе, однако доказательств каких-либо комиссии не предоставила. Так как доступ в жилое помещение не был предоставлен, был составлен Акт «Об отказе предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома» от 28.09.2023г. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников ООО ГУП «РосЭнергоПром» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате чинения препятствий Ответчиком, ООО ГУП «РосЭнергоПром» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. Кроме того, несмотря на то, что Ответчик не допускает работников ООО ГУП «РосЭнергоПром» в жилое помещение в котором она проживает, она регулярно неоднократно жалуется на отсутствие отопления в данном жилом помещении. Ремонтные работы, которые управляющая организация ООО ГУП «РосЭнергоПром» будет проводить в рамках текущего ремонта, могут значительно повлиять на работу системы теплоснабжения в квартире Ответчика и других квартирах 1-го подъезда, для этого необходимо Ответчику предоставить доступ к следующему общедомовому имуществу: запирающим устройствам (запорной арматуре), расположенных на подводках к отопительным приборам в жилых комнатах; общедомовым стоякам отопления расположенных в жилых комнатах, закрытыми гипсокартонными панелями.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен собственник <адрес> – Нерсесян О.С.

ООО «ГУП «РосЭнергоПром» просит суд обязать Ответчика Буйную Д.О., Нерсесян О.С. обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО ГУП «РосЭнергоПром» с целью обследования системы центрального отопления по адресу: <адрес>.

Обязать Ответчика Буйную Д.О., Нерсесян О.С. обеспечить доступ к общедомовому имуществу: запирающим устройствам (запорной арматуре), расположенных на подводках к отопительным приборам в жилых комнатах, для проведения ремонтных работ общедомовой системы теплоснабжения в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Ответчика Буйную Д.О., Нерсесян О.С. обеспечить доступ к общедомовому имуществу: демонтировать гипсокартонные панели для доступа к общедомовым стоякам отопления, расположенных в жилых комнатах, для проведения ремонтных работ общедомовой системы теплоснабжения в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Буйную Д.О., Нерсесян О.С. расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУП «РосЭнергоПром» - Божкова О.В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Представитель истца пояснила, что в ходе рассмотрения дела ответчица Буйная Д.О. впустила их работников в квартиру, произвести ремонтные работы не представляется возможным, так как общедомовое имущество закрыто гипсокартонными панелями. Договориться с Буйною Д.О. не удалось, поэтому они поддерживают иск.

Ответчики Буйная Д.О., Нерсесян О.С. в судебное заедание не явились, извещены. Буйная Д.О. представила суду возражения на заявленные требования, в которых указала, что доступ в квартиру она предоставляла ранее, однако никаких работ ООО «ГУП «РосЭнергоПром» так и не произвел. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что Управляющая организация ООО ГУП «РосЭнергоПром» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управление с 01.11.2020г., на основании приказа ГЖИ РО №-Л от 29.10.2020г. (л.д.9), на основании Договора управления многоквартирным домом от 13.08.2020г (л.д.11).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

В соответствии с п.3.1.2 Договора, управляющая организация ООО «ГУП «РосЭнергоПром» обязана оказывать Собственникам услуги по содержанию общего имущества в МКД и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении №2, №3 к договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в этом МКД (л.д.12).

В соответствии с п.3.3.10 Договора, собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении собственников.

В соответствии с п.п.д п.3.3.12 не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходы эвакуационные пути и помещения общего доступа.

Как установлено судом и подтверждено выпиской ЕГРН Нерсесян О.С. является собственником <адрес> (л.д.46), фактически в указанной квартире проживает Буйная Д.О. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Ответчику Буйной Д.О. 15.06.2022 года (л.д.22), 29.06.2022 года (л.д.19) выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников ООО ГУП «РосЭнергоПром» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества.

Кроме того в целях проверки системы отопления <адрес> МКД № <адрес>, 22 сентября 2023 года (исх. №) представителю собственника квартиры Нерсесян О.С. по доверенности Буйной Д.О., было направлено предписание о том, что 28 сентября 2023 года в 10.00 в <адрес> будет проведена замена запорной арматуры (кранов) на стояках отопления, а также произведен визуальный осмотр стояков отопления в жилых комнатах (л.д.24).

Предписание было получено нарочно Буйной Д.О. 22.09.2023 года.

28 сентября 2023 года комиссия ООО ГУП «РосЭнергоПром» в составе инженера-теплотехника Парамоновой Н.Ю., гл.инженера Василенко В.А., слесаря-сантехника Фатеева О.Н., прибыла по адресу: <адрес>. Однако представитель собственника Буйная Д.О. в доступе отказала, о чем был составлен акт «Об отказе предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома» (л.д.21).

В ходе рассмотрения спора стороны договорились о выходе специалистов в <адрес>, выход был осуществлен, однако работы не были произведены, так как гипсокартоновые панели препятствовали проведению работ на общем имуществе, что пояснил представитель истца.

Исходя из положений закона, предписывающих управляющей компании содержать общее имущество, а собственникам квартир обеспечивать доступ к общему имуществу, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д.8).

В силу ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчиков Буйной Д.О., Нерсесян О.С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГУП «РосЭнергоПром» к Буйной Д.О., Нерсесян О.С. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать Буйную Д.О. (<дата> года рождения), Нерсесян О.С. (<дата> года рождения) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям ООО ГУП «РосЭнергоПром» (ИНН 615401001, ОГРН 1126154005185) с целью обследования системы центрального отопления, обеспечить доступ к общедомовому имуществу - запирающим устройствам (запорной арматуре), расположенных на подводках к отопительным приборам в жилых комнатах, для проведения ремонтных работ общедомовой системы теплоснабжения в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Буйную Д.О. (<дата> года рождения), Нерсесян О.С. (<дата> года рождения) демонтировать гипсокартонные панели для доступа к общедомовым стоякам отопления, расположенных в жилых комнатах, для проведения ремонтных работ общедомовой системы теплоснабжения в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Буйной Д.О. (<дата> года рождения), Нерсесян О.С. (<дата> года рождения) в солидарном порядке в пользу ООО ГУП «РосЭнергоПром» (ИНН 615401001, ОГРН 1126154005185) расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                М.В. Иванченко

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2024 года