Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2022 ~ М-2707/2022 от 24.10.2022

№2-2694/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-003680-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО7, <данные изъяты>, <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО8., ФИО9, <данные изъяты>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, по окончанию которого передаёт истцу <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на 9-м этаже. Истец возложил на себя обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил стоимость квартиры в сумме № грн.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 3.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию. Степень готовности объекта составляет не менее 90%.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Однако ответчик уклоняется от обязательств в части передачи документов на квартиру, чем нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью без учёта балконов – № кв.м., расположенную на 9-м этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо – индивидуальный предприниматель <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что решением № сессии № созыва <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка, площадью № га для строительства многоквартирного жилого дома <данные изъяты> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № сессии <данные изъяты> № созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью № га, кадастровый №, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>, о чём в государственном реестре земель имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-23).

Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что земельный участок имеет целевое назначение, согласно УКЦИЗ – 1.13.3. «Жилая застройка и общественное назначение».

Земельный участок передан ФИО10 что подтверждается копией акта приёма-передачи (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2, именуемый «Заказчик», и <данные изъяты> именуемый «Инвестор», заключён договор о совместной инвестиционной деятельности (л.д.35-41).

По условиям указанного договора участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенного по адресу: «строительство девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>», на основании проектной документации (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по <данные изъяты> (кадастровый №) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли (пункт 1.1 договора).

Из пункта 5.3 договора установлено, что инвестору поручается на основании данного договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношения с третьими лицами от имени всех участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью № га, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.26,27).

Решением № сессии № созыва <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлён до ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО2 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № га, для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве (л.д.10-14, 155-158).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который строится на основании разрешения на начало строительных работ «Строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <данные изъяты> (кадастровый №).

В течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик возложил на себя обязанность передать истцу в собственность 3-х комнатную <адрес>, находящуюся на 9-м этаже в вышеуказанном доме, общей проектной площадью № кв.м., которая состоит из: прихожей, площадью № кв.м.; гостиной, площадью № кв.м.; кухни, площадью № кв.м.; санузла, площадью № кв.м.; ванной, площадью № кв.м.; спальни, площадью № кв.м.; спальни, площадью № кв.м.; балкона, площадью № кв.м.; балкона, площадью № кв.м.; тамбура, площадью № кв.м., с предоставлением всех необходимых документов на квартиру, а также оказать содействие в оформлении права собственности (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет № грн.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № грн. выполнил, что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,154).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого в пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве внесены изменения в части адреса объекта – переулок <адрес> (л.д.15,159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана 3-х комнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная 9-м этаже в <адрес> по <адрес>, ФИО3 (л.д.16-17,160-161).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на регистрацию права собственности спорной квартиры.

Кроме того, из решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, об отказе в удовлетворении требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе объекта самовольного строительства установлено следующее (дело №№). В № году <данные изъяты> разработан рабочий проект девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного совета управления архитектуры и градостроительства Феодосийского городского света одобрены предоставленные материалы для дальнейшей разработки и согласования по строительству 9-и этажного 90 квартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> получено архитектурно-планировочное задание №, на проектирование объекта архитектуры и ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета выдано положительное заключение № о строительстве многоквартирного, девятиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.45-54).

ДД.ММ.ГГГГ специализированной государственной службой «Укринвестэкспертиза» в Автономной ФИО3 № выдано положительное комплексное заключение № по рабочему проекту девятиэтажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № Государственной архитектурно-строительной инспекцией в Автономной ФИО3 выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной ФИО3 выдано разрешение № на корректировку проекта многоквартирного жилого.

Администрация в обоснование своих требований указала, что строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено в нарушение проектной и разрешительной документации, поскольку возведено № этажей, вместо №

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики ФИО3 указанного дела, установлено, в том числе, то, что строительство многоэтажного, многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, состоит из цокольного этажа, 10-и надземных этажей и одного технического этажа. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация возможна. Многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, и не может отвечать строительным нормам и правилам.

Отказывая в удовлетворении требований администрации города ФИО3 Республики ФИО3, Арбитражный суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения угрожает жизни и здоровью граждан, проведена с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> оставлено без изменения (л.д.55-61).

Постановлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д.66-68).

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ администрации города ФИО3 Республики ФИО3 отказано в передаче кассационной жалобы (л.д.69).

Судебными актами установлено, что многоквартирный жилой дом по пер.Долинному,22 в пгт.Коктебель, г.ФИО3, ФИО3 соответствует градостроительным нормам и правилам и после ввода в эксплуатацию возможна безопасная эксплуатация.

Собственником земельного участка, площадью 3400 кв.м, кадастровый № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-130).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 и <данные изъяты> заключён договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, площадью № кв.м, по <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (код 2.6). На земельном участке расположен объект незавершённого строительства (кадастровый №). Договор заключён на срок 3 года (л.д.96-107,131).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

Из сообщения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставить сведения о правообладателях, инвентарное дело, технический паспорт на спорную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия первичной инвентаризации (л.д.71).

Стороной истца предоставлена копия технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого квартира имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь – № кв.м. (л.д.162-163).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества Республики ФИО3 <адрес> по <адрес>, не числится, что подтверждается сообщением <данные изъяты> (л.д.143-144).

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд <данные изъяты> не передавалась (л.д.145).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на 9-м этаже в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2022 года.

Председательствующий        (подпись)                                                   О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь