Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2023 ~ М-1360/2023 от 20.04.2023

Гражданское дело № 2-2243/23

УИД 09RS0001-01-2023-003221-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе:

председательствующего судьи – Абайхановой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каракетовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таушунаевой Лейлы Борисовны в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Таушунаева Л.Б. в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она является законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО1, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 03.06.2016г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в финансировании строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 79,02 кв.м, (в дальнейшем после постановки на государственный кадастровый учёт площадь квартиры изменилась и составляет 79 кв.м.), расположенной в 1 подъезде на 7-ом этаже по адресу: КЧР, <адрес> Е (в дальнейшем данному дому был присвоен адрес: КЧР, <адрес> г, корпус 2) с кадастровым номером №. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования. Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию. При обращении в Росреестр за консультацией по поводу регистраций права собственности по имеющимся документам в Росреетре ссылаются, что ей будет отказано в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п. 3 ст. 1 Закона №214 -ФЗ Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема - передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Так же сотрудник Росреестра предоставил истцу ксерокопии Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 20.06.2018 и Решение Черкесского городского суда от 12.02.2020 №2-821/20 по аналогичным квартирам в данном многоквартирном жилом доме. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую в полном объеме внесла плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истца невозможно. При определении природы договора инвестирования в строительство, Управление Росреестра по КЧР полагает, что данный договор по сути, является договором купли- продажи вещи, созданной в будущем. Вместе с тем согласно абз. 2 и 3 ст. 1 №39-Ф3 от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, положения данного закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При заключении договоров инвестирования в строительство, не преследовала цели получения прибыли. Соинвестором по строительству жилого дома истец выступила для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме и иных объектов капитальных вложений». На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности за ФИО1, - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> КЧР, свидетельство о рождении серии 1-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, корпус <адрес>, с кадастровым номером №; площадью 79 кв. м.

Истец, представитель истца, представитель ответчика и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Истец и ее представитель направили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика ООО «Югеврострой» направил в суд заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

Истец Таушунаева Лейла Борисовна является законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО1, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 03.06.2016г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в финансировании строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью 79,02 кв.м, (в дальнейшем после постановки на государственный кадастровый учёт площадь квартиры изменилась и составляет 79 кв.м.), расположенной в 1 подъезде на 7-ом этаже по адресу: КЧР, <адрес> Е (в дальнейшем данному дому был присвоен адрес: КЧР, <адрес> г, корпус 2) с кадастровым номером №

Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования. Многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

При обращении в Росреестр за консультацией по поводу регистраций права собственности по имеющимся документам в Росреетре ссылаются, что ей будет отказано в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п. 3 ст. 1 Закона №214 -ФЗ Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема - передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка.

При этом в уведомлениях указывается, что, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Так же сотрудник Росреестра предоставил истцу ксерокопии Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 20.06.2018 и Решение Черкесского городского суда от 12.02.2020 №2-821/20 по аналогичным квартирам в данном многоквартирном жилом доме. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую в полном объеме внесла плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истца невозможно.

При определении природы договора инвестирования в строительство, Управление Росреестра по КЧР полагает, что данный договор по сути, является договором купли- продажи вещи, созданной в будущем. Вместе с тем согласно абз. 2 и 3 ст. 1 №39-Ф3 от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, положения данного закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

При заключении договоров инвестирования в строительство, не преследовала цели получения прибыли.

Соинвестором по строительству жилого дома истец выступила для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме и иных объектов капитальных вложений».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Согласно с п.3.1 договора, инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1. договоров квартир, а застройщик согласно п.3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвесторам квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по актам приема-передачи, подписанным сторонами.

22.04.2016г. ответчику Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2015г.№земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажный жилой застройкой, площадью 3108 кв.м. является собственностью ООО«Югеврострой».

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска от 25.10.2016г. № земельному участку с кадастровым номером № и многоэтажному жилому дому по<адрес>присвоен адрес: Россия, КЧР,<адрес>. Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 25.11.2016г., жилое помещение - квартира по<адрес>на 3-ем этаже общей площадью 48,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет.

Разрешением№от 03.11.2016 года вышеуказанный дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истец выполнил все свои обязательства по заключенному договору, он имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что предметом спора является завершенный строительством объект недвижимости – квартира площадью 79 кв. м, расположенная в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, построенном застройщиком ООО «Югевросрой» на основании разрешения на строительство, на земельном участке, принадлежащем застройщику, истцом произведена полная оплата по договору инвестирования строительства жилья, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>Г, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела. При этом, суд также учитывает признания иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Таушунаевой Лейлы Борисовны в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> КЧР, свидетельство о рождении серии 1-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, корпус <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №; площадью 79 кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 79 кв. м, расположенную по адресу <адрес>Г, корпус <адрес>, за ФИО1, - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.06.2023.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова