Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-146/2023 от 15.02.2023

Копия: Дело № 2-1-469/2023 года

40RS0005-01-2023-000170-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02июня 2023 года г. Кондрово

    Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., с участием прокурора Абиняковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования сельского поселения «Совхоз Чкаловский», действующей в интересах Петрянкиной ФИО13 к Кварталовой ФИО14 признании права собственности на квартиру отсутствующим, прекращении государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

    15 февраля 2023 года истец обратился в суд с иском к ответчику – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, в интересах Петрянкиной ФИО15. В обоснование иска указал, что 01.05.2006 года жилищной комиссией сельского поселения «<адрес>» составлен акт о том, что приватизированная квартира по адресу: <адрес> является бесхозной. Собственники не установлены, жилое помещение находится в запущенном состоянии, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Учитывая данные обстоятельства, администрацией МО СП «<адрес>» оформлено право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> жилому помещению присвоен кадастровый №, вид помещения: квартира, площадью 44,4 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    В последующем данный объект передан по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Петрянкиной ФИО16, право собственности на квартиру зарегистрировано за ней.

    Однако согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержатся сведения о правах на недвижимое имущество по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Кварталовой ФИО17, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. При этом в МО СП «Смело Совхоз Чкаловский» квартиры по адресу: <адрес> не существует.

    Наличие одного объекта недвижимости под разными адресами и кадастровыми номерами в ЕГРН нарушает права Петрянкиной В.В. на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

    Уточнив исковые требования, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Кварталовой ФИО18 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,вид помещения: квартира, площадью 44,2 кв.м. и прекратить государственную регистрацию права на данную квартиру.

    12 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кварталова ФИО19.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства Кварталовой О.М., судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен в качестве представителя ответчика Кварталовой О.М. – адвокат Свиридов А.Ю. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    10 мая 2023 года протокольным определением суда изменен процессуальный статусУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области с ответчика на третье лицо.

    Представитель истца- глава администрации СП «<адрес>» ФИО8 в судебное заседание не явился, в переданном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

    Истица Петрянкина В.В. в судебное заседание не явилась, в переданной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика Кварталовой О.М. – адвокат Свиридов А.Ю. заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явилось, о днем судебного заседание извещено надлежащим образом.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

    Заслушав заключение прокурора Абиняковой А.Е., полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, собственником которой являлась Кварталова ФИО20 –являются бесхозяйственными и находятся в запущенном состоянии. (л.д.13-15)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения «<адрес>», на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 года (л.д.54)

В соответствии с договором № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Петрянкина ФИО21 приобрела в собственность квартиру, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 70-71)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Петрянкина ФИО22 является собственником квартиры, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является Кварталова ФИО23 (л.д.9-10).

Право собственности Кварталовой О.М. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО5 (покупатели), в соответствии с данным договором покупатели приобрели спорный объект недвижимости в ? доле каждый.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2000 года Кварталова О.М. унаследовала принадлежащую ФИО9 ? долю квартиры, после его смерти, что подтверждено копий наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено материалами наследственного дела к имуществу ФИО5 (л.д.140-153)

Сведения, подтверждающие регистрацию Кварталовой О.М. по адресу:<адрес> отсутствуют (л.д.134-125).

Из пояснений представителя истца ФИО8, следует, что в <адрес> отсутствует <адрес>, и фактически квартира, зарегистрированная на имя Кварталовой ФИО24 и квартира, зарегистрированная на имя Петрянкиной ФИО25, является одним и тем же объектом. Задолго до выключения спорной квартире в реестр муниципальной собственности МО СП «<адрес>», спорная квартира с начала 2000-х была бесхозной, в ней никто не проживал, расходы по её содержанию не нес, по квартире имелась задолженность по оплате коммунальных услуг. При регистрации права собственности Кварталовой О.М. сотрудниками регистрационного центра была допущена ошибка при указании адреса, а именно в место поселка была указана <адрес>, данные обстоятельства в дальнейшем повлекли регистрацию прав на один и тот же объект за разными гражданами.

В ходе рассмотрения гражданского дела суду не удалось установить местонахождение ответчика Кварталовой О.М. либо её правопреемников, что подтверждается запросами в ЗАГС, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калужской области, ОМВД России по Дзержинскому району.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

    В судебном заседании установлено, что Петрянкина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> фактически владеет ею, неся расходы по её содержанию, при этом право собственности Кварталовой О.М. зарегистрировано на квартиру расположенную в <адрес>, в которой отсутствует <адрес>. Ответчик Кварталова с 2006 года права собственника <адрес> не реализует, по вышеуказанному адресу отсутствует.

    Наличие в ЕГРН записи об одном объекте недвижимости, но под разными кадастровыми номерами и с указанием разных собственников, нарушает права истицы Петрянкиной В.В., в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика Кварталовой О.М. на <адрес> в д. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования сельского поселения «Совхоз Чкаловский», действующей в интересах Петрянкиной ФИО26 удовлетворить.

Признать отсутствующимправо собственности Кварталовой ФИО27 на квартиру, площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:00:000000:39593 и прекратить государственную регистрацию права на данную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова