Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2023 (2-1539/2022;) ~ М-1203/2022 от 10.06.2022

№ 91RS0008-01-2022-001960-55

№ 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой                                                                31 июля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Никитенко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даць Т.С. к Ахуновой С.Л. о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на выделенное жилое помещение и земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

10 июня 2022 года представитель истца Дитковская Е.Н., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 28.07.2023 (л.д. 90-91 том 2), указывает, что истец Даць Т.С. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ахуновой С.Л. принадлежит иная ? доли в спорном жилом доме. Постановлением администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от 12.04.2023, Даць Т.С. и Ахуновой С.Л. в общую долевую собственность без проведения торгов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, представитель просит выделить в натуре из общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Даць Т.С. ? доли, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение, признать за Даць Т.С. право собственности в целом на помещение № лит. «А-а-а2-а4», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из № – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью 10,4 кв.м., № – жилая, общей площадью 9,1 кв.м., № – жилая, площадью 13 кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая, площадью 2,3 кв.м., № – кухня, площадью 6,6 кв.м., № – сан.узел, площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок; признать за Даць Т.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>,00 кв.м.;     в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве собственности за Даць Т.С. на домовладение, состоящее из помещения № лит. «А-а-а2-а4», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, площадью <данные изъяты>,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Истец Даць Т.С. и ее представитель Дитковская Е.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела

Ответчик Ахунова С.Л. в судебное заседание не явилась, от ее представителя Ахуновой Ж.Р., действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, относительно раздела земельного участка признает 2-й вариант раздела, предложенный экспертом, в соответствии с идеальными долями истца и ответчика по ?, что предполагает передачу в собственность истца Даць Т.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 95-96 том 2).

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец Даць Т.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 11, 12, 49, 50-51 том 1).

Ответчик Ахунова С.Л. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.10.2015 (л.д. 46-48 том 1).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., собственниками в равных долях указаны Даць Т.С., Ахунова С.Л. (л.д. 38-41 том 1).

В соответствии с постановлением администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района РК № от 12.04.2023, Даць Т.С. и Ахуновой С.Л. в общую долевую собственность без проведения торгов, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 186 том 1).

Право собственности истца Даць Т.С. на 1/2 долю и ответчика Ахуновой С.Л. на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано в ЕГРН за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.04.2023, предоставленной истцом (л.д. 197-198 том 1).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным Джанкойским БТИ по состоянию на 10.02.2012, указанный дом литер «А» состоит из двух квартир (помещений). Общая площадь первой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь второй квартиры – <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а всего общая площадь дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-16 том 1).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.д., при необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 19.07.2022 назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №, проведенному экспертом ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие», при исследовании жилого дома установлено, что объект исследования представляет собой огороженный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ограждение делит земельный участок на две части. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположен жилой дом для проживания двух семей, выход из жилого дома на придомовый земельный участок. К жилому дому № два прохода по территории придомового земельного участка с <адрес> и проезд к жилому дому свободный (л.д. 89 том 1).

Жилой дом одноэтажный. В жилом доме два изолированных жилых помещения, каждое помещение подключено к сети электроснабжения, водоснабжения от сетей сельских поселений. Изолированное помещение, обозначенное в техническом паспорте № 1 подключено к сети газоснабжения. У каждого собственника в изолированном помещении установлены приборы учета электроэнергии, водопотребления. Изолированные помещения, обозначенные в техническом паспорте № 1 и № 2 эксплуатируется по назначению. Под каждым изолированным помещением сформирован земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Наружные стены здания из камня ракушка. Крыша четырехскатная, кровля из асбестоцементных волнистых листов и черепицы по деревянной обрешетке. Вход на чердак из внутреннего помещения жилого дома. Необходимо выполнить противопожарную преграду между автономными жилыми блоками на крыше.

Разрушений и деформаций стен и перегородок в жилых помещениях на дату исследования не обнаружено. Перекрытие и стены в жилых помещениях оштукатурены, дефект - мелкие трещины штукатурного слоя, недопустимых дефектов не выявлено.

Жилой дом обозначен лит. «А» «а» «а1» «а2» «а3» «а4» соответствует данным технической инвентаризации (л.д.89-90 том 1).

Эксперт при проведении экспертизы установил обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, и включает выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

23.06.2010 КРП «БРТИ г. Джанкой» выдали Даць Т.С. выписку с реестра права собственности № на объект здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для оформления права на наследство на долю жилого дома без стоимости самовольного строительства. В выписке указано, что самовольно увеличена пристройка лит. «а» на <данные изъяты> кв.м., переоборудована кухня в жилую комнату на <данные изъяты> кв.м, выстроены: сарай лит. в, курятник лит. И, погреб лит. О, уборная лит. Н, летний душ лит. М. В связи реконструкцией и перепланировкой в автономном жилом блоке № 1 увеличена общая площадь на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 119 том 1).

Эксперт обследовал состояние строительных конструкций самовольного строительства. На дату обследования, выполненные работы по самовольному строительству не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии с действующими нормативными градостроительными требованиями.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет законченный строительством объект и эксплуатируется после самовольного строительства 12 лет. Незавершенное строительство не выявлено. Степень готовности к эксплуатации здания жилого дома - 100 %.

Посредством самовольного строительства в жилом доме № изменены его характеристики, в частности, площадь, новый объект недвижимости не образован.

Автономный жилой блок № 1 обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома, при входе в жилое помещение и выходе жилого дома. Улучшение жилищных условия в результате реконструкции соответствуют требования СП 55-13330-2016.

Строительные конструкции и основание здания жилого дома № обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.120 том 1).

На дату исследования объекта здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, - жилой дом многоквартирный, но размещение многоквартирных жилых домов в зоне Ж1 не предусмотрено ст. 24 Градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района.

Зона Ж1 - застройка индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, необходимо разделить чердачное пространство между жилыми изолированными помещениями, обозначенными в техническом паспорте № 1 и № 2, на два отсека противопожарной стеной из газобетонных блоков толщиной 100 мм, зазоры между стеной и кровлей заполнить негорючим материалом на всю толщину стены.

При устройстве противопожарной стены здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, будет являться жилым домом блокированной застройки (л.д. 123 том 1).

Общая площадь здания жилого дома <адрес>, - <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Изолированное жилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении № 1 проживает семья Даць Т.С. (л.д. 123 том 1).

Изолированное жилое помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В жилом помещении № 2 проживает Ахунова С.Л.

Здание жилого дома эксплуатируется, порядок пользования сложился фактически.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, для выдела в натуре принадлежащей истцу Даць Т.С. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельный жилой дом блокированной застройки необходимо выполнить на чердаке противопожарную стену из негорючих материалов.

Возможен вариант выдела в натуре принадлежащей истцу Даць Т.С. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в отдельный жилой дом блокированной застройки при устройстве противопожарной стены в чердачном помещении:

- жилой дом обозначенное в техническом паспорте № 1 лит. «А-а-а2- а4» блокированной застройки жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1-1 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 1-2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 1-3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 1-4 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 1-5 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 1-6 кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., 1-7 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 1-8 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения лит. «Б» сарай, блокированный сарай № 1 лит. «В».

Графические варианты выдела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приложении к заключению эксперта красным цветом обозначен жилой дом и надворные строения, выделяемые Даць Т.С. (л.д. 124 том 1).

Рыночная стоимость выделяемого жилого дома обозначенного в техническом паспорте № 1 лит. А,а,а2,а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного Даць Т.С. и надворных строений лит. «Б» сарай, блокированный сарай № 1 лит. «В», расположенных по адресу: <адрес>, без учета НДС и без учета земельного участка составляет: <данные изъяты> руб. (л.д. 125 том 1).

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождении земельного участка.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В связи с выделением в собственность истца ответчика земельного участка под спорным домовладением, по ходатайству представителя истца определением суда от 16.05.2023 назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению № от 10.07.2023, проведенному экспертом АНО «Крымский Республиканский центр «Судебная экспертиза» и письменных пояснений экспертов от 24.07.2023, данных в виду выявления технической неточности в экспертном заключении, исследование фактических границ земельного участка и строений на нем проводилось путем осмотра объектов исследования, путем производства необходимых измерений, последующего анализа и сопоставления полученных данных с данными отраженными в документах (л.д. 2-68, 75-87 том 2).

1-й вариант раздела - по сложившемуся порядку пользования земельным участком (Рис. №1).

При данном варианте раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования земельным участком:

- площадь земельного участка, предполагаемого передачи в собственность Даць Т.С. составит <данные изъяты> кв. м., что составит долю от общей площади земельного участка: <данные изъяты> / <данные изъяты> = 0,36 (36 / 100).

- площадь земельного участка, предполагаемого передачи в собственность Ахуновой С.Л. составит <данные изъяты> кв. м., что составит долю от общей площади земельного участка: <данные изъяты> / <данные изъяты> = 0,64 (64 /100).

При данном варианте раздела каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд.

Координаты границ земельного участка Ахуновой С.Л при 1-м варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № по сложившемуся порядку пользования представлены в таблице № 1.

Координаты границ земельного участка Даць Т.С. при 1-м варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № по сложившемуся порядку пользования представлены в таблице № 2.

2-й вариант раздела - в идеальных долях по ? Даць Т.С. и ? Ахуновой С.Л. (Рис. № 2).

При данном варианте раздела земельного участка в идеальных долях по 1/2 Даць Т.С. и 1/2 Ахуновой С.Л.:

- площадь земельного участка, предполагаемого передачи в собственность Даць Т.С. составит <данные изъяты> кв. м., что составит долю от общей площади земельного участка: <данные изъяты> / <данные изъяты> = 0,5 (1/2).

- площадь земельного участка, предполагаемого передачи в собственность Ахуновой С.Л. составит <данные изъяты> кв. м., что составит долю от общей площади земельного участка: <данные изъяты> / <данные изъяты> = 0,5 (1/2).

При данном варианте раздела каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд.

Координаты границ земельного участка Ахуновой С.Л при 2-м варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями представлены в таблице № 3

Координаты границ земельного участка Даць Т.С. при 2-м варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями представлены в таблице № 4.

В первом варианте (по сложившемуся порядку пользования) доля Ахуновой С.Л. превышает идеальную долю на <данные изъяты> м, что в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> руб.

Доля Даць Т.С меньше идеальной доли на <данные изъяты> м. (что меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> руб). Компенсация, причитающаяся Даць Т.С. при данном варианте раздела, составляет <данные изъяты> руб.

Второй вариант раздела по идеальным долям не предполагает компенсацию ни одной из сторон.

Стоимость образованного после выдела объекта недвижимости земельного участка истцу Дань Т.С. составит:

- по первому варианту (по сложившемуся порядку пользования) - <данные изъяты> рублей.

- по второму варианту (по идеальным долям) - <данные изъяты> рублей (л.д. 86-87 том 2).

Экспертные заключения отвечают требованиям ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключения эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности, отсутствуют, поэтому принимаются судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Спорящие стороны согласились с выводами эксперта, в надлежащем порядке экспертное заключение не оспорено.

С учетом установленных обстоятельств, экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции жилого дома <адрес> Республики Крым не были допущены нарушения строительных норм и правил, данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец согласился на выдел своей доли в жилом доме и земельного участка по варианту № 2, предложенному экспертом в заключение, в связи с чем его уполномоченный представитель уточнил исковые требования.

Ответчик в лице своего представителя признал уточненные исковые требования истца, в том числе о разделе земельного участка под домовладением в соответствии с идеальными долями сособственников.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования с учетом переоборудования чердачного пространства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности между Даць Т.С. и Ахуновой С.Л. согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

Истец не заявлял требования о взыскании судебных расходов, поэтому вопрос распределении таковых судом не решается.

С учетом стоимости выделяемого Даць Т.С. имущества, а именно: стоимость выделяемой части жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (жилой блок <данные изъяты> руб. + земля <данные изъяты> руб.), размер госпошлины, подлежащий оплате, равен <данные изъяты> руб. Поскольку при обращении в суд Даць Т.С. оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 22), то недоплата составляет <данные изъяты> руб. (= <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Даць Т.С. к Ахуновой С.Л. о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на выделенное жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Выделить Даць Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре из общей долевой собственности – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей ? долю в домовладении в отдельный жилой дом в лит. «А-а-а2-а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадь. <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – сан. узел, площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения лит. «Б» сарай, блокированный сарай № лит. «В».

Признать за Даць Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее помещений: № – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадь. <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – сан. узел, площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения лит. «Б» сарай, блокированный сарай № лит. «В».

Обязать Даць Т.С. провести переоборудование чердачного пространства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем разделения чердачного пространства между жилыми изолированными помещениями, обозначенными в техническом паспорте № 1 и № 2, на два отсека противопожарной стеной из газобетонных блоков толщиной 100 мм, зазоры между стеной и кровлей заполнить негорючим материалом на всю толщину стены.

Право общей долевой собственности Даць Т.С. и Ахуновой С.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить после проведения переоборудования чердачного пространства, путем разделения чердачного пространства между жилыми изолированными помещениями, обозначенными в техническом паспорте № 1 и № 2, на два отсека противопожарной стеной из газобетонных блоков толщиной 100 мм, зазоры между стеной и кровлей заполнить негорючим материалом на всю толщину стены.

Выделить в натуре в собственность Даць Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли земельного участка в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Даць Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Даць Т.С. и Ахуновой С.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Взыскать с Даць Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>00 руб. (<данные изъяты> рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                  О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 04.08.2023 г.