Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2023 ~ М-886/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-888/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                  г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что согласно разрешению № R№ от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Администрации ГО «Кизляр» на основании распоряжения Администрации ГО «Кизляр» №, ей выдано разрешение на строительство торгового здания по <адрес>, участок 100 в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000245:327. Для начала строительства ООО «Намус» (СРО-П-195-ДД.ММ.ГГГГ) по ее заказу разработана проектная документация, которая была представлена в отдел архитектуры для согласования и согласована. В период действия разрешения, строительство торгового помещения было завершено, земельный участок использован по целевому назначению. Она обратилась к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства, уведомлением за №, в выдаче акта ввода объекта по <адрес> в эксплуатацию отказано со ссылкой на то, что выявлен факт отклонения возведенного здания (высоты цокольного этажа) выданному разрешению на строительство и проектной документации. Между тем, цокольный этаж не выходит за пределы основного капитального строения и находится в пределах и под основным строением, высота цокольного этажа не влияет на конструктивную прочность и архитектурный вид возведенного объекта и не может существенно повлиять на безопасность, надежность и иные градостроительные требования, так как, незначительные отклонения не свидетельствуют о самовольности строения. В связи с тем, что в проектной документации не имелось сведений о высоте цокольного этажа возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на весь объект строительства с учетом цокольного этажа, как на самовольное строение.

Президиум ВС РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным самовольным строительством (утв.ДД.ММ.ГГГГ) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, либо основанием для удовлетворения требований о сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. В связи с тем, что узаконенная часть здания располагается над цокольным этажом и исключена техническая возможность его сноса и, так как, указанное приведет к ослаблению жесткости и прочности здания в целом, в связи с чем, здание может разрушиться. Параметры и требования к цокольному этажу при строительстве соблюдены, и ответчик заявил лишь о несоответствии высоты цокольного этажа. Фундамент цокольного этажа железобетонный, перекрытия бетонные. Истец считает, что существенных нарушений при возведении самовольного строения - цокольного этажа не допущено, что позволяет суду признать за ней право собственности на весь объект недвижимости с инвентарным номером 79 «н» расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000245:327 по <адрес> в <адрес>, с учетом цокольного этажа. С учетом площади возведенного цокольного этажа общая площадь объекта капитального строительства подлежащего узаконению составляет по техническому паспорту на нежилое строение 2658 кв.м. Из них, площадь цокольного этажа - 881 кв.м, площадь 1 этажа - 888,8 кв.м, площадь второго этажа 888,0 кв.м. Возведенное строение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает интересы и права смежных землепользователей, что подтверждается зарегистрированным правом собственности на здание, разрешением на строительство, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подключением коммуникаций к зданию. Земельный участок общей площадью 1070 кв.м с видом разрешенного использования» предпринимательство,» магазины», с кадастровым номером 05:43:000245:327 по <адрес>, участок 100 в <адрес> находится в арендном пользовании истицы по договору заключенному с Комитетом по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о целевом его использовании и освоении. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - капитальное нежилое строение с кадастровым номером 05:43:00045:508 общей площадью 2658 кв.м, расположенное на земельным участке с кадастровым номером 05:43:000245:327 по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явилсья, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что в арендном пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется земельный участок: с кадастровым номером 05:43:000245:327, площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Магазины».

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 имеется объект незавершенного нежилого строения, с кадастровым номером 05:43:000245:508, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000245:327 по адресу: РД, <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70 %.

Основанием внесения в ЕГРН указанных сведений указано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого строения, возведенного истцом на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000245:327, составляет 2658 кв.м, количество этажей 3.

Как усматривается из уведомления начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» об отказе в выдаче ФИО2 акта о вводе объекта в эксплуатацию, выездом на место выявлен факт отклонения возведенного строения, а именно высоты цокольного этажа, выданному ранее разрешению на строительство и разработанной проектной документации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, при возведении строения истцом допущено несоответствие возведенного строения утвержденной отделом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» проектной документации, а потому постройка имеет признаки самовольной.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении указанного выше иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебных экспертиз», согласно заключению которой за № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, площадью 2658 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000245:327 по адресу: <адрес>, соответствует всем принятым градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы, имеющие однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, на котором истцом осуществлено строительство находится в арендном пользовании истца, нарушения целевого использования земельного участка истцом не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8208 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на 3-х этажное нежилое строение с кадастровым номером 05:43:00045:508, общей площадью 2658 кв.м, расположенное на земельным участке с кадастровым номером 05:43:000245:327 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья          Францева О.В.