Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12006/2023 ~ М-11770/2023 от 15.11.2023

14RS0035-01-2023-016422-53

Дело № 2-12006/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                               21 декабря 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Натальи Григорьевны к Пермяковой Галине Петровне, Пермякову Ивану Романовичу о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____.2011 года между Пермяковой Г.П., Пермяковым И.Р. (продавцы) и Ермолаевой Н.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Ермолаевой С.П., Ермолаева И.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____. При этом оформлена ипотека в силу закона. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Совместное обращение сторон в регистрирующий орган невозможно в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просила прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру.

Истец Ермолаева Н.Г. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ____.2011 года между Пермяковой Г.П., Пермяковым И.Р. (продавцы) и Ермолаевой Н.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Ермолаевой С.П., Ермолаева И.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____, стоимость установлена в размере 700 000 руб.

Согласно разделу 2 договора жилое помещение приобретается за счет собственных средств в сумме 494 640 руб., средств федерального, республиканского местного бюджетов на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в сумме 205 360 руб.

____.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) было зарегистрировано обременение в пользу Пермяковых. в виде ипотеки в силу закона за №.

Согласно мемориальному ордеру № от ____.2011 года Пермяковой Г.П. от Ермолаевой Н.Г. перечислено 494 640 руб.

Согласно расписке от ___ 2011 года Пермякова Г.П. получила от Ермолаевой Н.Г. 205 360 руб. за продажу указанной квартиры.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возможности у сторон договора совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 п/п                       А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                            А.И.Иванова

        Секретарь                        С.А.Собакина

Решение изготовлено 21.12.2023 г.