Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2022 ~ М-237/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-344/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр                             5 июля 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истцов Хасановой Г.М., Хасанова А.З. и представителя истцов Такаловой Г.З., при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой , Хасанова к Мамбетовой о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова Г.М., Хасанов А.З. обратились в суд с иском к Мамбетовой Л.Ш. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка.

    В обосновании иска указали, что 29.10.2019г. между Хасановой Г.М., Хасановым А.З. и Мамбетовой Л.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с которым продавцы Хасанова Г.М., Хасанов А.З. обязались передать в собственность покупателя Мамбетовой Л.Ш. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В свою очередь покупатель Мамбетова Л.Ш. обязалась уплатить за приобретенный земельный участок 60 000 руб., за приобретенный жилой дом - 300 000 руб. Порядок расчетов между сторонами приведенного выше договора определен следующий: сумма в размере 60 000 руб. за земельный участок передается покупателем в день подписания договора, при этом стороны подписывают акт приема-передачи №, денежная сумма в размере 300 000 руб. за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет средств бюджета Республики Башкортостан в виде единовременной социальной выплаты в связи с рождением первого ребенка путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца – Хасановой Г.М. Однако Мамбетовой Л.Ш. обязательства по оплате приобретенного имущества не исполнено. Указанное нарушение условий договора купли-продажи является для истцов Хасановой Г.М., Хасанова А.З. существенным, так как указанные денежные средства по договору купли-продажи от 29.10.2019г. они не получили. В свою очередь истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи от 29.10.2019г. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2019г. заключенного между Хасановой Г.М., Хасановым А.З. и Мамбетовой Л.Ш. Прекратить право собственности Мамбетовой Л.Ш. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ, <адрес> погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от 28.02.2020г. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Хасановой Г.М. и Хасанова А.З. на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Истцы Хасанова Г.М. и Хасанов А.З. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Такалова Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Мамбетова Л.Ш. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, судебные извещения были направлены по адресу регистрации: РБ, <адрес> по адресу фактического проживания: РБ, <адрес>, однако были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п.2 ст. 117 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Мамбетовой Л.Ш.

Третьи лица ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ, Хайбуллинское РОСП УФССП России по РБ, АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Туюшев А.И., ООО «Редут», ООО «Кредитъка» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Хасановой Г.М., Хасановым А.З. (продавцы) и Мамбетовой Л.Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи. Объектом продажи являлись земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора порядок расчетов между сторонами приведенного выше договора определен следующий: сумма в размере 60 000 руб. за земельный участок переданы покупателем в день подписания настоящего договора, при этом стороны подписывают акт приема-передачи №. Денежные средства в размере 300 000 руб. за жилой дом выплачивается покупателем за счет средств бюджета Республики Башкортостан в виде единовременной социальной выплаты в связи с рождением первого ребенка на улучшение жилищных условий в рамках реализации Указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32, на основании свидетельства серии АА № от 28.05.2019г., выданного ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан, осуществляется путем перечисления указанных средств ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан на расчетный счет продавца Хасановой Г.М. №.

Сторонами 29.10.2019г. подписан Акт-приема передачи №.

Согласно п.1 вышеуказанного Акта продавцы (Хасанова Г.М. и Хасанов А.З.) передали в собственность покупателя (Мамбетовой Л.Ш.), а покупатель приняла земельный участок и жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. Сумма в размере 60 000 руб. переданы покупателем в день подписания договора (п.2 Договора).

Согласно выпискам из ЕГРП от 07.02.2022г., произведена государственная регистрация права собственности Мамбетовой Л.Ш. на жилой дом, площадью 38,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1294+/-25 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ от 06.05.2022г. на запрос, 14.12.2021г. заявление и документы, необходимые для оплаты свидетельства о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка серии АА № со сроком действия до 28.02.2020г. от Мамбетовой Л.Ш. в Государственное казенное учреждение Управление по реализации Жилищных программ Республики Башкортостан поступили 14.12.2021г. и на основании пп. «б» п. 4.8 Порядка предоставления семье единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка, утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.04.2017г. №, семье Мамбетовой Л.Ш. было отказано в оплате свидетельства в связи с истечением срока действия свидетельства.

В подтверждение неполучения денежных средств истцами представлена выписка из банковского счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0500498, открытого в ПАО «Сбербанк России» на имя Хасановой Г.М., где отсутствуют сведения о зачислении на счет денежные средства от ответчика Мамбетовой Л.Ш.

В связи с чем, 18.02.2022г. истцы Хасанова Г.М., Хасанов А.З. направили в адрес Мамбетовой Л.Ш. досудебную претензию о расторжении договора, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России».

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В пункте 2 ст. 489 ГК РФ указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплата недвижимого имущества должна подтверждаться письменными доказательствами, однако ответчик Мамбетова Л.Ш. не представила письменных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих оплату в размере 300 000 руб. приобретенного у Хасановой Г.М., Хасанова А.З. жилого дома указанного в договоре купли-продажи.

Истцы Хасанова Г.М., Хасанов А.З., обосновывая свои требования, утверждают, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости указанного имущества до настоящего времени не получали.

Таким образом, поскольку Мамбетова Л.Ш. допустила нарушение договора, которое повлекло для ХасановойГ.М. и Хасанова А.З. такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, ответчик нарушила условия об оплате товара в полном объеме, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хасановой Г.М., Хасанова А.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2019г., заключенного между Хасановой Г.М., Хасановым А.З. и Мамбетовой Л.Ш.

Объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат возврату Хасановой Г.М. и Хасанову А.З., при этом Мамбетова Л.Ш. подлежит исключению из числа собственников указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасановой , Хасанова к Мамбетовой о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.10.2019г. заключенного между Хасановой , Хасановым и Мамбетовой .

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 28.02.2020г. о праве собственности Мамбетовой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 28.02.2020г. о праве собственности Мамбетовой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за каждым по ? доли за Хасановой и Хасановым на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                       З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022г.